Замразяването на наемите на Mamdani прави притежаването на стабилизирани сгради „очевидно неустойчиво“ за наемодателите в Ню Йорк

Превключете сред изданията за CA и NY тук.

Пазарувайте в този момент

Вижте повече от нашето покритие в резултатите от вашето търсене.

Наемодателите със нормализирани наеми са изправени пред тежката действителност: възходящи разноски и лимитирани доходи.

В четвъртък вечерта градският съвет за насоки за наем извърши основното предизборно заричане на кмета Зохран Мамдани за „ заледяване на наема “ на едно- и двугодишни контракти за наем на почти 1 милион единици със нормализирани наеми на Голямата ябълка за оскърбление на някои наемодатели.

„ Разходните позиции не са пропорционални на приходите, генерирани от парцелите “, сподели наемодателят Лав Баута, чиято компания Zion Equities има към 800 единици със нормализирани наеми в Ню Йорк и ръководи 4000 жилището. „ Имотите със нормализиран наем водят до същите или по-големи разноски като техните аналози на справедливия пазар: застраховки, заплати, консумативи, асансьорни услуги, комунални услуги и така нататък Няма механизъм за поддръжка или надзор за ограничение на разноските, до момента в който приходите са лимитирани. “

Средният събран наем в парцел, който е нормализиран с над 90% наем през 2025 година, е бил $1395 на месец, съгласно NYU Furman Center, което съгласно Баута е „ почти равно на месечните оперативни разноски на подобен обект “. 

На Zion’s 4242 Ithaca St. в Елмхърст, Куинс, бяха наети две единици под тази цифра.

Разгледайте повече