Възстановяването на жилищата рискува да преобърне плановете на Macklem за битка с инфлацията: брокери

След едногодишен спад жилищният пазар в Канада показва ранни признаци на възстановяване, а брокерите казват, че търсенето е задържано, хроничен недостиг на жилища, скок в наемите и надеждите за намаляване на лихвения процент може да подхранват рали в сектора, което може да възобнови инфлацията.

С повечето фактори извън контрола на централната банка, единственият лост, който Bank of Canada (BoC) може да използва, е чрез паричната политика, въпреки че губернаторът Тиф Маклем изрично каза във вторник, че лихвените проценти сами по себе си не могат да „поправят“ по-високите разходи за подслон, които са най-големият фактор за инфлацията. пет процента по-рано може да предизвика лудост на жилищния пазар, която централната банка би искала да избегне.

Някои купувачи вече излизат от зимен сън.

Обявена къща с три спални за $828 000 миналия месец в Нюмаркет, процъфтяващ град извън Торонто, получи 40 оферти и беше продаден за $1,06 милиона, каза Джон Пасалис, чиято Realosophy Realty пусна на пазара имота.

„Всички тези множество оферти … работят сега тъй като търсенето е много по-високо, отколкото през есента“, каза Пасалис.

Пасалис, подобно на пет от шест от брокерите на недвижими имоти, с които Ройтерс разговаря, вижда възстановяване на жилищния пазар. Например продажбите на жилища през януари в и около Торонто скочиха с почти 10% спрямо месеца и скочиха с 37% от година по-рано, показват данни във вторник.

Междувременно годишните наеми през декември се повишиха с 8,6% в сравнение с преди една година, а януари вече показваше признаци на ново покачване, което допълнително подкрепяше търсенето на жилища.

За Маклем високите разходи за ипотека и наем представлява значително препятствие при управлението на инфлацията. Миналия месец банката заяви, че ръстът на цените в жилищния сектор ще създаде „съществен попътен вятър“ за връщане на инфлацията към целта от два процента.

Протоколът от заседанието на управителния съвет в сряда показа, че централната банка е била безпокойство за възстановяване на жилищата.

Канадските парични пазари отхвърлиха предишните залози за намаляване на лихвените проценти през март, като сега виждат почти 100% шанс за спад през юни. Очакванията за един през април се движат около 40 процента.

ДЕФИЦИТ НА ЖИЛИЩА

С някои жилищни заеми с фиксирана лихва, които се понижиха с почти 60 базисни пункта от октомври до под пет процента, купувачите търсят възможности за финансиране.

Трафикът в ratehub.ca, онлайн платформа за сравнение на лихвените проценти, се е увеличил през последния месец на годишна база, Джеймс Леърд, негов съосновател, каза Ройтерс. Но той предупреди, че това е „намерение, а не дейност“.

Междувременно недостигът на жилища не показва признаци на намаляване, въпреки многобройните правителствени инициативи.

Канада ще трябва да увеличи своя жилищен фонд със средно 315 000 единици всяка година между сега и 2030 г., за да отговори на търсенето, каза Робърт Хоуг, помощник главен икономист в Кралската банка на Канада.

„Това е повече от една трета над темпа на жилищата завършвания през последните няколко години“, каза той.

Майк Мофат, директор-основател на Place Centre, мозъчен тръст, фокусиран върху устойчивите жилища, каза, че купувачите за първи път най-вече чакат.

Търсенето „ще експлодира напълно, когато лихвите спаднат и купувачите на жилища за първи път могат отново да започнат да се квалифицират за ипотеки“, каза Мофат.

Икономисти казаха, че неотдавнашните коментари на централната банка относно липсата на контрол върху жилищата цените подготвяха канадците да се подготвят за повишаване на жилищната активност.

„Подозирам, че BoC напълно очаква жилищната активност да се повиши заедно с намаляването на лихвените проценти. Мисля, че това, което би притеснило банката, е скок в цените“, каза Хоуг.

Последвайте ни в