Защо заплатите изпреварват цените на жилищата в най-добрите окръзи на САЩ

Превключете сред изданията за CA и NY тук.

Първоначално оповестено от:

Цените на жилищата се повишават по-бързо от заплатите в цялата страна, само че тази наклонност не се разиграва отмерено в цялата страна.

От първото тримесечие на 2024 година националната междинна цена на жилище се е повишила с 8% от $333 438 до $360 000, според най-новите данни от ATTOM, снабдител на данни за парцели и разбори на недвижими парцели.

Но  домашно повишаване в доста окръзи, оповестява ATTOM.

„ Растежът на заплатите, изпреварващ цените на жилищата на множеството пазари, е позитивен сигнал за досегаемост, което допуска известно намаляване на натиска, пред който са изправени купувачите през последните години “, Роб Барбър, основен изпълнителен шеф на ATTOM, споделя за Realtor.com®.

„ Въпреки това, защото разноските за благосъстоятелност на жилища към момента са високи в доста области, това усъвършенстване може да не е задоволително единствено по себе си, с цел да върне огромен брой купувачи назад на пазара. “

Jiayi Xu, икономист в Realtor.com, споделя: " Това е добре пристигнала смяна, че заплатите порастват по-бързо от цените на жилищата на тези пазари. Докато разликата в достъпността остава предизвикателство, тази наклонност е мощен инструмент за евентуални купувачи. "

Между първото тримесечие на 2025 година и първото тримесечие на 2026 година типичните заплати са нарастнали по-бързо от цените на жилищата в 64% (374) от 580-те окръга в разбора на ATTOM.

Но най-населените окръзи, където заплатите изпреварват цените на жилищата, са окръг Лос Анджелис; Кук Каунти, Илинойс; Окръг Харис, Тексас; Окръг Марикопа, Аризона; и окръг Сан Диего.

„ В тези пет окръга университетите от най-високо равнище работят като „ магнити за гении “, които подхранват промишлености с високи заплати като биотехнологии, аерокосмическа промишленост и финанси “, споделя Сю.

„ Предоставяйки непрекъснат поток от висококвалифицирани висшисти, учебни заведения като UCLA и USC (Лос Анджелис), Чикагския и Северозападния университет (Кук), Райс и Университета на Хюстън (Харис),  ASU (Марикопа) и UC San Diego (Сан Диего) притеглят световни корпорации, които се групират наоколо, с цел да се възползват от профилирани проучвания и „ подготвена за познания “ работна мощ. “

Xu споделя, че този приток на експерти с високи приходи освен подтиква софтуерния и медицинския бранш. „ Това също по този начин провокира голямо търсене на позиции в цялата стопанска система – трансформирайки тези райони в едни от най-динамичните и конкурентни пазари на труда в страната “, прибавя тя.

Средните седмични заплати са се нараснали с 6,4%, съгласно последните данни на Бюрото по трудова статистика, които обгръщат третото тримесечие на 2025 година

По-високите заплати работят като „ ускорител “ за икономисване на първични заплащания, което разрешава на хората да доближат по-бързо до собствеността върху жилище, изяснява Xu.

„ По-важното е, че по-големият приход обезпечава жизненоважна еластичност „ дълг към приход “ (DTI), “ изяснява тя. „ Дори в случай че лихвените проценти по ипотечните заеми не спаднат фрапантно, съществуването на повече място в бюджета прави доста по-лесно да се класирате за заем, без да „ разтягате “ всяко пени. “

Xu споделя, че тази спомагателна финансова опция за дишане дава на евентуалните купувачи повече благоприятни условия за договаряния, повече благоприятни условия за избор и повече убеденост в решението за покупка.

Още за топ окръзите

По-долу преглеждаме по-подробно петте най-населени окръга, където заплатите изпреварват цените на жилищата.

В окръг Лос Анджелис междинната цена на жилището през първото тримесечие на 2026 година възлиза на 879 000 щатски $ – с 1,5% по-малко от преди година – до момента в който заплатите се повишиха с 3,0% през същия интервал.

Окръг Лос Анджелис има разрастваща се развлекателна промишленост, както и мощни промишлености като произвеждане на самолети и частни компании за галактически полети.

Въпреки това служащите към момента би трябвало да похарчат 66% от годишните заплати, с цел да си купят жилище на междинна цена там.

„ Със междинна цена на жилище, която се движи покрай $900 000, ипотечните заплащания и данъчните тежести не са даже надалеч търпими за семейство, което се пробва да стартира живот “, Джеймсън Тайлър Дрю, президент на Anubis Properties в региона на Лос Анджелис, споделя за Realtor.com.

Но Juliette Hohnen с Douglas Elliman в Лос Анджелис споделя на Realtor.com, че възходящите заплати по отношение на цените на жилищата би трябвало да привлекат повече купувачи на пазара.

„ Домовете на положителни цени, които не се нуждаят от работа, се продават, а жилищата с малко по-ниски цени се разграбват “, прибавя тя.

В окръг Кук междинната цена на жилище през първото тримесечие на 2026 година доближи $305 000, което е нарастване от 2,7% на годишна база, само че заплатите изпревариха този напредък, като се покачиха с 4,6% за същия интервал от време, стимулирайки пазара на недвижими парцели.

„ Това е може би най-хубавият пазар, който сме виждали в центъра на Чикаго от пет или шест години “, казва Мат Лариси, ръководещ брокер в Americorp Real Estate в Чикаго.

„ Много от хората, които се реалокираха по време на пандемията от [COVID-19], се завръщат вкъщи. Много хора се местят от Флорида, казвайки, че всеки ден ще пренесат снега над ураганите.