Защо процентът на незаетите офиси в центъра на Канада достигна рекордно високо ниво до края на 2023 г.

Националният % на незаетите офиси в центъра на Канада доближи рекордно високо равнище от 19,4 % до края на 2023 година, съгласно данни от компанията за търговски парцели и вложения CBRE.

За подтекст, „ здравословният “ % на незаетите офиси би паднал сред 10 и 12 %.

Въпреки че реакциите на пандемията от ковид, при която повече хора минаха към отдалечена работа, сигурно играят роля в цифрите надалеч не е единственият способствуващ, споделя CBRE.

Четири съществени аргументи за възходящия % на незаетите работни места

Като цяло, провокираната от COVID-19 работа от- промяната на жилищата оказа огромно въздействие върху пазара на офиси, като Мария Бенавенте, вицепрезидент и фокусиран върху недвижимите парцели портфолио управител в Dynamic Funds, твърди, че 10 до 15 % от търсенето е „ унищожено вечно “.

Но Марк Михан, ръководещ шеф по изследванията за CBRE Канада, споделя, че отдалечената работа даже не е най-големият фактор за % на незаетите офиси в центъра през третото тримесечие.

„ Новото предложение несъмнено е най-голямото, “, сподели той.

След това той уточни отдалечената работа, както и „ страховете към криза или опасенията към евентуална криза и по какъв начин може да наподобява растежът “, само че четвъртият фактор, съгласно него, е обвързван с софтуерния бранш.

„ Особено в Торонто и Ванкувър, само че също и във Ватерло, Отава и Монреал – и даже малко в Калгари – видяхме огромно търсене по време на пандемията от основани в Съединени американски щати софтуерни компании. Това са компании, които другояче биха отворили основни офиси в региона на залива на Сан Франциско, в Сиатъл, в Ню Йорк и Вашингтон, окръг Колумбия “, изясни той.

„ По време на пандемията видяхме в действителност забележителен приток на тези компании, които другояче биха били обичайно ситуирани в Съединени американски щати, идващи в Канада за налична работна ръка. “

Мийхан изясни, че Канада има високо- квалифицирани софтуерни служащи, излизащи от нашите канадски университети и могат също по този начин да привлекат квалифицирани служащи „ с нашите приспособени имиграционни стратегии, които имат ускорено влизане “, което прави Канада привлекателно място за софтуерни компании.

Въпреки това, не след дълго, софтуерните оценки започнаха да падат, „ и като част от това значително те стопираха наемането и разширението на интервенциите. “

„ Това беше доста значим източник на търсене за канадските градове, който се отхвърли преди към година или две. ”

„ Нетното асимилиране “ доста набъбна

Въпреки че общият % на незаетите офиси за Канада е рекордно високите 19,4 % за последното тримесечие на 2023 година, обстановката значително се усъвършенства в по-голямата част от Канада, когато преглеждаме чистото асимилиране.

Нетното асимилиране служи като мярка за това какво е търсенето на офис площи: „ наемателите като цяло понижават ли и връщат офис площи на пазара, или вземат повече пространство и пораства? “

Мийхан уточни Калгари като образец за град с доста висок % на свободни площи, който означи доста възобновяване.

Докато процентът на свободни площи в центъра на Калгари за м. тримесечие на 2023 година е колосалните 30,2 %, значимо е да се означи, че градът се бори с негативно чисто асимилиране след енергийната рецесия от 2014 година

През 2023 година обаче Калгари означи позитивно чисто асимилиране на 667 квадратни фута, което се равнява на към три приблизително огромни офис здания.

Калгари има и „ доста сполучлива стратегия за превръщане на офиси “, която включва предложение на тласъци за трансформиране на по-малко функционални офис здания в жилищни единици.

Извън Калгари, Мийхан споделя, че CBRE е отбелязал усъвършенствания във Ванкувър, Едмънтън, Отава и Халифакс, само че солидното ново предложение в Торонто е оказало голямо въздействие върху националните числа.

Само през последното тримесечие през 2023 година Торонто видя 624 550 квадратни фута нови офис площи за общо 1,1 милиона квадратни фута нови офис площи през тази година.

„ Въз основа на световните трендове, потреблението и търсенето на офиси се усилват. Това оказва помощ да се подобрят основите на офисите в множеството канадски градове “, сподели ръководителят на CBRE Канада Пол Морасути в известие.

„ Торонто също ще се възползва от общите трендове, откакто новото строителство завърши, защото това е ново предложение това оказа най-голямо влияние върху свободните работни места в града. “

Климатът от крайбрежието до крайбрежието

Като цяло, търсенето на офис площи се усъвършенства в Британска Колумбия, Алберта и Атлантическа Канада, до момента в който търсенето „ омекна през четвъртото тримесечие ” в по-голямата част от Онтарио и Квебек.

На по-местно равнище Мийхан сподели, че Ванкувър е имал година на позитивно чисто асимилиране. Въпреки че процентът на незаетите площи в действителност се повиши малко в центъра, той към момента е „ пазарът на офиси с най-хубави условия в Северна Америка “ с общ % на незаетите площи от 11 % в центъра.

Калгари и Едмънтън „ постепенно, само че устойчиво се усъвършенства през салдото на годината “, защото енергийният бранш се усъвършенства.

Мийхан разказа възобновяване на Торонто като „ две стъпки напред, една стъпка обратно “. Той също по този начин означи, че повишаването на новите доставки води до решения по отношение на „ какво е вярното количество пространство, от което (бизнесите) се нуждаят. “

„ И по този начин те се реалокират от пространство с по-ниско качество към по-високо - качествени здания. Това направи доста мъчно за клас B или пространство с по-ниско качество с по-слабо предложение на улеснения, където това равнище на търсене на тези видове здания в действителност изскочи от канара. “

Монреал има са значително постоянни, споделя той, само че равнищата на незаетите към момента са „ много високи “ към 18 %, надалеч от 11 % за центъра на града преди три години.

„ Хубавото на техните под -строителен водопровод е, че е съвсем напълно предан чартърен. “

В Монреал също се следи „ много интензивност в по-малки пространства “ или офиси под 5000 квадратни фута, заети от по-малки компании.

Докладът на CBRE показва, че въпреки и в по-малък мащаб, Халифакс е разгласил седем поредни тримесечия на позитивно чисто асимилиране, като търсенето на пространство за взаимна работа остава мощно.

— с файл от The Canadian Press's Мишел Задикян.