Вълна от подновяване на ипотеки кара собствениците да изброяват жилища, казват анализатори

Тъй като доста канадски притежатели на жилища са изправени пред внезапно повишаване на ипотечните заплащания, доста от тях взеха решение да се спасят, което докара до най-големия брой жилищни единици в Торонто за продажба допълнително от десетилетие и алармира за огромен спад в цените през идващите месеци.

В Торонто, град, където се продават две трети от кооперациите в страната, считан за камбанария за други огромни столични региони, запасите са минали върховете, достигнати преди 10 години, демонстрират данните. В същото време продажбите изостават.

Нарастващите ресурси с анемични продажби демонстрират висока степен на стрес на най-големия заможен пазар в Канада, споделиха консултанти по недвижими парцели. Това демонстрира или поредност от неизпълнения, или се задава промяна на цените.

Подхранването на скока на наличните парцели са притежатели на жилища и вложители, които са купили къщи и жилища преди пет години на рекордно ниски ипотечни лихви, целящи да грабнете част от доходоносния пазар на наеми в Торонто.

Но тези ипотеки в този момент предстоят за възобновяване в среда на лихвени проценти, радикално друга от тази преди пет години. Ипотечните лихви са внезапно по-високи, макар че Банката на Канада неотдавна стартира да ги насочва надолу.

В Канада ипотеките нормално са за 25 години и се възобновяват на всеки три или пет години, за разлика от Съединените щати, където притежателите на жилища могат да се насладят на закрепена рента за целия живот на 15-годишна или 30-годишна ипотека.

При сегашните лихви, доста притежатели на жилища биха имали своите ипотечни заплащания двойно, съгласно пресмятане на ratehub.ca, уеб страница, който съпоставя предложенията за ипотечни заеми.

Следващата година почти 300 милиарда канадски $ (219,33 милиарда долара) ипотеки в лицензирани банки ще излязат за възобновяване.

Получавайте седмични вести за пари

„ Някои от тях са вложители, които в този момент просто желаят да се отдалечат от дяловете си, тъй като не могат да си разрешат това “, сподели Карл Гомес, основен икономист в CoStar Group, основан в Съединени американски щати снабдител на информация за недвижими парцели.

В същото време мнозина също не са склонни да намалят офертните цени и да регистрират загуби от вложенията си, той сподели, най-малко към този момент.

„ Има единствено лимитирано предпочитание за загуба на пари “, сподели Даниел Фош, шеф на икономическите проучвания в RARE Real Estate. „ Изглежда, че никой в действителност не е коригирал упованията си към пазар, на който няма да осъществя облага “, сподели той.

Тенденцията е изключително ясно изразена на пазара на етажната благосъстоятелност, където инвентарът е най-голям исторически връх, сподели Джон Лусинк, президент на Right at Home Realty, най-голямата канадска самостоятелна брокерска компания за жилища.

Продаването на актуалното предложение нормално лишава повече от пет месеца.

„ Това е пазар на купувачи без купувачи “, сподели той.

Според Регионалния съвет за недвижими парцели в Торонто, група, представляваща 70 000 брокери и търговци в региона на Торонто, обявите са се нараснали с съвсем 25% през първите три месеца на 2024 година по отношение на същия интервал на предходната година. Междувременно продажбите са нарастнали единствено с 5,3 %.

Следващото решение за лихвите на Канадската централна банка идва на 24 юли, като болшинството от икономистите чакат ново понижение с 25 базисни пункта на овърнайт лихвите. Миналия месец тя понижи референтната рента до 4,75 % от пет % за първи път от четири години.

Но икономистите споделят, че даже когато лихвеният % на централната банка падне със 100 базисни пункта, това би имат едва влияние върху лихвите по ипотечните заеми, които следва да бъдат възобновени. Петгодишните закрепени лихви вместо това са свързани с доходността на дълготрайните облигации, която може да се движи в диапазона от три до четири %.

„ Нещо би трябвало да се даде “, сподели Лусинк, прогнозирайки, че апартаментът в Торонто цените може да паднат с 10 % до края на годината.