Законът за недвижимите имоти на Онтарио е актуализиран с опция за открито наддаване
ТОРОНТО — Влизат в сила нови правила за недвижими имоти на Онтарио, които имат за цел да осигурят повече яснота и избор за купувачи и продавачи, въпреки че не стигат до някои се надяваха.
Правилата, които влязоха в сила в петък, включват опцията за продавачите да използват отворен процес на наддаване, подобрения в разкриването на брокери и брокери и начини за избягване на конфликти при множествено представителство.
Опцията за отворено наддаване дава на продавача избора да разкрие представените офертни цени на потенциални купувачи, нещо, което преди това им беше забранено да правят.
Откритото наддаване се препоръчва от някои, включително лидера на Зелената партия на Онтарио Майк Шрайнер , като начин за намаляване на необузданото наддаване при недвижими имоти и спомагане за намаляване на цените.
„Постоянният прозрачен процес на наддаване ще помогне да се свалят рязко покачващите се цени на къщите“, каза той, когато правителството на Онтарио обяви, че откритото наддаване ще бъде опция за продавачите.
Федералните либерали също обещаха в предизборната си кампания през 2021 г. да прекратят сляпото наддаване, тъй като казаха, че непознаването на други оферти в крайна сметка повишава цените на жилищата.
Джоузеф Ричър, регистратор в Съвета за недвижими имоти на Онтарио, каза обаче, че има малко изследвания за това как сляпото наддаване влияе на цените, добавяйки, че има някои индикации, че откритите търгове в Австралия оказват натиск за повишаване на цените.
Той каза също така, че задължителните отворени наддаването може да доведе до отрицателни ефекти за продавачите.
„Имайте предвид, че във всяка транзакция има купувач и продавач и че каквото и да възложите на един, може да бъде и вероятно е в ущърб на другото.“
Превръщането му по избор дава повече възможности на продавачите, каза Ричър.
„Не очакваме голямо колебание на пазара. Това може да помогне на някои страни в някои транзакции.“
Продавачите, които имат проблеми с намирането на купувачи, може да искат да позволят на техния агент да разкрива оферти, за да привлекат повече, посочи той като пример.
Опцията не изглежда толкова привлекателна за повечето продавачи на текущия пазар, но агентите за недвижими имоти вероятно ще намерят някои приложения, каза Ранди Ойкъл, президент на Innovation Realty Ltd. в Каната, Онтарио.
“ (Има) вероятно ще има някои нови бизнес модели, които ще се появят, за да се опитат да се възползват от новите възможности.“
Той каза, че би искал да види някои правила около процеса на използване на открито наддаване.
„Фактът, че няма рамка за използването му, мисля, че потенциално създава предизвикателства.“
Оикъл каза, че като цяло той вижда промените в акта като доста значителни.
Други забележителни части от закона включват възможността за избор на определен представител.
Преди това, ако агентите на купувача и продавача работеха в една и съща брокерска компания, тогава, предвид потенциалния конфликт на интерес, те биха попаднали в сценария на множествено представителство. В тези случаи агентите обикновено можеха да действат само като посредници и бяха ограничени в това доколко могат да съветват клиентите, включително относно това, което е добра цена.
Чрез определянето на конкретни агенти, купувачът и продавачът под новите правила ще се освободят от множествено представителство и агентите ще могат да се застъпват по-активно от тяхно име, каза Ричър.
„Това ви позволява, ако ви наема, сега сте свободни да продължите да се застъпвате за мен и да предлагам услугите и целия си опит, който можете да използвате от мое име, което ви беше забранено да правите при множествено представителство.“
Актуализациите, Фаза 2 на промените съгласно закона, също включват изменен етичен кодекс, нови инструменти за правоприлагане за RECO и информационен наръчник от агенцията, който бъдещите клиенти трябва да получат, преди да се съгласят агент да ги представлява.
Що се отнася до федералното обещание за открито наддаване , говорителят на жилищния министър Микаал Ахмед каза, че тъй като недвижимите имоти обикновено попадат под провинциални и териториални юрисдикции, федералното правителство продължава да се консултира със заинтересованите страни, за да изготви закон за правата на купувачите на жилища.
Работата е в ход и към завършване, каза той.
