Защо технологията не е трансформирала сградата
Ако сте взели работник от строителна площадка от 20-те години на миналия век и ги транспортира до съвременен проект, те няма да бъдат толкова изненадани от това, което са видели, според Сам О'Горман. "Като цяло , в цяла Европа и САЩ, нещата все още се изграждат по доста ръчен начин – не много по-различно от начина, по който биха били построени преди 100 години“, казва г-н Горман, асоцииран партньор в практиката за имоти на консултантската фирма McKinsey. Още през 2017 г. McKinsey Global Institute заключи, че строителната индустрия може да подобри производителността с 50 до 60% и да повиши глобалната стойност на индустрията с $1,6 трилиона (£1,3 трилиона ) на година. Оттогава, според McKinsey, подобрените производствени процеси и използването на нов софтуер и приложения са подобрили ефективността, но не до степента, в която може са се надявали. "Строителството е малко дигитално изостанало в сравнение с много други индустрии. Възприемането на цифрови технологии в най-широк смисъл беше бавно“, казва г-н О'Горман. През последните години няколко технологии бяха рекламирани като имащи потенциала за трансформация Една от тях е 3D принтирането, което включва екструдиране на бетон или други материали за изграждане на стените на къща. Университетът на Мейн работи. по един такъв проект, разработвайки най-големия 3D принтер в света Използвайки смес от дървесни влакна и растителна смола, принтерът формира 600 кв. фута (180. кв. м) къща. "Първият прототип на дом, BioHome3D, се представи много добре през две зими в Мейн и сега насочваме вниманието си към отпечатването на квартал състоящ се от девет от тези домове“, казва д-р Хабиб Дагер, изпълнителен директор на Центъра за напреднали конструкции и композити към Университета на Мейн. 3D отпечатването на домове обаче остава по-скоро демонстрационен проект, отколкото практическо предложение. 3D отпечатаните домове обикновено са скъпи, имат изключително дебели стени и е трудно да се построят върху нещо различно от отворено, плоско място. Въпреки че е имало редица много хвалени 3D отпечатани строителни проекти, броят на къщите, действително построени по този начин, остава малък. Г-н О'Горман и д-р Дагер казват, че друга техника, модулна конструкция, може да направи строителството по-ефективно. Включва производство на части от сградата във фабрика, транспортирането им до обекта и повдигането им на място. "Убеден съм, че това е бъдещето, качеството на строителството е много по-добро. На строителна площадка получавате толкова много малки грешки", д-р Dagher казва. „Колкото повече можете да правите в една фабрика, толкова по-добре. Контролът на качеството очевидно е много по-добър, както и качеството на покритието. „ Тази технология обаче също не успя да се наложи, казва Нийл Джеферсън, управляващ директор на Федерацията на строителите на домове в Обединеното кралство. "Проблемът с производството на жилища е, че резервирате вашите неща във фабриката, за да построите тези домове, и материалите пристигат и трябва да се придържате към плана", казва той. "Но в момента в тази страна, поради подхода на правителството към политиката на планиране, проектите са закъснели. И това просто не работи, имате нужда от по-гъвкав подход." Разработчиците се нуждаят от известна доза увереност, че ще могат да продадат къщите си бързо, след като са завършени, и често трябва да се променят плановете, тъй като проектът продължава с промените на пазара. Това е по-малък проблем с проекти за местните власти или жилищни асоциации, но може да бъде проблем за частните предприемачи. Една компания, която има за цел да заобиколи някои от тези проблеми, е базираната в Бристол Automated Architecture или AUAR, която планира да лицензира микрофабрики за изграждане на дървени къщи с помощта на роботи. Тези микрофабрики ще създават сгради с до шест етажа, които се сглобяват от стандартни части, или в самата фабрика, или на място. Идеята е, че по-големите строителни фирми могат да лицензират микрофабрика с предварителна цена от около £250 000 и постоянна месечна такса. "AUAR's партньорите не трябва да инвестират милиони в създаването на големи фабрики, както правят модулните жилищни компании, но могат незабавно да предложат иновативни, висококачествени, нискоенергийни домове на пазарни цени на своите клиенти“, казва Моли Клейпул, съосновател и гл. Executive. Автоматизацията, казва тя, създава по-високи маржове за разработчиците, заедно с по-бързи времена за изграждане и намаляване на риска и отпадъците. Разходите за труд за проект, казва тя, могат да бъдат между 20% и 60% по-ниски, отколкото когато се използват традиционни строителни методи. Компанията вече има четирима подредени клиенти , казва тя, и се стреми да увеличи този брой до 140 до 2030 г., изграждайки повече от 30 000 енергийно ефективни домове годишно. Докато индустрията за жилищно строителство не е претърпяла същата голяма трансформация като другите индустрии, много от по-малките, по-малко видими части от процеса се дигитализират. „Битът, който предизвиква най-много новини и интерес, е действителният строителен бит – той е доста аналогов и не се е променил много. Ако погледнете останалата част от веригата, той всъщност се дигитализира доста добре,“ казва г-н О' Горман. "Хората използват дигитални инструменти за идентифициране на земя, използват AI за прогнозиране на бъдещи стойности, използват цял набор от различни показатели. Процесът на проектиране е преминал доста цифрови през последните 10 години." И тези видове задкулисни подобрения вероятно ще направят най-много за рационализиране на процеса на изграждане на дома, казва Каролина Тортила, директор на ИИ във фирмата за индустриални технологии Trimble. Работата, която някога е била записвана в документация и шкафове за архиви, сега е дигитализирана. И така, количествени проучвания, процедури за здраве и безопасност, работа по въвеждане в експлоатация и предаване и управление на въглеродни емисии, всичко това може да се направи с приложения и компютърен софтуер. Въпреки това, повече могат бъде направено. „Голямо предизвикателство е, че строителната индустрия е силно фрагментирана, което затруднява прилагането на единни технологични постижения“, казва г-жа Тортила. Основният изпълнител управлява много подизпълнители - механични, електрически, ВиК, довършителни работи, земни работи и други. Всеки отбор е повлиян от плановете на другите отбори и от начина, по който те се прилагат на практика, като грешките, направени на полето, често имат драматично въздействие върху разходите в по-късните етапи. Но технологията може да помогне за смекчаване на тези проблеми. При голям строителен проект създаването на 3D модел на сградата или всякакви компоненти, които всеки може да сподели, може да помогне за откриването на всякакви несъответствия, преди те да се превърнат в по-голям проблем, казва г-жа Тортила. "Такива приложими данни не само насърчават комуникацията между екипите по строителството и бек офис операциите, но и информират за прогнозиране, планиране и решения за закупуване," казва тя. "Това спомага за създаването на по-гладък процес - дори ако индустрията остава фрагментирана."
