Връщат ли се лихвите по ипотечните кредити над 7%? Ето какво мислят експертите.

Лихвите по ипотечните заеми объркаха търсачите на жилища тази година, като непрестанно се покачват. Тази наклонност евентуално ще продължи, съгласно икономисти, като някои плануват, че лихвите ще се повишат още веднъж над 7%.

„ На процедура сме там “, сподели Марк Занди, основен икономист в Moody's Analytics, пред CBS News. „ И лихвите могат елементарно да надвишават. “

Средният лихвен % за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % се увеличи тази седмица до 6,71%, съгласно Freddie Mac, най-високото равнище от 13 месеца и от под 6% в края на февруари. Лихвените проценти за финален път доближиха границата от 7% през януари 2025 година

Защо лихвите по ипотечните заеми се повишават?

Експертите споделят, че главната причина лихвените проценти по ипотечните заеми да се повишават е разтърсванията на пазара на облигации. Повишените опасения за инфлацията заради покачващите се цени на силата и набъбването на държавния дълг на Съединени американски щати провокираха световна ликвидация на облигации, повишавайки разноските по заеми за ипотеки, заеми за коли и кредитни карти.

Ипотечните лихви наблюдават от близко доходността на 10-годишните държавни облигации, която скочи от 4,08% на 4,77% през последните шест месеца. Това е по този начин, тъй като вложителите изискват по-висока възвръщаемост, с цел да компенсират това, което те виждат като нараснал риск, обвързван с дълготрайните облигации. Тези по-високи доходности на облигациите оказват прогресивен напън върху лихвите по ипотечните заеми.

Тъй като инфлацията към момента е много над годишната цел на Федералния запас от 2%, търговците в този момент считат, че централната банка евентуално ще увеличи референтната си рента по-късно този месец за първи път от юли 2023 година, според CME FedWatch, която наблюдава вероятността от промени на лихвите. 

Ключова част от данните ще пристигна идната седмица, когато Министерството на труда разгласява своите данни за показателя на потребителските цени за август. 

„ Времето е доста нежно на пазара на облигации – освен в Съединени американски щати, само че и в международен мащаб “, сподели Занди, добавяйки, че с вложителите в облигации на ръба, лихвите могат елементарно „ да се покачат в допълнение и да изтласкат ипотечните лихви над 7%. “

Пазарът на жилища „ ще остане под хладилник, до момента в който лихвите се върнат, което може да отнеме известно време “, добави той.

Някои. кредитополучателите може към този момент да са изправени пред 7% ипотечни лихви, сподели Кейт Ууд, специалист по кредитиране в NerdWallet. Приблизително половината от примерните предложения от заемодатели, които е видяла, към този момент са на север от този предел, сподели тя пред CBS News.

По-високи за по-дълго?

„ По отношение на това, което заемополучателите виждат сега, в случай че получават предложения от заемодатели, [те] евентуално виждат седем от известно време “, сподели тя.

Джейк Кримел, старши икономист в Realtor.com, счита, че разноските за ипотечни заеми евентуално ще останат високи за известно време. 

„ Не знам дали ще стигнем до 7%, само че се обзалагаме, че нещата ще се повишат по-рано, в сравнение с ще паднат “, сподели той.

Въпреки че по-високите ипотечни лихви могат доста да усилят разноските за закупуване на жилище, Ууд сподели, че това също може да съставлява опция.

„ Това не ви оказва помощ от позиция на парите с лихвения %, само че в действителност може да ви помогне във връзка с парите върху цената на жилището, защото ще има доста по-малко конкуренция “, сподели тя, отбелязвайки, че по-ниските ставки биха поканили купувачите да излязат от коридорите. 

Редактирано от Ален Шертър

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Купувачите на жилища преследват американската фантазия

(06:22)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.