Всичко, което трябва да знаете за ипотечните лихвени проценти преди октомврийската среща на Фед

Ипотечните лихвени проценти се трансформират всекидневно според от пазарните условия. И в последно време наподобява има доста пазарни условия, които би трябвало да се наблюдават.

С новините към прекъсването на активността на държавното управление, безработицата, инфлацията и лихвената политика на Федералния запас, които въздействат върху лихвите по ипотечните заеми (да не приказваме за доходността на 10-годишните държавни облигации), купувачите на жилища и притежателите, които желаят да рефинансират, сега може да изпитват малко удар. И тази динамичност е малко евентуално да се промени през идната седмица с ново съвещание на Федералния запас, което би трябвало да завърши на 29 октомври.

Но измененията тук не постоянно би трябвало да бъдат проблематични и те в действителност биха могли да работят в интерес на купувачите и притежателите на жилища, в случай че бъдат употребявани стратегически. Това стартира с разполагането на информацията, от която се нуждаете, с цел да вземете осведомено и основано на данни решение. Преди да започнете с кандидатстване, тогава е потребно да знаете няколко неща за ипотечните лихвени проценти преди октомврийската среща на Фед. По-долу ще разбием всичко, което би трябвало да знаете тъкмо в този момент.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Всичко, което би трябвало да знаете за ипотечните лихвени проценти преди октомврийската среща на Федералния запас

Не сте сигурни дали в този момент е подобаващият миг за покупка или рефинансиране? Ето отговорите на поредност от значими въпроси, които могат да ви оказват помощ да определите идващия си ход (или неналичието на такъв):

Какви са днешните лихвени проценти по ипотека и рефинансиране на ипотека?

Средният лихвен % по ипотека за 30-годишен период в този момент е 6,19%, съгласно FreddieMac, до момента в който междинният % за 15-годишно рефинансиране е 5,72%, съгласно Пари. И двете са доста по-високи, в сравнение с бяха при започване на десетилетието, само че също по този начин са доста по-ниски, в сравнение с бяха преди няколко години, когато лихвите по ипотечните заеми бяха на най-високото си равнище от 2000 година И исторически видяно, те са почти в сходство със междинните лихви от предишното.

Проверете настоящите лихвени проценти по ипотечните заеми и заемодателите на едно място тук.

Как се трансформираха лихвите, откакто Фед понижи лихвите през Септември?

Лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха до a тригодишно дъно от едвам 6,13% тъкмо преди Фед да разгласи намаляването на лихвения % с 25 базисни пункта през септември 2025 година След това те се повишиха през идващите седмици, преди да паднат още веднъж предходната и тази седмица. Сега при 6,19%, лихвите по ипотечните заеми може да паднат още веднъж идната седмица в очакване на идващото понижение на лихвите от Фед, макар че всяко придвижване там може да е нищожно, защото доста заемодатели ще са превантивно „ оценили “ понижението на лихвените проценти от 29 октомври.

Как са се трансформирали лихвените проценти по ипотечните заеми до момента през 2025 година?

Въпреки някои стандартни мисли, че лихвите преди малко са паднали през септември, по-внимателна инспекция демонстрира, че процентите последователно понижават за всички 2025 година Средният лихвен % по ипотечните заеми в средата на януари беше 7,04%, което значи, че днешните междинни стойности съставляват действителни спестявания за купувачите, изключително за 30-годишен интервал на погашение. 

Какво ще се случи на срещата на Фед през октомври?

Има 96,7% късмет Фед да понижи своя референтен лихвен % от настоящия диапазон от 4,00% до 4,25% до 3,75% до 4,00%, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Въпреки че единствено нищожно понижение, всяко малко оказва помощ и друго понижение тук може да повлияе на ипотечните лихви по метод, който оправдава закупуване или рефинансиране по метод, който просто би бил недосегаем по-рано тази година или през 2024 г. 

Ще паднат лихвите през ноември без среща на Фед?

Тъй като няма среща на Фед в календара за ноември, ипотечните лихви значително ще бъдат повлиян от други фактори през идващия месец. Това може да включва спомагателни данни за инфлацията, безработицата (която, в случай че е по-висока, може да насърчи по-агресивна тактика за понижаване на лихвените проценти от Фед) и затварянето на държавното управление. Не предполагайте обаче, че лихвените проценти ще останат постоянни без срещата на Фед, защото някои от тези фактори могат да си взаимодействат между тях по метод, който да докара до скок или спад на ипотечните лихви още веднъж.

Как последните вести за инфлацията въздействат върху ипотечните лихви?

Сложно е. От една страна, възходящият % на инфлация като цяло обезсърчава Фед да понижава лихвите и по този метод води до застоялост на ипотечните лихви. В същото време упованията за октомврийско намаляване на лихвените проценти от Фед бяха толкоз мощни, че публикуването на отчета за инфлацията в петък малко понижи упованията. 

Въпреки това, в случай че това повишаване на инфлацията е знак за идни спомагателни нараствания, то може да спре напълно действието на Фед за понижаване на лихвите и, в случай че в действителност се утежни, може даже да накара банката да обърне курса и да увеличи лихвите. Твърде рано е да се каже какво ще се случи, само че като цяло нарастването на % на инфлация обичайно не е добра вест за кредитополучателите, в това число тези в ипотечното пространство.

Какво би трябвало да вършиме, до момента в който чакате лихвите по ипотечните заеми да паднат още?

Ако можете да си позволите днешните лихви по ипотека или рефинансиране на ипотека в този момент, може да е рационално да ги заключите, даже и да не са напълно идеални. Не забравяйте, че лихвите тук се покачиха след пониженията на лихвите от Фед през септември 2024 година и септември 2025 година И няма гаранция, че няма да се повтори. 

Ако смятате, че е по-рентабилно да чакате обаче, не стойте бездейни. Уверете се, че сте ревизирали кредитния си доклад за неточности или грешки, повишете кредитния си рейтинг допустимо най-високо и започнете да пазарувате заемодатели в този момент, с цел да знаете кой е най-подходящият за вас, когато сте подготвени да предприемете деяние.

Изводът

Климатът на ипотечните лихвени проценти се развива, само че е мъчно да се дефинира в каква тъкмо посока. Въпреки това, като сте добре грамотен и осведомен покупател или рефинансьор, можете по-добре да определите кои ходове да извършите в този момент и кои да отложите за в бъдеще. Помислете също по този начин да говорите непосредствено с някои заемодатели, които могат да отговорят на всички ваши въпроси и да ви оказват помощ да изградите персонализиран проект за закупуване или рефинансиране, който работи за вас в тази неповторима атмосфера.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.