Защо блокирането на лихвените проценти по ипотечните кредити има смисъл този септември

Септември 2026 година трябваше да бъде месецът, в който лихвените проценти по ипотечните заеми се охладиха и закупуването на жилища беше по-достъпно. Това беше вярата по-рано през годината, откакто Федералният запас понижи лихвените проценти три пъти през последните четири месеца на 2025 година Реалността обаче е, че лихвите обърнаха низходящата наклонност, в която бяха предходната година. Към 1 септември междинният лихвен % по ипотека е 6,87% за 30-годишна ипотека, съгласно Zillow. Това е повече от цялостен ​​процентен пункт над равнището, което беше единствено преди шест месеца.

В същото време има безапелационни причини за фиксиране на този % в този момент. Независимо дали става въпрос за 6,87% или нещо по-ниско, открито посредством подробно изследване на вариантите ви за ипотечен %, блокирането на лихвените проценти има доста смисъл този септември. И това е правилно даже в днешния климат с нараснал %. По-долу ще опишем в детайли три аргументи, заради които купувачите биха могли да създадат това.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечен %.

Защо блокирането на ипотечния % има смисъл този септември

Заключването на ипотечен лихвен % през септември, колкото и несъвършени да са днешните проценти, към момента може да има смисъл. Ето за какво:

Федералният запас може още веднъж да увеличи лихвите

Има доста огромен късмет Федералният запас да увеличи лихвените проценти, когато се събере по-късно този месец. С 66% възможност банката да увеличи лихвите на 16 септември, съгласно инструмента FedWatch на CME Group, днешната „ висока “ междинна ипотечна рента може елементарно да стане утрешната „ ниска “. 

Като заключите лихвен % в този момент обаче, ще се предпазите от евентуално повишение на лихвения % по-късно този месец. И в случай че лихвените проценти паднат преди затварянето, постоянно можете да отключите настоящия си лихвен % тогава или можете просто да потърсите рефинансиране в бъдеще. Оставянето на днешните лихвени проценти обаче да ви подминат, може да бъде скъпа неточност, която може да провали проектите ви за закупуване на жилище в обозримо бъдеще.

Научете повече за вариантите за заключване на ипотечния лихвен % в този момент.

Повишаване на лихвените проценти може да настъпи преди оповестяване на Фед

Само тъй като Фед евентуално ще увеличи лихвите на 16 септември, не значи, че кредиторите ще чакат до тогава, с цел да поправят офертите си към кредитополучателите нагоре. Мнозина ще го създадат, преди повишението на лихвения % от Фед даже да бъде оповестено публично, изключително в случай че отчетите за инфлацията или безработицата, оповестени преди срещата на Фед, в допълнение усилят вероятността от покачване на лихвения % от Фед в средата на месеца. Заключването на ипотечен лихвен %, преди този момент да се случи, ще ви спести пари и ще ви защищити от вероятно повишение на лихвените проценти, което ще пристигна по-късно през месеца, даже евентуално преди Федералният запас даже да завърши двудневната си среща.

Това може да е началото на нов кръг от покачвания на лихвените проценти

Септемврийското покачване на лихвените проценти от Фед може да не е единственото тази година. Тъй като банката към момента е планувана да се срещне през октомври и декември, нарастването този месец може да бъде началото на нов кръг от покачвания на лихвите против особеност, която кредитополучателите могат елементарно да заобиколят. Заключването на % обаче ще ви попречи да се справяте с тази опция. И ще ви разреши да продължите с проектите си за закупуване на жилище, като знаете бюджета си и какъв брой жилище в действителност можете да си позволите.

Изводът

Заключването на рента по ипотека покрай 7% може да не наподобява стратегическо или рентабилно, изключително като се има поради какъв брой ниски бяха лихвите тук както по-рано тази година, по този начин и по-рано през десетилетието. Но защото възможностите за покачване на лихвения % от Фед по-късно този месец не са незначителни, действителността, че кредиторите могат да покачат офертите си за лихвени проценти, преди този момент даже да е публично оповестено, и разбирането, че надалеч от изключително състояние, повишението на лихвения % от Фед през септември може да означи началото на нов кръг от покачвания на лихвите, може да има смисъл да се обмисли съществено тъкмо в този момент. Просто се уверете, че сте разбрали вариантите за понижаване на ипотечния лихвен %, ако лихвените проценти по някакъв метод се извърнат, защото те ще се разграничават от кредитор до кредитор.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.