Вече е по-евтино да наемете, отколкото да купите жилище в 50-те най-големи метрополии в САЩ
Цените на наемите падат — и това помага да стане по-евтино да бъдете плащащ наемател, отколкото купувач на жилище в 50-те най-големи метрополни района на Америка.
Наемите се понижават за седми пореден месец на годишна база, според февруарския отчет за наемите на Realtor.com®. Цените са спаднали на годишна база с 0,4%, или $7, до средно $1708 на месец през февруари, според доклада. Цените бяха с $4 по-ниски от януари.
Покупката на начален дом е с 60,1% по-висока, струвайки на купувачите около $1027 повече всеки месец.
Спадът на средните наеми е достатъчно пари за McDonald’s Big Mac всеки месец, но вероятно не с гарнитура от пържени картофи.
„На всички големи жилищни пазари наемането е по-достъпно от закупуването на начален дом“, казва икономистът Jiayi Xu на Realtor.com. „Важно е за купувачите за първи път, които си мислят „Трябва ли да купя сега или по-късно?“ Това ще им даде по-ясна представа за техните финансови разходи.“
Докладът разглежда исканите наеми за студиа, както и апартаменти с една и две спални, апартаменти, градски къщи и еднофамилни къщи в 50-те най-големи метрополии. (Метрото включва главния град и околните градове, предградия и по-малки градски райони.)
Кои единици с размер претърпяха най-големи спадове?
Най-големите намаления на цените на пазара за наеми бяха за най-малките жилища. Наемите на студиата паднаха с 1,5% на годишна база през февруари до средно $1426 на месец.
Цените се понижиха с 0,8% за апартаменти с две спални, до $1889 на месец, и спаднаха с 0,4% за апартаменти с една спалня. Средната месечна цена за апартамент с една спалня е $1587.
„Студиата са скъпи за живеене от един човек“, казва Сю. „Някои млади наематели може да се преместят в по-големи жилища и да намерят съквартиранти, за да спестят пари.“
Пазарите, на които наемателите могат да спестят най-много (ако не купувайте)
Изместването на пазара към това наемането да стане по-достъпна опция от закупуването се дължи на няколко причини: Наемите са намалели (макар и малко), тъй като строителите строят повече жилищни сгради, а цените на жилищата продължават да растат едновременно когато лихвите по ипотечните кредити са високи.
Остин, Тексас, оглави списъка с места, където закупуването на начален дом е значително по-скъпо от наемането на такъв.
„Хората гледат как е по-евтино да наемеш в момента, отколкото да купиш или че лихвените проценти са високи“, казва базираният в Остин брокер на недвижими имоти Брад Поли от Pauly Presley Realty. Той посочва, че все още има жилища на разумни цени за продажба в покрайнините на града и в предградията.
Но той добавя, че хората „все още обмислят покупката на недвижими имоти, защото това е страхотна инвестиция.“
С течение на времето наемите може да станат по-скъпи от притежаването, тъй като наемодателите могат да повишат цените си по всяко време. Но собствениците на жилища могат да заключат по-голямата част от месечната си ипотечна вноска. (Данъците, застраховките, таксите на асоциациите на собствениците на жилища и разходите за поддръжка и ремонт вероятно ще се променят през годините.)
„В краткосрочен план наемането може да е добър начин да спестите пари“, казва Сю. „Но в дългосрочен план купуването може да ви помогне да изградите богатство.“
По-долу са 10-те най-големи градски района, където хората могат да спестят най-много пари, като наемат.
1. Остин, Тексас
Средна месечна вноска за наем през февруари: $1530
Месечна ипотечна вноска (включително данъци върху имуществото, застраховка и такси за жилищно настаняване): $3695
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 141,5%
2. Сиатъл, Вашингтон
Средна месечна наемна вноска: $2000
Месечна ипотечна вноска: $4422
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 121,1 %
3. Финикс, Аризона
Средна месечна наемна вноска: $1543
Месечна ипотечна вноска: $3071
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 99 %
4. Сан Франциско, Калифорния
Средна месечна наемна вноска: $2815
Месечна ипотечна вноска: $5504
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 95,5 %
5. Лос Анджелис, Калифорния
Средна месечна наемна вноска: $2830
Месечна ипотечна вноска: $5369
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 89,7 %
6. Сан Хосе, Калифорния
Средна месечна наемна вноска: $3 206
Месечна ипотечна вноска: $5 986
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 86,7 %
7. Нешвил, Тенеси
Средна месечна вноска за наем: $1589
Месечна ипотечна вноска: $2955
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 86 %
8. Портланд, Орегон
Средна месечна наемна вноска: $1655
Месечна ипотечна вноска: $3051
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 84,4 %
9. Сакраменто, Калифорния
Средна месечна наемна вноска: $1845
Месечна ипотечна вноска: $3359
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 82,1 %
10. Хюстън, Тексас
Средна месечна наемна вноска: $1379
Месечна ипотечна вноска: $2482
Закупуването на начален дом струва много повече от наемането на такъв: 80 %
