Защо ипотечните лихви може да не са толкова високи, колкото си мислите

Неотдавнашното повишаване на инфлацията докара ипотечните лихви до най-високите равнища от над 20 години. Текущата 30-годишна ипотечна рента с закрепена рента е 6,88%, което е повече от два пъти повече от ставките през по-голямата част от 2020 година и 2021 година Въпреки това, когато се преглеждат ипотечните лихвени проценти от по-широка историческа позиция, те може да не са толкоз високи, колкото си мислите.

„ 30-годишната ипотека с закрепена рента закупи известност към 50-те години на предишния век. Средната рента от този момент се движи към 7%, което забавно е, че е сходно на това, което е през днешния ден “, споделя Ричард Рос, Главен изпълнителен шеф на Quinn Residences, строителен бизнесмен.

В някои връзки днешните ставки даже могат да се преглеждат като релативно ниски, да вземем за пример спрямо двуцифрените ставки от 1980 година

„ Например, най-високата 30-годишна ипотечна рента в историята беше 18,63% през октомври 1981 година, което внезапно контрастира с най-ниската от 2,65% през януари 2021 година За спомагателна вероятност, първата ми жилищна ипотека беше 13,6% през 1985 година и това беше ипотека с променлива рента “, споделя Рос.

Обмисляте ли да купите дом в този момент? Вижте на какъв ипотечен лихвен % можете да отговаряте тук в този момент.

Защо ипотечните лихви може да не са толкоз високи, колкото си мислите

Ето за какво днешните ипотечни лихвени проценти, въпреки и да не са идеални, може да не са толкоз зле, колкото считат някои купувачи.

Сравнете лихвите в този момент с лихвените проценти по ипотечните заеми в предишното

Ако сте изтеглили 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % на стойност $400 000 в този момент, месечната ви вноска ще бъде $2629,00. Но в случай че вземете същата ипотека преди 40 години при 13,5%, ще плащате $4,582.00 на месец.

Ако се върнете 50 години обратно до 1974 година и вземете ипотека с 9% лихвен %, би плащал $3218,49 на месец — не толкоз фрапантна разлика спрямо 1980-те, само че въпреки всичко доста повече от през днешния ден.

През 1990-те историческите лихвени проценти по ипотечните заеми бяха почти сходни на тези, които са през днешния ден, само че може би въпреки всичко сте платили малко повече. През 1994 година, да вземем за пример, в случай че сте взели ипотека с рента от 7,5%, бихте плащали близо $170 повече на месец, в сравнение с в този момент. И до момента в който лихвите по ипотечните заеми бяха малко по-ниски през по-голямата част от началото на 2000-те, постоянно над 5%, само че под 7%, те към момента бяха доста по-високи от равнищата от ерата на пандемията.

Вижте какви са днешните лихви по ипотечните заеми тук в този момент.

Пристрастие по отношение на актуалността

Въпреки че процентите може да наподобяват високи в този момент, това може да се дължи на користолюбие към актуалността. Дори преди пандемията релативно ниските ставки се дължаха значително на стопански проблеми, в това число дълги интервали на релативно ниска инфлация.

„ Преди пандемията те бяха на исторически по-ниски равнища повече от 20 години заради световната стопанска система с усъвършенствани технологии и големи ресурси от инертни материали “, споделя Тенпао Лий, лекар по философия, почетен професор в университета Ниагара.

„ Пандемията и геополитическите спорове обаче прекъснаха световните вериги за доставки и инфлацията се трансформира в главен проблем, защото Фед трябваше да увеличи лихвените проценти единадесет пъти през последните две години “, прибавя той. Това изведе лихвите по ипотечните заеми „ оттатък въображението на доста младежи “.

Когато се преглежда по-широката историческа вероятност, купувачите на жилища и тези, които търсят рефинансиране на ипотека, може да се наложи да поправят упованията си, вместо да съпоставят лихвите в този момент с тези, в които са бяха преди няколко години.

„ Абсолютно считам, че доста хора са нереалистични за това къде са лихвите по ипотечните заеми, поради историческия подтекст на това къде са били лихвите през последните няколко десетилетия. ниските равнища, следени по време на пандемията. Хората би трябвало да одобряват това “, споделя Шмуел Шайовиц, президент и основен кредитен шеф в Approved Funding.

Добрата вест е, че лихвите може да се намаляват скоро, само че евентуално не пандемия-д