В индийския град Айодхя храмът Рам означава „земята е по-скъпа от златото“
Айодхя, Индия: Рам Сурат Верма съжалява за решението си да продаде земята си през 2019 г.
Фермер в село Такпура в област Айодхя в северния индийски щат Утар Прадеш, на около 155 километра (96 мили) от Лакнау, столицата на щата, той получи 25 милиона рупии (300 000 долара), когато продаде своите 1,55 акра (0,6 хектара) парче земя на местен търговец на имоти преди четири години.
65-годишният вярва, че е можел да получи поне 10 пъти по-голяма сума, ако е отложил решението си до сега.
„Земята е по-скъпа от златото тук, като цените скочиха, след като присъдата за изграждането на храм Рам беше обявена от Върховния съд през 2019 г. Направих грешката да продам земята си преди присъдата. Ако бях забавил сделката за земя, тя можеше да ми донесе много по-добра цена от това, което получих тогава“, каза Верма пред Al Jazeera.
Верма, чийто поземлен имот е на 7 км (4,3 мили) от храма, все още не е решил дали да продаде останалите си 4,65 акра (1,88 хектара) земя. „Брокерите на недвижими имоти и клиентите всеки ден минават през къщата ми, предлагайки ми изгодни цени за земята, но няма да повторя същата грешка отново. Едно забавяне със сигурност ще ми донесе по-висока цена“, каза той.
Верма не е сам в приемането на политика на изчакване и наблюдение при продажбата на земята си. Няколко хиляди фермери и собственици на земя в района на Айодхя и съседните му райони правят същото, очаквайки експоненциални цени за земята си, която е в огромно търсене главно за изграждане на търговски имоти там.
Бумът на недвижимите имоти започна, след като върховният съд на Индия в присъдата си от 9 ноември 2019 г. се произнесе в полза на изграждането на храм на индуисткия бог Рам на спорния обект от 2,77 акра (1,12 хектара) в Айодхя . Съдът също така разпредели отделни 5 акра (2 хектара) земя на мюсюлмани близо до Айодхя за построяване на джамия.
Присъдата раздвижи политическото и религиозно движение, което от десетилетия водеше кампания за построяването на храм на място, което много индуси смятат за родното място на Рам. Но също така отвори нови бизнес пътища за предприемачи, които започнаха да се възползват от възможностите за инвестиции в Айодхя в очакване на милионите туристи, които се очаква да посетят храма след откриването му в понеделник от министър-председателя Нарендра Моди.
Винай Кумар Верма, 33, търговец на имоти в Айодхя, каза пред Ал Джазира, че телефонът му не е спрял да звъни през последните шест месеца, като хората питат за наличността на земя за строителство на хотели.
„По-рано получавах едно до две обаждания всеки месец с искане за земя за търговска употреба. Но сега получавам осем до девет обаждания на ден за това“, каза той.
Някои от тези обаждания са от хора в други щати, които се интересуват от изграждането на хотели и къщи за гости, за да спечелят от огромния поток от поклонници, които се очаква да посетят свещения град, повишавайки цените от 16 милиона рупии ($190 000) на акър земя през 2019 г. до около 64 милиона рупии ($770 000) сега.
„И въпреки това хората са готови да плащат повече, очаквайки огромна възвръщаемост след инвестиране в търговски имоти като хотели и къщи за гости“, каза Верма. „Земята тук е дори по-скъпа четири до пет пъти от тази в столицата на щата Лакнау.“
В дните преди освещаването на храма на 22 януари се наблюдава експлозия в търсенето на хотелски стаи от посещаващи туристи и поклонници – което подкрепя бизнес логиката на фирмите за недвижими имоти, които искат да построят повече хотели в Айодхя.
Повечето хотели са резервирани и имат повишени цени за стаи, дори когато са свободни след откриването на храма.
Джитендра Пандей, 41, който е бил агент по недвижими имоти в Айодхя през последните 12 години, каза, че никога не е бил свидетел на такова увеличение на цените на земята. „Цените на търговските имоти се увеличиха четири-пет пъти заради дълбоките джобове на купувачите, които са готови да платят всяка цена за земята. Дори цените на жилищата са скочили 2,5 пъти. Търговските ставки са високи, защото външни хора не се интересуват да се заселят тук, но искат да се възползват до голяма степен от възможността за бизнес“, каза той пред Al Jazeera.
Фермерите, каза той, са основните облагодетелствани, защото не само получават прекомерни цени за земята, но и някои купувачи се свързват директно с тях, за да избегнат комисионните на агентите по недвижими имоти.
Специалностите в областта на недвижимите имоти също се включиха. Базираната в Мумбай House of Abhinandan Lodha (HOABL) придоби 25 акра (10 хектара) земя и планира да инвестира 12 милиарда рупии (1,4 милиона долара) в Айодхя, за да развие седемзвезден анклав със смесено предназначение, който ще бъде домакин на луксозни съоръжения за купувачи включително плувен басейн, фитнес зала и банкетни зали, наред с други удобства.
