Защо войната в Иран кара подновяването на ипотеките да се чувства като „влакче в увеселителен парк“

Тъй като войната в Иран покачва цените на петрола и силата по света, някои специалисти предизвестяват, че канадците, които желаят да възобновят ипотеките си тази година, могат да бъдат подложени на спомагателен стрес.

Страната е в средата на вълна от възобновяване на ипотеки, като Канадската ипотечна и жилищна корпорация пресмята, че минимум 1,5 милиона семейства към този момент са възобновили своята ипотека до края на 2025 година и още един милион се чака да го създадат през 2026 година

На юг от границата ипотечните лихви се повишават, като 30-годишната закрепена ипотечна рента надвиши шест % предходната седмица.

Като цяло, когато вложителите се опасяват от инфлация, това подтиква облигациите доходността се покачва и на собствен ред покачва лихвите по ипотечните заеми.

" След като цените на петрола скочиха до небето в отговор на военните дейности в и към Иран, доходностите последваха образеца. Това има значение, тъй като кредиторите употребяват доходността на облигациите, с цел да дефинират цената на своите закрепени ипотечни лихви ", сподели Клей Джарвис, специалист по ипотеките на NerdWallet Canada.

В Канада, закрепен лихвен % ипотеките са се повишили леко от началото на войната, сподели Дан Айснер, основен изпълнителен шеф на основаната в Калгари True North Mortgage.

„ Вероятно сме виждали закрепените лихвени проценти да се повишават с минимум четвърт % на всички места от всички кредитори “, сподели той.

Собствениците на жилища, които желаят да възобновят ипотеката си тази година, би трябвало да се тревожат за три- и петгодишните държавни облигации дава, сподели Джарвис.

Получавайте изключителни национални вести

„ Три и петгодишни закрепени лихвени проценти в шепа заемодатели и брокери през последната седмица или по този начин, само че не всеобщо и не до отвратителна степен “, сподели той, добавяйки, че мнозина към момента могат да намерят ипотека под четири %.

Но несигурността към това по кое време актуалната рецесия ще отшуми затруднява семействата да възнамеряват подновяването си, сподели той.

Към вторник най-ниската петгодишна закрепена ипотечна рента в Канада беше 3,69%, а най-ниската петгодишна променлива ипотечна рента беше 3,35%, съгласно канадската платформа за съпоставяне на лихвите Ratehub.

Въпреки това, несигурността евентуално ще продължи да тежи върху достъпността на ипотечните заеми.

„ Ако централната банка на Канада в този момент би трябвало да обмисли увеличение на лихвените проценти, четвърт процентен пункт или половин процентен пункт, можете да се обзаложите, че те ще се появят в лихвените проценти по ипотечните заеми “, сподели икономистът от университета Конкордия Моше Ландър.

Докато по-ниските цени на петрола биха означавали, че опасността от по-високи закрепени лихви ще отшуми, „ Непредсказуемостта може да направи договарянията за възобновяване още по-напрегнати от нормално “, сподели Джарвис.

Залагането на променлива в този момент, единствено с цел да се заключи % по-късно, когато нещата се успокоят с цените на петрола, може да не е най-лошата концепция, сподели Айснер.

„ Винаги можете да го заключите гратис “, сподели той.

Ипотечният дълг към този момент натоварва все по-голям брой канадци семейства, демонстрира скорошен отчет на Equifax Canada.

Канадците са поели повече ипотечни задължения предходната година, като общият дълг се движи покрай $2 трилиона през 2025 година, демонстрира отчетът.

Подновяванията на ипотеки не престават да преобладават на ипотечния пазар през четвъртото тримесечие, като общият ипотечен дълг доближава $1,95 трилиона, отчетът на Equifax Canada открити.

Много семейства изпитаха „ плащателен потрес “ или ненадейно нарастване на месечните си ипотечни заплащания заради възобновяване. Това накара мнозина да сменят кредитора, се прибавя в отчета.