Вирусният TikTok подчертава безумието на регулациите за наем в Ню Йорк

Модна TikToker Карла Бадами току-що натрупа 4 милиона гледания за разяснителен видеоклип – как наемател в Ню Йорк със стабилизиран наем може да поиска от държавното правителство запис на наема и да гарантира съвпада с това, което наемодателят таксува.

Badami се доближава до принципа на свободните пазари: наемателите се нуждаят не само от избор, но и от прозрачност.

Трябва да знаем какъв е законният наем за всички регулирани апартаменти, информация, която законодателната власт на щата крие.

Бадами случайно се натъкна на обикновена измама.

Притеснена, че хазяинът й не й е изпратил договор за подновяване на наем след едногодишен наем в Lower East Side, тя започна да се чуди за процеса.

Така че тя отиде на уебсайта на държавния регулатор, за да попита.

Няколко дни по-късно тя получи повече информация, отколкото очакваше. „Тук нещата стават пикантни. Хазяинът ми беше докладвал на [Министерството за жилищно настаняване и обновяване на общността], че плащам $1295 на месец. 1295 долара? Плащах 1850 долара.“

Тя се изправи срещу наемодателя си и получи 6 000 долара връщане на надценен наем и подновяване на правилната ставка – в замяна на това, че не е доносничество.

Сега хиляди наематели правят същото.

Те знаят, че във всяка финансова транзакция информацията е техен приятел.

Но защо трябва да питат?

Ню Йорк има 3,7 милиона жилища, което е рекорд, включително 2,4 милиона апартамента под наем.

От наемите, малко под един милион са „стабилизирани под наем“ единици — повече от една четвърт от общото жилище.

Наемателите със стабилизирани наеми, обикновено хора, живеещи в по-стари сгради, имат право да подновяват договорите си за неопределено време с увеличения, определени от градския съвет; собствениците могат също да таксуват за някои „големи капиталови подобрения“, като нови водопроводни инсталации.

Тази система има добре документирани проблеми.

Тъй като увеличенията на наемите не се определят от пазара, а от правителството и тъй като някои апартаменти преминаха през множество свободни места при по-високи нулирани наеми в продължение на десетилетия, преди законодателната власт да премахне практиката през 2019 г., наемите варират значително от жилище до жилище, дори в същата сграда.

А високата инфлация означава, че собствениците на имоти по-трудно печелят.

Никога не пропускайте история

Регистрирайте се, за да получавате най-добрите истории направо във входящата си поща.

Благодаря, че се регистрирахте!

Щраквайки по-горе, вие се съгласявате с Условията за ползване и Политика за поверителност.

Никога не пропускайте история.

С 26% от регулираните апартаменти под наем под $1100, в сравнение с 16% от пазарните наеми, почти 9% от сградите със стабилизирани наеми са „закъсали“, неспособни да покрият разходите за строителство от текущите наеми, най-високото ниво от финансовата криза от 2008 г.

По-малко обсъждан недостатък е пълната липса на прозрачност, когато наемате апартамент.

Щатският закон ви забранява да научите законния наем на която и да е стабилизирана по наем единица освен тази, в която живеете.

вижте също

Прогресивните създадоха жилищната криза в Ню Йорк и тя само ще се влошава, докато не позволим на строителите и собствениците да реализират справедлива печалба

Така че за разлика от закупуването на къща, където продажните цени са публични, наемателите са напълно зависими от трети страни, които им дават оскъдна, самоцелна информация.

Собствениците на имоти искат да мислите, че всички в сградата плащат „рекордно висок“ наем, а брокерите също искат да мислите, че сте просто големи късметлии, че са ви намерили жилище на всяка цена.

Законодателната власт може да коригира голяма част от това, като промени закона, така че всички стабилизирани наеми наеми да са публична информация: просто въведете адрес и вижте наемите за всяка единица в сградата.

Подобна прозрачност би помогнала наематели със стабилизирани наеми като Бадами, които няма да трябва да чакат една година, преди да научат случайно, че хазяинът й е надценил.

Това също би помогнало на хората, живеещи в 1,1 милиона пазарни апартамента в града.

В много квартали, особено в по-ниските квартали в Куинс и Бронкс, пазарните наеми не са толкова различни от регулираните наеми: 25% от регулираните единици падат между $1650 и $2399, докато 26% от пазарните единици са.

Ако търсите да наемете пазарен едностаен апартамент в трифамилна къща в Краун Хайтс, познаването на пълния набор от регулирани единици в по-големи сгради наблизо ви дава известна представа за това какво може да поиска собственикът областта.

(Да, в районите с по-нисък и среден наем пазарните единици се конкурират с регулираните единици.)

В кварталите с по-високи доходи и „облагородяването“, напротив, наемателите с пазарни цени биха забелязали: моят съсед с регулиран наем получава кражба и изглежда заслужава или се нуждае от това не повече от мен.

Защо апартаментът над мен се отдава под наем за $1200 на пенсионирания адвокат с кола, паркирана отвън и втори дом в долината на Хъдсън, докато аз плащам $3000?

В крайна сметка знанието за всички наеми би подкопало подкрепата за регулиране на наемите - поради което законодателната власт не го прави.

Никол Гелинас е сътрудник редактор на City Journal на Manhattan Institute.

Последвайте ни в