Цените на жилищата влизат във фокуса на вниманието като ключов въпрос на изборите през 2024 г.
В повечето години на президентски избори цените на жилищата не са ключов въпрос за избирателите или основна тема за разговори в кампанията.
Разгледайте го като друг начин, по който изборите през 2024 г. са всичко друго, но не и типични. Тъй като лихвите по ипотечните кредити се покачват и цените на жилищата са недостижими за много купувачи за първи път, кризата с достъпността е все по-в центъра на вниманието с нагряването на сезона на кампаниите.
През март президентът Байдън изнесе реч относно цените на жилищата в ключовия суинг щат Невада, след като предложи данъчен кредит от $10 000 за купувачите за първи път и тези, които продават своите начални домове.
Доналд Тръмп отвърна на изстрела в предизборен видеоклип, обвинявайки Байдън, че „води пълномащабна война срещу предградията“, която би унищожила стойността на жилищата чрез разширяване на възможностите за достъпни жилища.
В допълнение към Невада, изборите ще се сведат до само шест други променящи се щата: Аризона, Джорджия, Мичиган, Северна Каролина, Пенсилвания и Уисконсин. Тръмп спечели всички тях, с изключение на Невада през 2016 г., докато Байдън спечели всички с изключение на Северна Каролина през 2020 г. Нито един от кандидатите не може да спечели тазгодишните избори, без да вземе поне три от променящите се щати, освен ако избирателната карта не се промени драстично преди ноември.
Дебатът идва в момент, когато достъпността на жилищата достига едни от най-ужасните нива в историята. В национален мащаб средните каталожни цени са се повишили с 28% от януари 2021 г., а съотношението цена/доход на жилищата е рекордно високо от почти 6 към 1, спрямо съотношение от 4,1 към 1 през 2019 г.
Тежестта на разходите за наемателите също е тревожно висока, като почти половината от всички наематели в нацията харчат повече от 30% от доходите си, а една четвърт харчат повече от 50% за наем всеки месец, според данни от преброяването на населението в САЩ. Тези главоломни наеми могат да направят трудно до невъзможно за много наематели да спестят пари за първоначална вноска за първия си дом.
„Собствеността на жилище от много години е била важна част от американската мечта и ако хората смятат, че това им се изплъзва извън обсега, ще видим това отразено в нагласите им относно изборите“, казва Realtor.com® Главен икономист Даниел Хейл.
„Ако хората смятат, че самият пазар не е в състояние да посрещне нуждите им, тогава не е изненадващо да ги видим да се обръщат към политиката, за да се опитат да намерят решение“, добавя тя.
Предложенията на Байдън за повишаване на достъпността
По-рано тази година Байдън използва обръщението си за състоянието на Съюза, за да разкрие амбициозен набор от предложения, насочени към намаляване на жилищните разходи. Те включват двугодишен данъчен кредит от $5000 на година за купувачи на жилище за първи път, с подобен едногодишен кредит от $10 000 за тези, които продават първия си дом, за да разменят.
„Знам, че цената на жилищата е толкова важна за вас“, каза Байдън по време на годишното обръщение към съвместна сесия на Конгреса. „Ако инфлацията продължи да намалява, лихвите по ипотечните кредити също ще намалеят. И Федералният резерв признава това, но аз не чакам.“
Байдън също така предлага различни данъчни кредити и разходни програми, които според администрацията могат да финансират изграждането или обновяването на 2 милиона домове.
„Много от тези предложения ще трябва първо да преминат през Конгреса – особено трудна задача в година на избори – въпреки че включването им в обръщението подчертава значимостта на главоломно нарастващата цена на жилищата за американците в цялата страна“, асоцииран икономист на Moody's Ник Лютке написа в бележка за речта на Байдън. „Достъпността на жилищата се превърна в ключов проблем за американците, обхващащ всички демографски и политически разделения.“
Въпреки това предложеният от Байдън данъчен кредит за купувачи на жилище за първи път беше обект на внимание от някои икономисти, които предупреждават, че може да тласне цените на жилищата по-високо чрез турбокомпресорно търсене. Тези критици предупреждават, че чрез субсидиране на покупките на жилища данъчните кредити могат да привлекат повече купувачи на пазар, който вече се бори с ниски запаси, предизвиквайки войни за наддаване и увеличения на цените.
вижте също
Изгодна сделка: 15 града разкриха, където цените на жилищата падат на фона на скок на ипотечните лихви
„Радвам се, че водим дискусия за политиката, но изглежда, че толкова много от решенията, предлагани от неговата администрация, са фокусирани върху търсенето, докато страната на предлагането е мястото, където наистина трябва да наберем скорост,“ казва Никълъс Ъруин, доцент по икономика и недвижими имоти в Университета на Лас Вегас.
„Не мисля, че като помогнем за субсидиране на търсенето, ще решим проблема с покачването на цените на жилищата“, добавя той. „Трябва да построим повече къщи, за да отчетем факта, че хората искат да живеят в къщи.“
От друга страна, предложеният от Байдън данъчен кредит за продавачите би могъл да увеличи наличния инвентар, като подтиква собствениците на жилища да търгуват нагоре, твърди Алекс Ф. Шварц, професор по градска политика в The New School и председател на магистърската програма по публични и градски политика в Миланското училище по политика, управление и околна среда към университета.
„Това признава, че има някакво задръстване с хора, които не са много заинтересовани да пуснат жилищните си единици на пазара поради факта, че те са на много изгоден лихвен процент, и те не отиват за да могат да получат тази ставка, когато купуват друга единица“, казва той за данъчния кредит за продавачите. „Така че това би помогнало да го смажем малко.“
Язвителната контраатака на Тръмп
Предполагаемият кандидат на републиканците Тръмп, който за първи път придоби слава като магнат на недвижими имоти, се отклонява в обратната посока, като твърди, че усилията на демократите да повишат достъпността на жилищата се равняват на „война в предградията“.
„Пробудената левица води пълномащабна война в предградията и техният марксистки кръстоносен поход идва за вашия квартал, вашите данъчни долари, вашата обществена безопасност и вашия дом“, каза Тръмп в неотдавнашен предизборен видеоклип. „Те ще използват властта на федералното правителство, за да премахнат зонирането за еднофамилни къщи, да унищожат стойността на вашите имоти, като построят гигантски многофамилни жилищни комплекси в предградията и дори до къщата ви.“