Боливудската суперзвезда Амитабх Баччан е резервирал парче земя от около 10 000 кв. фута (929 кв. м) в този предстоящ проект за 145 милиона рупии (17,43 млн. долара), според съобщения в местните медии.
HOABL не отговори на искането на Al Jazeera за информация относно новия проект.
Градът също е свидетел на вълна от модернизиране със звездни хотели като Park Inn от Radisson Group, както и молове и изложбени зали на мултинационални компании, които са създали свои магазини през последните седмици, включително бижутата от висок клас на Tata Group магазин Tanishq, който отвори шоурума си в града през декември.
Нов град
Осъзнавайки потенциала на Айодхя по пътя му да се превърне в духовен център за милиони индуси по света, правителството на щата от 2020 г. придоби 1407 акра (569 хектара) земя, за да построи Навия Айодхя, или новия град Айодхя, на покрайнините на града.
Ом Пракаш Пандей, изпълнителен инженер в Съвета за жилищно строителство и развитие на Утар Прадеш, каза пред Ал Джазира, че общият град ще бъде разпръснат върху 1857 акра (751,5 хектара) земя, за която скоро ще бъдат открити още 450 акра (182 хектара). придобити от фермери.
„Това ще бъде екологичен град с всички модерни съоръжения и както жилищни, така и търговски комплекси“, каза той.
Щатското правителство, добави той, е купило земята от 1200 фермери, за които е платило 67,6 милиона рупии (814 000 долара) за 2,47 акра (1 хектар) земя. Това, каза той, е четири пъти кръговата ставка или минималната базова цена на собственост, определена от държавното правителство.
Щатът е разпределил земя в рамките на това на щатите Утаракханд и Гуджарат, и двата управлявани от BJP, за изграждане на къщи за гости в градчето, каза Панди пред Ал Джазира.
„Цялото селище ще бъде построено на цена от 65 милиарда рупии (78,23 милиона долара) и вероятно ще бъде завършено до 2032 г., а първата фаза вероятно ще бъде готова до 2028 г. при инвестиция от 21,8 милиарда рупии (26,22 милиона долара) ”, каза той.
Въпреки твърденията на правителството, че предлага четири пъти базовата цена на земята, фермерите все още не са доволни от нея.
Джапси Ядав, 40, фермер и жител на село Калупурва, чиято земя попада в района на предложеното градче, каза пред Ал Джазира, че частните купувачи са готови да платят много повече от държавната ставка.
„Частните купувачи са готови да купят земя на цена от шест до седем пъти по-висока от цената на държавното управление и дори повече, ако земята е близо до магистралата. Но нямаме друг избор, освен да продадем земята на правителството на щата, което е избрано за градчето. Ние сме отчаяни, но не можем да направим нищо по въпроса.“
Астрономическото покачване на цените на земята дори озадачи служителите на Shri Ram Janmabhoomi Teerth Kshetra Trust, който отговаря за изграждането на храма Ram. „Наистина е немислимо цените да са се повишили толкова много за толкова кратък период.
Местните фермери трябва да бъдат внимателни при сделките със земя и да се разпореждат със земята само когато получат добра цена за нея. Но инвестицията определено ще помогне на хората да си намерят препитание на местно ниво“, каза Шарад Шарма, медиен служител, отговарящ за тръста.
Твърдения за посегателство
Но рязкото покачване на цените на земята също доведе до обвинения в посегателства от страна на мюсюлманската общност.
М-р Азам Кадри, председател на подкомисията (Айодхя) на борда на сунитския централен вакъф, каза, че повече от 200 имота, принадлежащи на борда на вакъфа, включително гробища, джамии и идги (места за обществена молитва), вече са били посегнати от поземлената мафия – брокери, които се преместиха в района през последното десетилетие – с търговска цел, главно за изграждане на къщи за гости и хотели.
„Имаше незначителни случаи на посегателство в нашите имоти, главно гробища и идга от 1992 г., когато джамията Бабри беше разрушена в Айодхя. Но посегателствата се увеличиха през последните пет години след присъдата на Върховния съд, която разреши изграждането на храма върху спорната земя … най-вече от външни лица, опитващи се да установят своя бизнес тук.“
Кадри каза, че е писал на висши областни служители, главния министър Йоги Адитянат и премиера Моди, оплаквайки се от проблема и търсейки тяхната намеса, но все още не са предприети действия. „Главният министър беше обещал строги действия срещу грабителите на земя, но длъжностните лица не направиха нищо по този въпрос.“
Вишал Сингх, заместник-председател на Ayodhya Development Authority (ADA), каза, че не е получил никакви оплаквания по въпроса.
