War with Iran drives US mortgage rates higher for fourth-straight week

See all topics Връзката е копирана! Следвайте

Пазарът на жилища в Съединени американски щати трябваше да се промени тази година, само че икономическата неустановеност и скокът на лихвите по ипотечните заеми, подхранвани от войната сред Съединени американски щати и Израел в Иран, усложняват достъпността за американските купувачи на жилища.

След години на мудни продажби, икономистите чакаха 2026 година да донесе по-ниски лихви по ипотечните заеми и повече жилища за продажба, вдъхвайки нов живот на пазара, откакто покупко-продажбите с жилища паднаха до 30-годишно дъно предходната година.

Но междинната 30-годишна закрепена ипотечна рента се увеличи до 6,38% тази седмица, изкачвайки се за четвърта поредна седмица до равнища, невиждани от повече от шест месеца, съгласно данни, оповестени в четвъртък от Freddie Mac.

Higher mortgage rates due to the conflict in Iran and a weakening job market are making buyers more cautious, real estate experts told CNN.

„ Това, което в действителност желаеме да забележим, е здравословно търсене през пролетния сезон на продажбите “, сподели Камини Лейн, основен изпълнителен шеф на Coldwell Banker, една от най-големите брокерски компании за недвижими парцели в страната, пред CNN. " Сега има доста неустойчивост. Геополитическият пейзаж, комбиниран с макроикономическия пейзаж, значи, че доста може да се промени и може да се промени за една стотинка. "

Home sales were sluggish in January and February, but that may have had more to do with winter weather than weak demand, Lane said. The housing market usually gains momentum in the spring, when listings rise and buyers return.

“Nobody wants to list their home when you have to shovel (snow) out your driveway, ” Lane said. “Nobody wants to go to a bunch of open houses when it’s negative 10 degrees outside. ”

By late February, early signs suggested home sales could pick up. Лихвените проценти по ипотечните заеми паднаха под 6% за първи път от повече от три години – основен предел, за който доста икономисти имаха вяра, че може да притегли купувачи и продавачи назад на пазара.

But the optimism was short-lived. Съединените щати и Израел започнаха взаимни офанзиви против Иран в края на февруари, разтърсвайки международните пазари и повишавайки ипотечните лихви, до момента в който търговците на облигации се приготвят за възобновена инфлация.

Mortgage rates track the US 10-year Treasury yield, which has climbed as the war in Iran has sparked concerns about higher inflation. The 10-year yield last week rose to 4.39%, its highest level since July. On Monday, it climbed as high as 4.44% before paring gains.

За жилище на стойност $450 000 с първична вноска от 20% покупател, който е заключил 30-годишна закрепена ипотечна рента преди един месец, би платил към $1120 по-малко на година от някой, който си обезпечава рента през днешния ден. That amounts to more than $33,000 over the life of the loan.

“I think global concerns are definitely on the forefront of people’s minds, ” Manny Maza, a real estate agent based in New Jersey, said. “I think people are little bit more cognizant of their budget and their bank account. ”

Наклон към пазара на купувача

Still, conditions overall are more favorable for buyers in 2026 compared to recent years, said Daryl Fairweather, Redfin’s chief economist. Home prices are still rising, but at a slower pace than overall inflation – and wages continue to grow.

And despite the recent rise in mortgage rates, they are still lower than this time last year, when rates hovered above 6.6%.

Тази година купувачите също имат повече благоприятни условия. Повече притежатели на жилища афишират домовете си след години на лимитирано предложение: сега има 630 000 повече продавачи на жилища, в сравнение с купувачи, съгласно Redfin. That’s the biggest gap in at least 10 years, Redfin said.

„ Когато продавачите са повече от купувачите, купувачите могат просто да преминат от един продавач, който не желае да договаря с тях, и да отидат на улицата и да договарят с друг продавач на жилище “, сподели Феъруедър.

Освен това купувачите на жилища са по-предпазливи поради неуверения пазар на труда и възходящата икономическа неустановеност, което значи, че по-малко жилища се разкупуват бързо, сподели Феъруедър.

Last week, mortgage applications fell by 10.5% from the week prior, according to the latest data from the Mortgage Bankers Association.

Maza said he is seeing homes get fewer offers and buyers who are less willing to participate in bidding wars compared to previous years.

“The uncertainty is on everyone’s radar, ” Maza said. " Хората стават малко по-колебливи. Те към момента обикалят парцели, към момента изпращат предложения, само че са по-реалистични. "

Buyers are also increasingly backing out of deals, rather than settling for homes that may not be the perfect fit.

Повече от 42 000 контракта за закупуване на жилища са пропаднали през февруари, което се равнява на съвсем 14% от всички домове, които са били подписани през този месец, съгласно обособен отчет на Redfin. That’s the highest share in February since Redfin began collecting data in 2017.

Still, Lane, the CEO of Coldwell Banker, remains optimistic.

„ Мисля, че има доста арестувано търсене “, сподели Лейн. „ Така че, в случай че получим малко непоклатимост във всички тези макроикономически фактори, в това число лихвите по ипотечните заеми, ще видите в действителност положителни пролетни продажби