Цените на жилищата влизат във фокуса на вниманието като ключов въпрос на изборите през 2024 г.

В множеството години на президентски избори цените на жилищата не са основен въпрос за гласоподавателите или съществена тематика за диалози в акцията.

Разгледайте го като различен метод, по който изборите през 2024 година са всичко друго, само че не и типични. Тъй като лихвите по ипотечните заеми се повишават и цените на жилищата са недостижими за доста купувачи за първи път, рецесията с достъпността е все по-в центъра на вниманието с нагряването на сезона на акциите.

През март президентът Байдън изнесе тирада по отношение на цените на жилищата в основния суинг щат Невада, откакто предложи данъчен заем от $10 000 за купувачите за първи път и тези, които продават своите начални домове.

Доналд Тръмп отвърна на изстрела в избирателен видеоклип, обвинявайки Байдън, че „ води пълномащабна война против предградията “, която би унищожила цената на жилищата посредством разширение на опциите за налични жилища.

В допълнение към Невада, изборите ще се сведат до единствено шест други изменящи се щата: Аризона, Джорджия, Мичиган, Северна Каролина, Пенсилвания и Уисконсин. Тръмп завоюва всички тях, като се изключи Невада през 2016 година, до момента в който Байдън завоюва всички като се изключи Северна Каролина през 2020 година Нито един от претендентите не може да завоюва тазгодишните избори, без да вземе най-малко три от изменящите се щати, в случай че изборната карта не се промени фрапантно преди ноември.

Дебатът идва в миг, когато достъпността на жилищата доближава едни от най-ужасните равнища в историята. В народен мащаб междинните каталожни цени са се повишили с 28% от януари 2021 година, а съотношението цена/доход на жилищата е рекордно високо от съвсем 6 към 1, по отношение на съответствие от 4,1 към 1 през 2019 година

Тежестта на разноските за наемателите също е обезпокоително висока, като съвсем половината от всички наематели в нацията харчат повече от 30% от приходите си, а една четвърт харчат повече от 50% за наем всеки месец, съгласно данни от преброяването на популацията в Съединени американски щати. Тези стремглави наеми могат да създадат мъчно до невероятно за доста наематели да спестят пари за първична вноска за първия си дом.

„ Собствеността на жилище от доста години е била значима част от американската фантазия и в случай че хората считат, че това им се изплъзва отвън обсега, ще забележим това отразено в настройките им по отношение на изборите “, споделя Realtor.com® Главен икономист Даниел Хейл.

„ Ако хората считат, че самият пазар не е в положение да посрещне потребностите им, тогава не е изненадващо да ги забележим да се обръщат към политиката, с цел да се опитат да намерят решение “, прибавя тя.

Предложенията на Байдън за повишение на достъпността

По-рано тази година Байдън употребява обръщението си за положението на Съюза, с цел да разкрие упорит набор от предложения, ориентирани към понижаване на жилищните разноски. Те включват двугодишен данъчен заем от $5000 на година за купувачи на жилище за първи път, с сходен едногодишен заем от $10 000 за тези, които продават първия си дом, с цел да разменят.

„ Знам, че цената на жилищата е толкоз значима за вас “, сподели Байдън по време на годишното послание към взаимна сесия на Конгреса. „ Ако инфлацията продължи да понижава, лихвите по ипотечните заеми също ще намалеят. И Федералният запас признава това, само че аз не очаквам. “

Байдън също по този начин предлага разнообразни данъчни заеми и разходни стратегии, които съгласно администрацията могат да финансират построяването или обновяването на 2 милиона домове.

„ Много от тези оферти ще би трябвало първо да преминат през Конгреса – изключително сложна задача в година на избори – макар че включването им в обръщението акцентира значимостта на стремглаво възходящата цена на жилищата за американците в цялата страна “, асоцииран икономист на Moody's Ник Лютке написа в записка за речта на Байдън. „ Достъпността на жилищата се трансформира в основен проблем за американците, обхващащ всички демографски и политически разделения. “

Въпреки това препоръчаният от Байдън данъчен заем за купувачи на жилище за първи път беше обект на внимание от някои икономисти, които предизвестяват, че може да тласне цените на жилищата по-високо посредством турбокомпресорно търсене. Тези критици предизвестяват, че посредством субсидиране на покупките на жилища данъчните заеми могат да привлекат повече купувачи на пазар, който към този момент се бори с ниски ресурси, предизвиквайки войни за наддаване и нараствания на цените.

вижте също

Изгодна договорка: 15 града разкриха, където цените на жилищата падат на фона на скок на ипотечните лихви

„ Радвам се, че водим полемика за политиката, само че наподобява, че толкоз доста от решенията, предлагани от неговата администрация, са фокусирани върху търсенето, до момента в който страната на предлагането е мястото, където в действителност би трябвало да наберем скорост, “ казва Никълъс Ъруин, доцент по стопанска система и недвижими парцели в Университета на Лас Вегас.

„ Не мисля, че като помогнем за субсидиране на търсенето, ще решим казуса с покачването на цените на жилищата “, прибавя той. „ Трябва да построим повече къщи, с цел да отчетем обстоятелството, че хората желаят да живеят в къщи. “

От друга страна, препоръчаният от Байдън данъчен заем за продавачите би могъл да усили наличния инвентар, като подтиква притежателите на жилища да търгуват нагоре, твърди Алекс Ф. Шварц, професор по градска политика в The New School и ръководител на магистърската стратегия по обществени и градски политика в Миланското учебно заведение по политика, ръководство и околна среда към университета.

„ Това признава, че има някакво запушване с хора, които не са доста заинтригувани да пуснат жилищните си единици на пазара заради обстоятелството, че те са на доста преференциален лихвен %, и те не отиват с цел да могат да получат тази ставка, когато купуват друга единица “, споделя той за данъчния заем за продавачите. „ Така че това би помогнало да го смажем малко. “

Язвителната контраофанзива на Тръмп

Предполагаемият претендент на републиканците Тръмп, който за първи път закупи популярност като магнат на недвижими парцели, се отклонява в противоположната посока, като твърди, че напъните на демократите да повишат достъпността на жилищата се равняват на „ война в предградията “.

„ Пробудената левица води пълномащабна война в предградията и техният марксистки кръстоносен поход идва за вашия квартал, вашите данъчни долари, вашата социална сигурност и вашия дом “, сподели Тръмп в скорошен избирателен видеоклип. „ Те ще употребяват властта на федералното държавно управление, с цел да отстранен зонирането за еднофамилни къщи, да унищожат цената на вашите парцели, като построят великански многофамилни жилищни комплекси в предградията и даже до къщата ви. “