Защо трябва да заключите ипотечния си лихвен процент този април
Има малко събития, които са толкова задоволителни, колкото отключването на вратата на вашия новозакупен дом за първи път. А закупуването на дом може да има значително въздействие върху способността ви да изграждате богатство. В края на краищата, ако сте под наем, вашите месечни вноски не генерират собствен капитал и докато не купите дом, вероятно винаги ще трябва да плащате месечен наем.
Но това не е единственото причина, поради която трябва да действате сега, ако се интересувате от закупуване на жилище. Всъщност, ако чакате твърде дълго, за да фиксирате ипотечния си процент в днешната инфлационна среда, може да бъде грешка. По-долу ще разбием три причини, поради които трябва да помислите за фиксиране на ипотечен процент този месец.
Заключете ипотечния си процент сега, за да избегнете плащането на потенциално по-високи проценти в бъдеще.
Защо трябва да заключите ипотечния си лихвен процент този април
Много купувачи на жилища чакаха отстрани лихвените проценти да паднат, но това може да се окаже грешка. Ето защо:
Неотслабващата инфлация продължава
Темпите на инфлация бяха по-високи от очакваното през януари, февруари и март. И повишаващите се цени на наемите изиграха значителна роля за тези по-високи от очакваните нива на инфлация. Тъй като инфлацията продължава, високата цена за наем на жилище може само да расте.
В същото време упоритата инфлация вече започна да повишава лихвите по ипотечните кредити. Всъщност средната 30-годишна ипотечна лихва е била 6,82% на 4 април 2024 г. Днес средната 30-годишна ипотечна лихва е 7,22% - с 0,4% по-висока.
Добрата новина е, че ако фиксирате ипотечния си лихвен процент сега, можете да избегнете всяко продължаващо увеличение на тези проценти. И когато купувате жилището си, ще знаете, че няма намесен собственик, който може да повиши разходите ви за жилище.
Не чакайте инфлацията да тласне лихвите дори високо. Заключете ипотечния си процент днес.
Федералният резерв може да повиши лихвите
Процентът на федералните фондове на Федералния резерв е основният референтен лихвен процент, на който заемодателите обикновено базират своите лихвени проценти. И Фед повиши този процент до 23-годишен връх в опит да се пребори с инфлацията от ерата на COVID. С охлаждането на инфлацията започнаха да циркулират очаквания за намаляване на лихвените проценти. Но тези очаквания намаляват.
„С последните доклади за инфлацията, по-високи от очакваното от Фед, Джеръм Пауъл посочи, че намаляването на лихвените проценти до края на годината може да не е даденост“, обяснява Алекс Блекууд, главен изпълнителен директор и съосновател на алтернативна платформа за инвестиране в недвижими имоти, Mogul Club. „Поради изявленията му лихвите по ипотечните кредити реагираха със скок.“
Но тези увеличения на лихвите може да са само началото. Имайте предвид, че Федералният резерв обикновено повишава лихвата си по федералните фондове, когато инфлацията е твърде висока. И темповете на инфлация се повишиха през последните два месеца.
Така че не само е по-малко вероятно Фед да намали лихвите през 2024 г., но ако данните за инфлацията продължат да бъдат причина за безпокойство, той може да ги увеличи. Това може да означава, че предстоят по-високи лихви по ипотечните кредити. На свой ред, като заключите своя лихвен процент сега, можете да избегнете потенциално по-високи разходи по заеми по-късно.
Разликата в предлагането на жилища в САЩ може да нарасне
Предлагането на жилища в Съединените щати напоследък не успя да се справи с търсенето, което даде надмощие на продавачите. Въпреки това, тъй като все повече купувачи на жилища очакват по-ниски ставки в кулоарите, се появи възможност.
„Въпреки че предлагането е малко, намаляващото обещание за по-ниски лихвени проценти до края на годината пресуши част от търсенето“, казва Блекууд. „Продавачите може да са сдържани и готови да продават с повече отстъпки.“
Това е добра новина за купувачите – засега. Ако има някаква индикация, че лихвите може да се понижат, купувачите могат да започнат да наводняват пазара, като допълнително разширят недостига на предлагане на жилища и ограничат отстъпките, които продавачите са готови да направят. Така че, заключването на ипотечния процент сега може да означава, че ще получите по-добра сделка за вашия дом.
