Включване на OLT в жилищното строителство в Хамилтън случай на „невидяне“ на решение: предприемач
Консулт от Хамилтън признава, че е „разочароващо“ да види друго предложено жилищно строителство в ядрото да завърши пред поземления съд на провинцията, докато хиляди заседават и изчакайте още жилища в града.
Морийн Уилсън от Ward 1 казва, че е малко трудно да се прецени дали двойка жилищни кули от 41 и 39 етажа на улиците Queen и Napier биха били положителни за историческия квартал, който е дом на Шотландския обреден клуб и няколко къщи във викториански стил.
„Има изключителни технически проучвания, които са необходими, като например какви са въздействията върху вятъра, когато вървите по коридора или какви са сенчестите въздействия? И какви са въздействията върху трафика?“ Уилсън каза.
„Така че мисля, че е честно да се каже, че е трудно да се отговори на този въпрос.“
Разработчикът Vrancor стартира обжалване пред Land Tribunal на Онтарио (OLT) след двойка консултации и множество промени в дизайна, за да се намери подходящ за бившите паркинги близо до ъгъла на King Street West и Queen Street North.
Ревизиите са предизвикани от опасения от няколко критици, включително малка група Strathcona жители, които характеризират проекта като „прекомерно развитие“.
Имейлът, от който се нуждаете за най-важните новини за деня от Канада и целия свят.Говорителят на Shadow Dwellers Уейн Макфейл настоява, че развитието по същество е унищожило вторичния план на общността, който се стреми да запази структурите на 10 етажа и да гарантира, че новите сгради са съвместими с дизайна на околните структури на наследствените ресурси.
Последно седмица, Макфейл каза на съветниците, че има „фундаментално викторианско наследство“ в общността, което започна около 1750 г. и което жителите биха искали да видят процъфтяващо.
Проблемът с обитателите на сенките е липсата на слънце и сянка проучвания и липса на доклади за подходящи пречки между квартала и предстоящите сгради.
„Това е четири пъти повече от предложения план за квартала“, каза Макфейл пред Global News.
„Също така пренебрегва градския официален план на Хамилтън и създава гъстота, която наистина би обложила инфраструктурата на Хамилтън. Това е абсолютно неподходящо.“
Макфейл добавя, че не е имало консултация с квартала относно сегашния дизайн на две кули, план, който според него е „много различен“ от оригиналния четириетажен дизайн, представен на обществеността през 2022.
„И като отиде в OLT, Vrancor напълно изхвърли обществените плановици, градските експерти и политиците от разговора. Няма разговори“, настоява Макфейл.
Марио Франкович, вицепрезидент на Vrancor за инвестиции и стратегическо планиране, казва, че „значително количество“ консултации вече са направени за този проект, когато беше изложен през 2017 г.
Той казва, че дори е включвало дискусия с Уилсън, когато планът е искал да издигне четири 20-етажни сгради.
20-етажните проекти надвишават правото „по право“ за предприемач съгласно действащото градско законодателство, ограничаващо високите сгради до височината на Ниагарския ескарп.
„По това време нямахме никаква обратна връзка от съветниците“, каза Франкович.
„Ние също отиде в отдела за планиране и проведе значителна дискусия, като излезе с убеждението, че две 25-етажни сгради и две 15-етажни сгради отговарят повече на това, което е желателно на това място.“
След това изразходвайки „време и значителни пари“ за нов архитектурен план, той казва, че обратната връзка от виртуален ден на отворените врати през март 2022 г. установи, че две по-високи кули от 41 и 39 етажа ще осигурят по-малко засенчване.
Франкович казва, че включва OLT беше просто въпрос на „не виждане на светлина“ върху резолюция.
„Мисля, че идва момент, когато си прекарал седем години в нещо, че просто трябва да продължиш напред“, каза той .
Обжалването на Vrancor се основава на разпоредбата на Закона за градоустройството, която позволява подаване, ако градът не реши какво да прави със заявление след 120 дни.
OLT е насрочил май 17 конференция за разглеждане на въпроса.
