Защо инвеститорите намалиха покупките на недвижими имоти през 2023 г.
Изглежда, че лудостта на вложителите към закупуването на недвижими парцели от ерата на пандемията стартира да отшумява.
Нов разбор на Realtor.com, оповестен в сряда, откри, че покупките на жилища, направени от вложители, са намалели през първите три тримесечия на 2023 година, падайки приблизително с 32,9% от началото на годината през септември спрямо миналата година.
Спадът в интензивността на вложителите беше по-голям от спада, следен в общата интензивност на жилищния пазар през същия интервал, който спадна с 25%.
От януари до септември предходната година вложителите са купували приблизително 10,8% от продадените жилища всеки месец, което е спад от 12% през същия интервал на 2022 година, само че въпреки всичко е по-високо от равнищата преди Коронавирус, откри изследването.
Делът на купувачите на изобретатели доближи своя връх през февруари 2022 година от 13,1%.
Когато търсенето на жилища внезапно скочи и наемите скочиха при започване на взрива на пандемията, по-големите вложители изтласкаха по-малките вложители.
Големите вложители са създали 22,3% от капиталовите покупки през януари 2020 година и техният дял е повишен до високите 34,1% от покупките на жилища през октомври 2021 година, което съгласно разбора може да е довело до скока на паричните покупко-продажби през това време заради достъп до капитал.
За вероятност, през 2021 година и 2022 година към 80% от огромните вложители са закупили парцели с пари в брой. Големите вложители обаче не престават да се отдръпват на фона на не толкоз сигурни условия на жилищния пазар.
„ Инвеститорите направиха крачка обратно през 2023 година, защото високите цени, високите ипотечни лихви и падащите наеми направиха инвестицията по-малко привлекателна “, сподели Хана Джоунс, старши анализатор на икономическите проучвания на Realtor.com, пред FOX Business.
Недостигът на жилища за продажба продължава да покачва цените и до момента в който лихвените проценти се намалиха предходната есен, те остават много над най-ниските равнища от ерата на пандемията от 3%.
Средната продажна цена за жилище в САЩ скочи с 4,4% през декември до $363 371, съгласно данни на Redfin, до момента в който последните данни на Freddie Mac демонстрират, че междинната 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % е 6,66%.
„ Очакваме достъпността на жилищата да се усъвършенства леко през 2024 година, само че пазарът ще остане релативно недосегаем, което значи, че е малко евентуално интензивността на вложителите да се върне до равнищата от ерата на пандемията “, сподели Джоунс.
Даниела Дженовезе от FOX Business способства за този отчет.
