Войната в Иран удря жилищния пазар, тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишават до 6% поради страховете от инфлация

Ипотечните лихви се повишават в четвъртък на фона на възобновени опасения за инфлация, свързани с войната в Иран.

Средната национална рента за 30-годишна ипотека с закрепена рента се увеличи до 6%, леко покачване от 5,98% предходната седмица, най-ниската от септември 2022 година, съгласно нови данни от Freddie Mac. Разходите за жилищни заеми остават надалеч по-ниски от преди година, когато надвишиха 6,6%. 

Все отново специалистите споделиха, че даже последователно нарастване до 6% може да възпре някои купувачи. 

„ Две стотни от процентния пункт не вършат или нарушават способността на никого да си купи жилище “, сподели Кейт Ууд, специалист по кредитиране в NerdWallet. „ Но психологически… това се усеща голямо. “

Страховете от инфлацията раздрусват пазара на облигации

Лихвите по ипотечните заеми са склонни да се движат в тандем с пазара на облигации, изключително 10-годишните облигации. Но войната с Иран покачва международните цени на петрола, разпалвайки опасенията по отношение на възходящата инфлация в Съединени американски щати, което на собствен ред покачва доходността на облигациите, защото вложителите изискват по-висока възвръщаемост. 

Въпреки че облигациите нормално се смятат за безвредна инвестиция, Ууд сподели, че вложителите евентуално пренасочват пари към още по-стабилни активи като фондове на паричния пазар на фона на нараснала икономическа неустановеност.

В исторически проект закрепените лихвени проценти по ипотечните заеми са били почти с един до два процентни пункта по-високи от доходността на държавните облигации, съгласно Brookings Institution.

10-годишният Treasury записка доближи 4,14% в четвъртък следобяд по отношение на 3,96% на 27 февруари, ден преди Съединени американски щати и Израел да стартират военни интервенции против Иран.

Цените на газа се покачиха с 26 цента

Цените на петрола скочиха, защото доставките на недопечен нефт, преминаващи през стратегически значимия Ормузкия пролив, се стопираха, създавайки дефицит на световни доставки. Патрик Де Хаан, петролен специалист в GasBuddy, сподели пред CBS News в четвъртък, че в този момент светът губи достъп до към 20 милиона барела нефт дневно заради закъснение на танкерния трафик в пролива, който свързва Персийския залив с Оманския залив и Арабско море. 

Съединени американски щати цените на бензина са се покачили с 26 цента за галон от предходната седмица, съгласно GasBuddy, който следи цените на горивата. Към четвъртък междинната цена на галон елементарен бензин беше $3,25, най-високото равнище от април 2025 година

Инфлационният напън има последствия отвън пазара на облигации. По-високите потребителски цени биха могли да обезсърчат Федералния запас да понижи своя референтен лихвен % или даже да го подтикват да увеличи лихвите. Решенията на централната банка за лихвите не въздействат директно на ипотечните лихви, само че въздействат на по-широката кредитна среда.

Ууд сподели, че ипотечните лихви може да се покачат повече през идващите седмици, в случай че спирането на доставките на нефт повдигне инфлацията. „ Не бих споделила безусловно, че има възможност да забележим по-високи ставки, само че сигурно няма да се изненадам “, сподели тя.

Редактирано от Ален Шертър

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Белият дом упорства, че войната в Иран няма да повлияе на стопанската система на Съединени американски щати, само че цените на бензина порастват

(03:41)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.