Заемите за собствен капитал отново нарастват. Ето защо това има смисъл за собствениците на жилища сега.

Ако сте притежател на жилище, който обмисля да вземе заем от насъбрания си капитал в този момент, не сте единственият. Има стотици хиляди притежатели на жилища, които към този момент са го създали през 2026 година, съгласно отчета за ипотечен мониторинг на Intercontinental Exchange (ICE) от септември 2026 година И евентуално ще има доста повече преди приключването на годината.

„ Близо 548 000 притежатели на жилища са употребявали общ капитал от 54 милиарда $ през второто тримесечие “, отбелязва отчетът, „ маркирайки най-вече кредитополучатели, които са употребявали личен капитал, и вторият максимален размер на изтегляне за тримесечие от 2022 година насам, изоставайки единствено от второто тримесечие на 2025 година Вторичните права на задържане не престават да ръководят по-голямата част от личния капитал рандеман, като притежателите на жилища са изтеглили 29,5 милиарда $ посредством жилищни заеми и кредитни линии през второто тримесечие, което е спад със скромни 3% от цикличния връх, доближат през второто тримесечие на 2025 година “

Като цяло, отчетът отбелязва, „ притежателите на ипотечни заеми са изтеглили личен капитал, еднакъв на към 0,47% от 11,4 трилиона $ предстоящ на добиване личен капитал, разполагаем при започване на тримесечие, най-високият % на рандеман от 2022 година, въпреки и единствено умерено над равнищата отпреди година. “

Въпреки че вземането на заем от вашия личен капитал, без значение дали посредством заем за личен капитал или посредством кредитна линия за личен капитал (HELOC), не е изцяло безрисково, то въпреки всичко може да бъде образован и желан метод за приемане на достъп до в допълнение финансиране тази есен и през идващите месеци и години. Тъй като заемането на личен капитал още веднъж се усилва, по-долу ще опишем в детайли три аргументи, заради които това може да има смисъл за притежателите на жилища в този момент.

Започнете, като видите какъв брой личен капитал бихте имали право да вземете назаем тук.

Защо заемането на личен капитал има смисъл в този момент

Не сте сигурни дали има смисъл да кандидатствате за заем за личен капитал или HELOC в този момент? Ето три аргументи, заради които това може да бъде един от по-добрите способи за взимане на заеми в днешната стопанска система:

Сумата, с която би трябвало да работите, е висока

Трилиони долари. Това е какъв брой личен капитал има за ливъридж сега. Това се случва, откакто равнищата на личния капитал доближиха рекордно високо равнище през 2025 година, което значи, че без значение дали имате потребност от достъп до $20 000 или $200 000, домът ви евентуално го има елементарно наличен в този момент. 

Толкова доста финансиране не е толкоз налично, в случай че решите да го заемете с персонален заем или кредитна карта. И даже в случай че бихте могли да се класирате за персонален заем от $200 000 или кредитна карта с толкоз висока кредитна линия, лихвеният %, който ще платите, с цел да го осигурите, ще бъде доста по-висок от междинните лихвени проценти, които другояче можете да осигурите в този момент със заем за личен капитал или HELOC.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви лихвени проценти по заем за личен капитал в този момент.

Имате варианти за избор както с закрепена, по този начин и с променлива рента от

Искате ли да заемете личен капитал с артикул с закрепен лихвен %, при който лихвеният % няма да се трансформира, което може да бъде преференциално, в случай че лихвените проценти скоро се повишат още веднъж? Тогава е разполагаем заем за личен капитал с закрепен лихвен % и си заслужава да бъде премислен. Ако обаче желаете да употребявате артикул с променлива ставка, който ще бъде по-добре позициониран да се възползва от пониженията на лихвите в бъдеще, HELOC може да бъде за предпочитане. 

Но без значение кое предпочитате, ще можете да го получите. И в случай че измененията решението си в бъдеще, доста кредитори ще ви разрешат да рефинансирате жилищен заем в HELOC или назад, макар че това ще пристигна с разноски за затваряне, които ще би трябвало да отчетете сега.

Лихвените проценти са доста по-ниски от другите възможности

Средният лихвен % по персоналния заем е над 12%, до момента в който междинният лихвен % по кредитна карта е над 22% този септември. И това са междинни стойности, което значи, че кредитополучателите без положителни кредитни резултати могат да чакат да се класират за още по-високи лихвени проценти. Лихвените проценти по жилищните заеми и HELOC обаче в този момент са в ниския диапазон от 8%, предоставяйки налична опция за притежателите на жилища, които другояче биха били обременени с несъразмерни лихви и разноски. 

Въпреки това, наличната ставка и заплащането на HELOC, за които имате право в този момент, може да не останат такива, в случай че климатът на лихвените проценти се затопли. Тогава помислете за способността си да управлявате изменяща се рента и заплащане всеки месец и, в случай че не сте сигурни, потърсете вместо това заема за личен капитал с закрепен лихвен %.

Долната линия

Заемането на жилищен капитал има огромен финансов смисъл за притежателите на жилища в неповторимия стопански климат от последните години. Но в този момент може да бъде изключително значим източник на заеми. С равнища за взимане на заеми от варианти с високи, закрепени и променливи лихвени проценти, от които можете да избирате въз основа на вашата интерпретация на пазарните условия и лихвени проценти (и разходи), доста по-ниски от другите възможности, може да си коства да кандидатствате за жилищен заем или HELOC за този месец. Просто не забравяйте да изчислите бъдещите си разноски допустимо най-внимателно авансово, защото ще желаете да избегнете всевъзможен риск от забрана. 

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.