Защо ограничителните клаузи за лизинг могат да възпрепятстват конкуренцията в магазините за хранителни стоки в Канада

Тъй като канадските консуматори от ден на ден се възмущават от огромните магазини за хранителни артикули, органът за защита на конкуренцията в страната насочи погледа си към ограничаващите клаузи в договорите за лизинг на дребно, които съгласно него попречват конкуренцията в бранш за хранителни артикули.

Ограничаването на потреблението на тези клаузи може да отвори вратата за повече самостоятелни бакалии и по-малки вериги да се конкурират с огромните играчи, като дават на потребителите повече избор и евентуално даже по-ниски цени, споделят специалисти.

„ Това би насърчило повече конкуренция на пазара “, сподели Питър Чапман, създател на консултантската компания SKUFood и някогашен изпълнителен шеф на Loblaw Cos. Ltd.

Цените на питателните артикули са се нараснали с повече от 20 % за три години и произлизащият от това политически напън накара депутатите да наредят на ръководителите на хранителни магазини да подхващат дейности. Федералният министър на промишлеността сподели, че ухажва задгранични бакалии с вярата, че нов участник ще ускори конкуренцията.

Междувременно Бюрото за конкуренция преглежда потреблението на надзор върху собствеността в хранителната промишленост.

Бюрото споделя, че контролът върху собствеността, които са условия, вписани в търговски лизинг, които слагат ограничавания върху други близки наематели и техните действия, може да бъде преграда както за по-малките локални компании, по този начин и за задграничните участници.

Тези клаузи могат да лимитират типовете магазини, които могат да се отворят в мол, или ограничение на типа магазин, който може да поеме освободено място. Те могат също да лимитират други магазини наоколо да продават избрани артикули.

Но специалистите споделят, че рестриктивните мерки на тази процедура биха съдействали повече за усилване на вътрешната конкуренция, в сравнение с за проправяне на пътя за нахлуване на задграничен бакалин в Канада.

„ Това няма безусловно да докара до огромен интернационален съперник “, сподели Майкъл декор Масоу, професор по хранителна стопанска система в университета на Гуелф.

През май Бюрото за конкуренция стартира следствия на фирмите майки на веригите за хранителни артикули Loblaws и Sobeys по отношение на потреблението на надзор върху собствеността.

„ Според участниците на пазара, контролът върху собствеността е необятно публикуван в бранша на хранителни артикули на дребно, оказвайки въздействие върху това къде и по какъв начин компаниите могат да се конкурират в продажбата на дребно на хранителни артикули “, сподели комисарят в правосъдни документи.

Тъй като огромните търговци на дребно притеглят трафик към молове и площади, те имат власт в договарянията си с наемодателите да поискайте ограничаващи клаузи, сподели Чапман.

„ Някои наемодатели биха споделили, че привличането на огромен търговец на дребно си заслужава ограничението на някои от другите пътища, които могат да преследват “, сподели той.

Ако компанията-майка на бакалията има благосъстоятелност върху наемодателя, доста по-вероятно е търговецът на дребно да получи надзор върху собствеността в съглашението, добави той.

През май комисарят по конкуренцията подаде молба до Федералния съд за предписание Empire Cos. Ltd. и George Weston Ltd., с цел да предадат записи за притежания на недвижими парцели, контракти за наем, потребителски данни и други.

Съдебните документи разказват притежанията на Empire и George Weston в капиталови тръстове за недвижими парцели, или REITs, които считат личните банери за хранителни артикули на фирмите като съществени наематели.

REITs имат необятен географски обсег и по тази причина контролът върху собствеността постоянно се простира оттатък един мол или един площад, сподели декор Масоу.

С течение на времето тези клаузи стават все по-специфични, защото компании като Giant Tiger и Dollarama се разшириха в региона на храните, сподели декор Масоу.

„ Виждаме въвеждането на нови ограничавания, защото естеството на конкуренцията се е трансформирала “, сподели той.

Ако потребителите имат достъп до няколко магазина, продаващи храна в непосредствена непосредственост един до различен, е по-вероятно да отидат в няколко магазина на едно пътешестване, преференциални покупко-продажби, сподели декор Масов. Като лимитират кои други магазини могат да бъдат покрай огромен бакалин или какво могат да продават околните магазини, бакалниците се пробват вместо това да бъдат едно гише за потребителите, сподели той.

Собственикът на Sobeys Empire сподели в настрана правосъдно заявление, че следствието на бюрото дава на комисаря по конкуренцията „ видимост на липса на самостоятелност “ на фона на политически напън и рецензии по отношение на цените на бакалниците и назова следствието „ нелегално “. Бюрото за конкуренция удостовери, че е подало искане за анулация на молбата на Empire за правосъден обзор.

Loblaw сподели по-рано, че сътрудничи на прегледа, само че означи, че ограничаващите съглашения са постоянно срещани в доста промишлености, в това число търговията на дребно.

„ Те оказват помощ в поддръжка на вложенията в развиване на парцели, насърчавайки отварянето на нови магазини и поемането на финансови опасности “, сподели говорителката Катрин Томас в изказване предходната седмица.

Въпреки че лимитират потреблението на парцели контролът може да насърчи конкуренцията, Чапман сподели, че не счита, че ограничаващите клаузи са една от най-големите бариери за евентуални задгранични навлизащи като тези, ухажвани от федералния министър на промишлеността Франсоа-Филип Шампань.

Чапман сподели, че провокациите на основаването на дистрибуторска мрежа и построяването на стопански модел, който работи в границите на регулаторната среда на Канада, би сложило доста по-големи спънки за фирмите, които желаят да се разширят.

Ако задграничен бакалин реши да влезе в Канада, той е по-голям евентуално ще изградят свои лични локации или ще си партнират с вложител, вместо да се опитат да навлязат в търговски площи, които към този момент са заети от главен наемател, добави декор Масоу.

Но специалистите споделиха, че ограничението на контрола над собствеността ще помогне на самостоятелните магазини и по-малките вериги като Dollarama и Giant Tiger.

Ако тези магазини могат да отворят повече локации, потребителите ще се възползват от по-голям избор, сподели декор Масоу.

Тъй като потребителите могат да пазарят по-добре от разнообразни магазини в едно пътешестване и търсене на покупко-продажби, което също може да ускори локалната ценова конкуренция за някои продукти, добави той.

Ако потреблението на надзор на собствеността е лимитирано, „ няма безусловно да донесе Lidl или Aldi, само че това ще улесни влизането на магазин за долари и ще даде избор на хората, които желаят да пазарят в близост “, сподели декор Масоу.

— С файлове от Дарил Гриър във Ванкувър