Тя остава с бетонна плоча и $140K от джоба си след конфликт с изпълнител
Жена от района на Отава казва, че е изложена на риск да загуби дома си, като твърди, че спор с изпълнител — сега е обвинен в измама — оставиха я близо 140 000 долара от джоба само за строителни разходи.
Карол Риченхалър продаде къщата си по време на пандемията, за да закупи малка ферма за хоби в Beckwith Township в източно Онтарио, отчасти заради положителното въздействие върху разходите времето с коне би се отразило на психичното здраве на дъщеря й.
Беше малко приключение, продажбата на доходен имот, който тя планираше да използва като свой пенсионен фонд, докато двамата се опитваха да направят „COVID лимонада“, тя каза.
„Беше златен“, каза Риченхалер по време на интервю във фермата през януари. „Искам да кажа, че направи точно това, което търсихме. Осигури пространство [за подобряване на нашето] психично здраве.“
Но Риченхалър казва, че нейният спокоен оазис извън Отава бързо се е превърнал в буден кошмар, твърдейки, че Шелби Милс, човекът, когото е наела да построи закрита арена за конна езда, е оставил работата недовършена и имуществото й е в безпорядък.
„Вероятно гледам на ситуация, в която нашият мечтан имот сега върви трябва да бъда продаден, за да имам достъп до парите, необходими, за да се справя с това“, каза Риченхалър. 5000 долара, отрича обвиненията срещу него. Той казва, че в историята има още нещо.
„Тя ме тормози до дяволите“, каза Милс от Fawn Group Construction по телефона през януари. Той нарече отношенията си с Richenhaller „разочароващи“.
Близо 2 години от първоначалните плащания
С обвиненията за измама пред съда и непроверени, Richenhaller все още е от джоба си десетки хиляди долари и иска да говори за своя опит. Тя каза, че това показва как потребителите са оставени да се грижат сами за себе си.
Както отбелязва, изминаха почти две години, откакто е направила първоначалните си плащания, и сива бетонна основа, стърчаща от земята, е всичко, което съществува от нейната мечтана арена за езда.
Близо две години след първоначалните плащания за закрита арена за езда, Карол Риченхалър казва, че всичко, което й е останало от бетонната основа. (Франсис Ферланд/Радио-Канада)
Документите, подадени от полицията в съда в Пърт, твърдят, че Милс е измамил Риченхалер за $73 450, „като не е купил строителни материали“. Обвинението датира от 6 май 2022 г.
И според прессъобщението на полицията за обвинението, „установено е, че парите са били присвоени“, като полицейското разследване започва през ноември.
Richenhaller каза, че е направила проучване, преди да наеме Милс, проверила е Better Business Bureau, заявявайки, че не вижда оплаквания. Неговата компания беше посочена на уебсайта на Канадската асоциация на строителите на ферми, все още видима в кеширана версия.
Тя каза, че е прегледала някои от предишните конструкции, изброени на уебсайта на Fawn Group, включително такива, които са били построени в района . Тя не е говорила със собствениците.
И Милс, и Риченхалър са съгласни, че отношенията са започнали приятелски, преди да се влошат.
Риченхалър каза, че първоначалната оферта, която е получила, е била за $248 000.
>Отначало нещата вървяха гладко, като Richenhaller направи първото плащане от малко повече от $11 000 за депозит за дизайн през март 2022 г. Казаха й също, че трябва да плати за ферми поради проблеми с изоставането и доставките, и така плати други $73 500.
Един месец по-късно котировката се покачи малко на юг от $350 000. Richenhaller каза, че нестабилността на цените на дървения материал е посочена като причина за увеличенията.
Но до септември същата година Richenhaller каза, че е постигнато споразумение за напредък.
Mills поиска приблизително 36 000 долара авансово за материали, каза тя, след като беше договорен намален окончателен дизайн и план за продължаване. не по негова вина — работата е започнала в началото на 2023 г.
Тъй като работата е в ход, тя каза, че Милс е поискал още $50 000 за плащане за започване на работа, което тя е платила. Но тя каза, че е поставена само основа, преди комуникациите да спрат отново.
Имаше проблеми с фондацията, каза тя; не беше минал преглед. Тя сподели с CBC News доклад от инспекция от общината от януари 2023 г.
Тя също така предостави на CBC имейл между нея и компанията, доставяща фермите, в която се твърди, че никога не са били поръчвани, тъй като Милс не е предоставил крайна дата на доставка.
На фона на дълго затишие в комуникацията, Richenhaller каза, че нейните адвокати са изпратили писмо с искане за пълно възстановяване до юни 2023 г.
Връзката „се разпадна“, казва Милс
Richenhaller каза през август - месец след последната среща на тя и Милс, за да обсъдят строежа - му е казано да не се връща в нейния имот, като собственикът на фермата е убеден, че не възнамерява за да завърши работата.
Според разказа на Милс, основата все още трябваше да бъде погребана под няколко торби с пръст и Риченхалер трябваше да позволи нейната външна порта за конете да бъде разглобена, за да поеме идващите ферми — или да позволи на кран на нейната алея да свърши работата оттам.
„Настроих това и цената беше доста висока, за да го поемем“, каза той по телефона. "И тя каза:" Не, няма начин. Това не се случва. И връзката някак се разпадна по този начин.
„И тогава тя каза: „Не мога да си позволя да продължа с проекта и искам да спра.“ И така не съм се връщал оттогава“, продължи Милс, добавяйки, че Риченхалър е знаела, че депозитите й няма да бъдат възстановени.
