Защо ипотечните проценти могат да паднат, преди да бъде издаден намалението на лихвите на Фед

17 септември. Тогава ще завърши идната среща на Федералния запас и с нея доста специалисти в този момент предвиждат, че първото понижение на лихвите от 2025 година ще бъде издадено.

, до момента в който голям брой понижения на лихвите са били издадени през последните месеци на 2024 година, 4,25%, до момента в който са били издадени през последните месеци на 2024 година,

, до момента в който през последните месеци на 2024. Но това се чака да се промени този месец, като възможностите за понижаване на лихвите сега са изброени на повече от 95%, съгласно инструмента на FedWatch на CME Group.

Това ще докара до по-ниски лихви по спестовни транспортни средства, като документи за депозити (CD) и спестовни сметки с висока рентабилност. Но вярата е, че ще обезпечи и известно облекчение на кредитополучателите. С нараснали цени за всичко - от персонални заеми до кредитни карти, спрямо това, което бяха при започване на десетилетието, даже леко понижаване на ставките ще бъде приветствано. И това е изключително правилно за купувачите на жилища, някои от които се борят с най -високите ипотечни проценти, следени от десетилетия.

Това се споделя, макар че се чака идващото понижение на % да бъде публично издадено на 17 септември, има огромен късмет ипотечните проценти да паднат преди този момент. По -долу ще разбираем за какво.

Вижте какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни проценти през днешния ден днес.

Защо ипотечните проценти могат да паднат, преди да бъде публикуван понижението на лихвите през септември

От решаващо значение е да се помни, че ипотечните проценти се управляват частично от паричната политика на Фед, само че те не са подбудени от нея. И доста кредитори няма да бъдат. Тъй като намаляването на лихвите става все по -вероятно, кредиторите могат и евентуално ще стартират да понижават цените, които оферират както на купувачите на жилища, по този начин и притежателите на жилища, които желаят да рефинансират своите ипотеки. Ето за какво ипотечните проценти, които виждате, изброени преди 17 септември, да вземем за пример, може да не наподобяват значително друго от това, което виждате на 18 септември и в идващите дни.

Последната история акцентира тази динамичност. Миналия септември междинните ипотечни лихви се потопиха до най -ниското си равнище за две години. Но този спад пристигна тъкмо преди Фед да издаде по-голямо от предстоящото понижаване на 50 базисни точки-не след него. There's no reason to think that won't happen again this September, even if the expected rate reduction this time is widely expected to be in a smaller, 25-basis-point amount.

It's also important to note that mortgage rates have already been on a bumpy decline for much of 2025. According to FreddieMac data, the average rate on a 30-year mortgage term in January was 7.04% but that had dropped to 6.56% by the end of August. С други думи, цените към този момент се охлаждат, тъй че е малко евентуално те да паднат фрапантно, откакто намаляването на цените е формализирано.

Накрая, кредитополучателите би трябвало да помнят голям брой фактори, в това число 10-годишната рентабилност на Министерството на финансите, въздействието на ипотечните лихви. Ако ставките на финансите спадат, по този начин и ипотечните проценти евентуално ще паднат. И в случай че това се охлади скоро, ипотечните проценти могат да бъдат по -ниски, даже в случай че процентът, понижен от Фед, към момента е в очакване. 

Всичко това означи, по -специално лихвеният климат и ипотечните проценти е мъчно да се планува. Така че, в случай че можете да намерите дом, който можете да си позволите със ставка, която дава отговор на вашия бюджет, нормално е целесъобразно да предприемете дейности в този момент. Винаги можете да рефинансирате на по -късна дата, само че вашият дом на фантазиите е малко евентуално да остане на пазара за доста по -дълго.

Научете повече за настоящите предложения за ипотечни проценти тук.

Долната линия

ипотечни проценти, въпреки и повлияни от паричната политика на Фед, не са изцяло подбудени от нея. Това значи, че цените могат и евентуално ще се трансформират, преди Фед да поправя цените - и това е хубаво този месец, защото по -ниският федерален % наподобява неминуем. След това купувачите на дома и притежателите, които желаят да рефинансират, би трябвало да стартират процеса на увеличение на кредитния си профил незабавно, по този метод са подготвени и подготвени да се възползват, когато цените в действителност най-сетне паднат. Той написа и редактира наличие за персоналните финанси, вариращи от спестявания до вложение до застраховка.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.