Вътре в 6-те най-завладяващи, иновативни проекта за реконструкция в Ню Йорк
Гнездото на плъховете от правила, което е градското зониране, може да възпрепятства проектите за строителство, преустройство и преустройство – но в ръцете на правилните архитекти и инженери-визионери, зонирането може също създават наистина иновативни резултати.
Ето един поглед към някои от най-очарователните екстремни преобразявания в Ню Йорк, които правят своя дебют в момента.
Голямата работа
За да преоткрие One Madison в Мидтаун Юг, SL Green Realty Corp. взе варовиковата сграда, която се простираше по протежение на северната страна на 23-та улица от Медисън до Парк авеню и добави 520 000 квадратни фута нови, затворени със стъкло офиси. Сега той възлиза на общо 1,4 милиона квадратни фута.
Опорите бяха увеличени с 200%, добавени бяха 13 колони и съществуващите бяха подсилени. Всяко ядро, всяка асансьорна шахта и всяко противопожарно стълбище бяха разрушени, докато се издълбаха 12% от етажите, така че новото ядро да може да бъде изместено на север.
„Щеше да бъде по-лесно да го съборим, но ние взехме съзнателното решение да запазим деветте етажа на оригиналния варовик и да го вместим в архитектурния контекст на квартала“, каза Стив Дюрълс от SL Green.
Учейки се от One Vanderbilt, удобствата и програмата за гостоприемство бяха насочени към атмосферата на дома далеч от дома, която наемателите желаят. Сградата разполага с 1,2 акра външно пространство, включително ресторант на покрива, проектиран от Дейвид Рокуел. Фитнес център Chelsea Piers с площ от 54 000 квадратни фута ще бъде отворен за обществеността, докато по протежение на източна 23-та улица новите заведения за хранене ще предоставят както първокласни, така и достъпни предложения.
IBM и Franklin Templeton са наели около 330 000 квадратни фута всяка с Triple Seven, Palo Alto Networks и други, запълващи всички етажи на кулите. Исканите наеми бяха $170 до $180 на фут в кулата и $115 на фут в основата.
Стриптиз шоуто
Vornado Realty Corp. преоткри района Penn Plaza както с Penn 1, така и с Penn 2.
Това е екстремно преобразяване на Седмо авеню до Madison Square Garden, проектирано от MdeAS Architects. Правоъгълна конструкция беше премахната и преустроена с нова, многоетажна стъклена „суета“ през предната част, поддържана от гигантски ъглови основи и нова стъклена стена с троен стъклопакет.
„Всичко това е чисто нова конструкция, прикрепена към съществуващия имот“, каза Глен Вайс от Vornado.
Долните 12 етажа имат прегради с външни пространства, а всеки друг горен етаж има лоджии в западните ъгли. В северния край на суматохата на втория етаж има кметство с 280 места, 4000 квадратни фута с големи екрани, зелена стая и тераса. „Това е място, където нашите наематели могат да правят всичко“, каза Вайс.
Имотът е покрит с открит парк и павилион от 17 582 квадратни фута.
Медисън Скуеър Гардън Ентъртейнмънт е наела първите седем етажа, докато Мейджър Лийг Сокър е на борда за 120 000 квадратни фута. За останалите етажи на кулите се искат наеми от $110 до $125 на фут.
„Сега има страхотно действие, когато сградата е отворена с ежедневни обиколки и предложения“, каза Вайс.
Клубното дете
На брега на река Хъдсън, L&L, заедно с Columbia Property Trust, завършват реконструкцията на стойност 1,2 милиарда долара на Terminal Warehouse в Челси — по-известен на обитателите на нощния живот като стария нощен клуб Tunnel.
Чрез усилията на архитектите CookFox и Gensler сега той се превръща в тунел от 1,3 милиона квадратни фута с удобства, вътрешни дворове и търговски площи, докато наемателите на офиси отгоре ще имат тераси и уникални офис пространства.
„Трябваше да издържим цялата фасада на запад, докато строехме новата сграда“, каза Дейвид Оровиц от L&L за едно от многото предизвикателства.
Изобилстват пространства с двойна височина плюс наемателите могат да имат специални входове и асансьори. Терасовиден атриум минава от осмия етаж до градината на нивото на земята. Докато старите железопътни релси бяха покрити, има моменти, в които можете да надникнете и да видите части от релсите. Огромни драматични термични прозорци, много тухли и древни големи дървени елементи от 1890 г. създават усещане за автентичност и стар Ню Йорк, каза Оровиц.
Захарната колиба
В Бруклин преобразуването на бившата тухлена захарна фабрика Domino в рафинерия отне много стъкло и креативна архитектура от PAU, както и години и 150 милиона долара от разработчика Two Trees.
„Сега започваме да виждаме повече сцепление с по-големи употреби, особено тези, които искат да се включат в креативната, но образована работна ръка“, каза Брет Шанън от лизинговия екип на CBRE.
15-етажен куб от стъкло и стомана, покрит с купол, е построен зад тухлената фасада, която завършва на осмия етаж – оставяйки реещи се стъклени пространства отгоре.
Уникалните офиси са разположени в рамките на стъкления куб, разположен на няколко фута зад тухлената фасада и нейните извити „прозоречни“ отвори, докато други пространства са заобиколени изцяло от стъкло. Има също тераси, мезонет с площ от 27 000 квадратни фута и фитнес клуб Equinox на по-ниско ниво с плувен басейн, малък басейн и фитнес зала.
Исканите наеми варират от $69 до $90 на фут в цялата сграда, която може да побере както малки, така и големи наематели.
Четвърт паунд
Разработчикът L&L Holding искаше да постави нова кула на 425 Park Ave., много преди преустройството на East Midtown да бъде прието, което означаваше, че ако разрушат, могат да построят само по-малък проект.
Вместо това архитект Норман Фостър от Foster & Partners следва правила, които изискват 25% от предишната структура да остане на място. И докато сложното инженерство спря строителството в продължение на много месеци, то създаде драматични подове с двойна височина с диагонални греди, етаж за удобства на наематели и едни от най-високите наеми в града. Сега компании като Citadel се наслаждават на офисите си, а ресторантът Jean-Georges, Four Twenty Five, е отворен пред лобито.
„Това е много специално и проектирано много функционално“, каза Дейвид Оровиц от L&L Holding.
Показът
L&L също преоткриха 1568 Broadway, сега TSX Broadway, в хотелски и развлекателен проект. Тук вътрешният забележителен Palace Theatre, собственост на Nederlander Organisation, бавно беше повдигнат от приземния етаж, премествайки входа си към West 47th Street и придавайки на ревитализираната структура ценна търговска фасада по протежение на Бродуей.
„Направено е на стъпки от 6 инча“, каза Оровиц.
Сега театърът е напълно реновиран. Бяха добавени още 100 000 квадратни фута пространство за развлечения, увенчано с флагмански хотел Tempo by Hilton с 661 клавиша.
Центърът на TSX са гигантски LED екрани с изглед към Червените стълби в средата на Таймс Скуеър, които се отварят, за да разкрият сценични действия.
