Защо някои експерти казват, че не трябва да чакате лихвите по ипотечните кредити да паднат
Ако сте на пазара за нов дом, днешните лихвени проценти по ипотечните кредити могат да попречат на усилията ви. В края на краищата, колкото по-висока е ипотечната ви ставка, толкова по-високи обикновено ще бъдат месечните ви плащания. Така че може да бъде трудно да се намерят достъпни жилищни опции в днешната среда с високи цени.
Но добрата новина е, че все още има добри възможности за жилище. И докато чакането на по-нисък лихвен процент може да изглежда като умен ход, някои експерти казват, че това би било грешка. Но защо не искате да изчакате по-ниски лихви по ипотечните кредити, преди да закупите нов дом?
Разберете колко изгоден може да бъде вашият ипотечен кредит днес.
Защо някои експерти казват, че не трябва да чакате лихвите по ипотечните кредити да паднат
Лихвените проценти са често срещано съображение сред купувачите на жилища — но трябва ли да изчакате лихвите по ипотечните кредити да паднат, за да купувате? Много експерти казват, че не. Ето защо.
По-ниските ставки могат да доведат до по-ниски запаси и по-високи цени
„Покупката на дом е голямо решение, което се нуждае от внимателно обмисляне“, казва Джон Дъстман, старши вицепрезидент, ръководител на потребителския отдел кредитиране и консултантско банкиране в Axos Bank.
„Едно често срещано безпокойство сред купувачите е свързано с пазарните условия и как промените в лихвените проценти влияят върху цените на жилищата и нивата на запасите“, казва Дъстман. „Както повечето ловци на жилища знаят, нивата на инвентара в почти всяка общност в САЩ са много ниски и са такива след пандемията от COVID-19 и исторически ниските лихви по ипотечните кредити, налични през 2020 г. и 2021 г.“
„Активен запасите паднаха до нива, които бяха една трета или по-малко от нивата на запасите през 2019 г. по време на пика на търсенето през 2021 г.“, казва Дъстман. „Оттогава нивата на запасите се увеличиха, но все още са на нива, равни на около 50-60% от наличните запаси през 2019 г.“
Като се имат предвид ниските нива на запасите, цените на жилищата обикновено се повишават. Въпреки това, с толкова високи проценти, колкото са в момента, това може да пречи на стойностите на жилищата да се повишат допълнително, според Dustman. Но това може да се промени.
„Много купувачи чакаха отстрани поради високите лихви и предизвикателствата, пред които са изправени, за да се квалифицират за ипотечни кредити с високи лихви и цени на жилищата“, казва Дъстман. Тъй като лихвените проценти падат и тези купувачи отстрани наводняват пазара, инвентарът може да спадне допълнително и цените на жилищата да се повишат.
Ето защо, най-общо казано, най-доброто време за покупка на жилище е, когато цените са по-високи и търсенето е по-ниско, според Dustman.
Намерете най-добрата оферта за ипотечен кредит за вас онлайн сега.
Можете да пропуснете мечтания дом, ако чакате твърде дълго
Може да е трудно да намерите мечтания дом с ниски запаси на повечето жилищни пазари в цялата страна. Въпреки това, ако чакате твърде дълго, можете да пропуснете напълно.
„Хората винаги ще имат нужда да купуват жилища – независимо дали се увеличават с разрастващо се семейство, намаляват като празни гнездящи, преместват се за работа или просто са готови да направят следващата стъпка в житейския си път и станете собственик на жилище за първи път“, казва Остин Ниемик, главен директор по приходите на Rocket Mortgage.
„Може би нечий дом-мечта става достъпен и не съвпада с най-благоприятната среда на цените, но изчакването на цените да паднат може да означава пропускане на тази идеална възможност“, казва Ниемиец. „Докато могат спокойно да си позволят плащането сега, купувачът на жилище винаги има шанса да рефинансира, ако лихвите спаднат в бъдеще, за да получи по-добро месечно плащане.“
Трудно е да се определи времето на пазара
„Опитът за определяне на времето на пазара за закупуване на жилища и цените е труден, защото никой не разполага със 100% точна кристална топка, за да предвиди какви ще са условията дори след няколко месеца“, казва Боб Дрискол, старши вицепрезидент и директор на жилищния сектор кредитиране в Rockland Trust Bank. „„Идеалното време“ за закупуване на жилище е мит.“
„Вместо това, бъдещите купувачи на жилище трябва да купуват жилище в график, който е най-подходящ за техния живот и бъдещи планове“, казва Дрискол. „Съгласуването на покупката на жилище с вашите цели и ценности със сигурност ще има по-добра възвръщаемост на вашата инвестиция, отколкото да чакате лихвите да паднат.“
Научете повече за опциите си за ипотека сега.