Риченхалър каза, че други хора, с които се е свързала, не са съгласни, че нейната ограда ще трябва да бъде разглобена, за да завърши Richenhaller каза, че този детайл също не е бил част от първоначалните планове за изграждане, на които Милс е бил дизайнер.
Но според Милс липсата на финансиране е това, което наистина е повлияло на ездата арена.
Richenhaller каза, че нейното нежелание да продължи, след като разходите са се увеличили, е използвано отново и отново от Mills. И тя отбелязва, че тези тактики са били използвани и преди.
Richenhaller и нейната 15-годишна дъщеря Бронуин Риченхалър. (Франсис Ферланд/Радио-Канада)
В несвързано решение от 2022 г. на Върховния съд на Онтарио беше установено, че Милс не е „честен, нито нещастен длъжник."
Въпросът включваше продажбата на имот, от който Милс притежаваше половината, и спор с кредитори от предишен фалит, пред който компанията му беше изправена.
Съдът установи, че Милс, чрез използването на тактики на забавяне, не спазваше части от Закона за несъстоятелността и несъстоятелността.
Mills and Fawn Group Construction подадоха молба за банкрут през 2018 г., но получиха временно и условно освобождаване през 2021 г.
Решението също така установи, че под клетва Милс „силно е подценил своите необезпечени задължения.“
„За да получи облекчението от г-н Милс, той трябва да дойде в съда с чисти ръце и да запази своите чисти ръце“, се казва в решението. „Съдът констатира, че г-н Милс не е дошъл в съда с чисти ръце и ако го е направил, той със сигурност не ги е запазил чисти по време на процеса на фалит.“
Кога Имам потребители, които идват при мен с такива модели на факти, трудният разговор е: „Можем да преследваме този човек, но като например, ще има ли налични пари в края на деня?“
Richenhaller каза, че не е знаела за решението от 2022 г., докато не са започнали проблемите й с Милс.
След първоначалния разговор с CBC News, Милс каза, че неговият адвокат го е посъветвал да не дава повече коментари, но също така каза, че подготвят документи, за да оспорят обвиненията срещу него. Допълнителни имейли до Милс от CBC News останаха без отговор.
Richenhaller каза, че се е опитала да преследва Милс съгласно Закона за защита на потребителите, но се натъкна на пречка след пречка с малко навигационна поддръжка.
Сега тя има решение от Ontario Dispute Adjudication for Construction Contracts (ODACC), което администрира и наблюдава отсъждането на строителни спорове в провинцията, заявявайки, че тя има право да получи обратно $137 000, с около още $22 000 за правни такси, които също й се дължат според органа.
ODACC обаче каза, че не участва и не помага при изпълнението на неговите заповеди.
Тя планира да представи на Милс решението на ODACC, което вече е изпратено до висшестоящия Съд, при явяването му в съда на 4 март.
Но дори и с тази заповед в ръка, това не означава, че битката на Richenhaller за събиране е приключила.
„Осъществяването на съдебно дело е цял отделен процес“, каза Нийл Хартунг, базиран в Торонто адвокат, чийто опит включва съдебни спорове за защита на потребителите.
Той каза, че ODACC е създаден, за да позволи по-бързото разглеждане на строителни спорове от тези със специализация.
Веднъж подадено, решението действа като съдебна заповед, каза той, и ще позволи на Риченхалер да предприеме следващите стъпки към събиране.
Риченхалер продаде къщата си по време на пандемията, за да си купи малко хоби ферма, отчасти заради положителното въздействие, което прекарването на време с коне би имало върху психичното здраве на дъщеря й. (Франсис Ферланд/Радио-Канада)
Съдията дори не би трябвало да се произнася по нищо, но Хартунг също предупреди, че случаи като тези често могат да завършат с пирови победи.
" Когато имам потребители, които идват при мен с такива модели на факти, трудният разговор е: „Можем да преследваме този човек, но като че ли ще има налични пари в края на деня?“
В същото време той каза, че е лесно да кажеш на някой, който те съди, че нямаш пари, и често може да е трудно да се определи дали това е вярно, докато не похарчиш необходимото, за да го заведеш в съда.
Той каза, че проучването, което Richenhaller е направил, преди да наеме Милс, наистина трябва да се разглежда като „основното нещо, което трябва да направите“. извърви дълъг път, както и ограничаването на плащанията до завършване на определени етапи от работата.
Все пак Милс казва, че не е чудовището, което Richenhaller го представя, и репутацията му е опетнена.
Милс каза, че е имал няколко други работни места, много в радиус от 12 километра от фермата на Richenhaller, които са били „завършени, завършени – нито едно оплакване“ през последната година и половина.
Но дори ако двамата успеят да примирят различията си и времето го позволи, той каза, че Риченхалър все още ще му дължи приблизително 116 000 долара, за да свърши работата, дори и с вече платените пари.
„Ако тя ми се обади днес и поиска това готово, ще отида там утре. Рамкираме стените, хвърляме покрив върху него, хвърляме малко стомана върху него и готово", каза той. „Затворете книгата."
Рихенхалер каза, че истории като нейната често се рекламират като потребителски проблем, където неопитен купувач сключва договор, без да знае за рисковете. Но тя казва, че е направила дължимата проверка и все пак е загубила, като твърди, че проблемите изглежда са в самата индустрия.
Тя каза, че най-лошата част от нейната ситуация е, че скоро ще трябва да продаде имота си - сега със значително бетонно петно върху него.
Вижте коментарите
