Вирусният TikTok подчертава безумието на регулациите за наем в Ню Йорк

Модна TikToker Карла Бадами преди малко натрупа 4 милиона гледания за обяснителен видеоклип – по какъв начин наемател в Ню Йорк със нормализиран наем може да изиска от държавното държавно управление запис на наема и да подсигурява съответствува с това, което наемодателят таксува.

Badami се приближава до правилото на свободните пазари: наемателите се нуждаят освен от избор, само че и от бистрота.

Трябва да знаем какъв е законният наем за всички контролирани жилища, информация, която законодателната власт на щата крие.

Бадами инцидентно се натъкна на елементарна машинация.

Притеснена, че хазяинът й не й е изпратил контракт за възобновяване на наем след едногодишен наем в Lower East Side, тя стартира да се чуди за процеса.

Така че тя отиде на уеб страницата на държавния регулатор, с цел да попита.

Няколко дни по-късно тя получи повече информация, в сравнение с очакваше. „ Тук нещата стават пикантни. Хазяинът ми беше докладвал на [Министерството за жилищно настаняване и възобновяване на общността], че заплащам $1295 на месец. 1295 $? Плащах 1850 $. “

Тя се изправи против наемодателя си и получи 6 000 $ връщане на надценен наем и възобновяване на вярната ставка – в подмяна на това, че не е доносничество.

Сега хиляди наематели вършат същото.

Те знаят, че във всяка финансова транзакция информацията е техен другар.

Но за какво би трябвало да питат?

Ню Йорк има 3,7 милиона жилища, което е връх, в това число 2,4 милиона жилището чартърен.

От наемите, малко под един милион са „ нормализирани чартърен “ единици — повече от една четвърт от общото жилище.

Наемателите със нормализирани наеми, нормално хора, живеещи в по-стари здания, имат право да възобновяват договорите си за неопределен срок с нараствания, избрани от градския съвет; притежателите могат също да таксуват за някои „ огромни финансови усъвършенствания “, като нови водопроводни съоръжения.

Тази система има добре документирани проблеми.

Тъй като нарастванията на наемите не се дефинират от пазара, а от държавното управление и защото някои жилища минаха през голям брой свободни места при по-високи нулирани наеми в продължение на десетилетия, преди законодателната власт да отстрани практиката през 2019 година, наемите варират доста от жилище до жилище, даже в същата постройка.

А високата инфлация значи, че притежателите на парцели по-трудно печелят.

Никога не пропускайте история

Регистрирайте се, с цел да получавате най-хубавите истории напряко във входящата си поща.

Благодаря, че се регистрирахте!

Щраквайки нагоре, вие се съгласявате с Условията за ползване и Политика за дискретност.

Никога не пропускайте история.

С 26% от контролираните жилища чартърен под $1100, спрямо 16% от пазарните наеми, съвсем 9% от постройките със нормализирани наеми са „ закъсали “, неспособни да покрият разноските за строителство от настоящите наеми, най-високото равнище от финансовата рецесия от 2008 година

По-малко обсъждан минус е цялостната липса на бистрота, когато наемате апартамент.

Щатският закон ви не разрешава да научите законния наем на която и да е нормализирана по наем единица с изключение на тази, в която живеете.

вижте също

Прогресивните сътвориха жилищната рецесия в Ню Йорк и тя единствено ще се утежнява, до момента в който не позволим на строителите и притежателите да осъществят обективна облага

Така че за разлика от закупуването на къща, където продажните цени са обществени, наемателите са изцяло подвластни от трети страни, които им дават нищожна, самоцелна информация.

Собствениците на парцели желаят да мислите, че всички в постройката заплащат „ рекордно висок “ наем, а брокерите също желаят да мислите, че сте просто огромни късметлии, че са ви намерили жилище непременно.

Законодателната власт може да поправя огромна част от това, като промени закона, тъй че всички нормализирани наеми наеми да са обществена информация: просто въведете адрес и вижте наемите за всяка единица в постройката.

Подобна бистрота би помогнала наематели със нормализирани наеми като Бадами, които няма да би трябвало да чакат една година, преди да научат инцидентно, че хазяинът й е надценил.

Това също би помогнало на хората, живеещи в 1,1 милиона пазарни жилището в града.

В доста квартали, изключително в по-ниските квартали в Куинс и Бронкс, пазарните наеми не са толкоз разнообразни от контролираните наеми: 25% от контролираните единици падат сред $1650 и $2399, до момента в който 26% от пазарните единици са.

Ако търсите да наемете пазарен едностаен апартамент в трифамилна къща в Краун Хайтс, познаването на цялостния набор от контролирани единици в по-големи здания наоколо ви дава известна визия за това какво може да изиска притежателят региона.

(Да, в регионите с по-нисък и междинен наем пазарните единици се конкурират с контролираните единици.)

В кварталите с по-високи приходи и „ облагородяването “, в противен случай, наемателите с пазарни цени биха забелязали: моят комшия с контролиран наем получава кражба и наподобява заслужава или се нуждае от това не повече от мен.

Защо апартаментът над мен се отдава чартърен за $1200 на пенсионирания юрист с кола, паркирана извън и втори дом в долината на Хъдсън, до момента в който аз заплащам $3000?

В последна сметка знанието за всички наеми би подкопало поддръжката за контролиране на наемите - заради което законодателната власт не го прави.

Никол Гелинас е помощник редактор на City Journal на Manhattan Institute.