Здравословните проекти за недвижими имоти могат да избегнат болката от фалита на предприемача

Ню Делхи: Купувачите на жилища в здрави планове за недвижими парцели може скоро да бъдат пощадени от последствията, когато техният бизнесмен не извърши отговорностите си по различен план. Наблюдателят по несъстоятелността е надъхан да поправя наредбите, с цел да разреши на комитета на кредиторите (CoC) да предложи платежоспособни планове да не попадат в процедура по неплатежоспособност, даже когато предприемачът като цяло влезе в процеса за разрешаване на корпоративна неплатежоспособност (CIRP), съгласно двама осведомени лица.

Препоръката обаче би трябвало да бъде подкрепена от 66% гласоподаване от CoC и утвърдена от Националния арбитражен съд по фирмено право (NCLT), с цел да влезе в действие, споделиха хората от Mint.

Съветът по неплатежоспособност и неплатежоспособност на Индия (IBBI) разиска предлагането на последното си съвещание на борда, извършено в края на август, и новите разпореждания ще бъдат известени скоро, споделиха те.

Разработката лимитира месеци на полемики за това по какъв начин ще бъде прибавен проект за неплатежоспособност по плана.

Прочетете също | Активите на гарантите ще подкрепят разрешаването на корпоративен дълг: ръководител на IBBI

Понастоящем, откакто строителят бъде признат в CIRP, всички негови планове попадат в произвеждане по неплатежоспособност. Това накърнява ползите на купувачите, живеещи в приключени или платежоспособни планове, които по-късно се сблъскват с спиране на поддръжката и неустановеност при регистрацията, защото същият бизнесмен не е извършил отговорностите си другаде.

Развитието придобива значение, като се има поради, че недвижимите парцели съставляват 22% от случаите на неплатежоспособност, които са в развой на разрешаване в Индия, и са вторият по величина бранш след производството, което съставлява 36%.

Няколко недвижими парцели компании – като Raheja Developers, Supertech, Today Homes и Ajnara – или техните поделения са изправени пред процедура по неплатежоспособност. Все още обаче не е ясно дали новите разпореждания ще важат и за тези настоящи каузи или единствено за нови. Решение по въпроса скоро ще бъде взето и известено, споделиха хората .

Кодексът за несъстоятелността и несъстоятелността, променен през април, също поддържа несъстоятелността във връзка с планове.

IBBI не е оценил броя на плановете и купувачите на жилища, които евентуално ще се възползват от корекцията на регулацията, споделиха хората, представени нагоре. Броят на жилищните единици в закъсалите планове за недвижими парцели в Индия беше закрепен на 4 12 000 на обща стойност 4,08 трилиона, съгласно оценка на Асоциацията на индийските банки, представена в отчет от юли 2023 година на експертна група, ръководена от някогашния шерп от Г-20 Амитабх Кант. От тях повече от половината са били единствено в района на националната столица. Те включват активи на брокери, изправени пред разрешаване на неплатежоспособност.

Съгласно новата рамка, откакто бъде образуван CoC след приемане на молбата за оповестяване в неплатежоспособност против бизнесмен на недвижими парцели, той ще може да извърши разбор на плана и да предложи изключване на планове, които не изискват интервенция в неплатежоспособност.

Запитвания, изпратени по имейл до регулатора по несъстоятелността и до министерството по корпоративните въпроси в сряда остана без отговор до пресата.

Прочетете също | Свиването на потенциала на NCLT слага под напън периодите за неплатежоспособност

Проектната неплатежоспособност в недвижими парцели се разисква обстойно и нашироко през последните години и актуалното предложение се основава на спорен документ, който IBBI пусна в края на юни.

„ Това ще бъде планово отнасяне след признание на несъстоятелността на бизнесмена и образуване на CoC, тъй че CoC да може да вземе точна и добре осведомена информация решение “, сподели един от хората, представени нагоре, поискал анонимност.

Втори осведомен се съгласи. „ Изключването на планове е оставено на мъдростта на CoC, само че в последна сметка би трябвало да бъде утвърдено от NCLT “, сподели този човек.

Ануп Рават, сътрудник и началник на националната процедура (Несъстоятелност и преструктуриране) в Shardul Amarchand Mangaldas & Co, сподели: „ Тази наредба е нужна, тъй като измества метода за преструктуриране от избавяне на корпоративни длъжници към избавяне на планове и покупател на жилище избавяне, което съгласно Върховния съд по делото Mansi Brar е належащо. “

В делото Mansi Brar предходната година висшият съд означи, че несъстоятелността на недвижими парцели би трябвало по предписание да се прави въз основата на съответен план, а не против целия корпоративен дебитор, като се изключи изключителни условия. Той също по този начин подреди на IBBI да сформира насоки за неплатежоспособност на недвижими парцели, като се съветва с Регулаторния орган за недвижими парцели (Rera).

Прилагането на този проект обаче ще бъде следено от близко.

„ Разработчикът-длъжник е едно юридическо лице и всяко кредитно облекчение, предоставено на бизнесмена, не се преобразува в „ финансиране на план “, до момента в който характерен за план неплатежоспособността може да работи изолирано посредством изключване на жизнеспособните планове “, сподели Йогендра Алдак, изпълнителен сътрудник в Lakshmikumaran and Sridharan Attorneys.

За да приложи предлагането дейно, регулаторът в своя спорен документ от юни предложи механизми, като усъвършенствани оповестявания по планове, обособяване на средства, характерни за плана книги, ограничения за отчитане на желанията на купувачите на жилища, съгласуваност сред резолюцията professional and the Rera, сподели Алдак.

„ Най-новото предложение на IBBI се занимава с същински систематичен проблем при несъстоятелността на недвижими парцели “, сподели Вишал Гехрана, назначен за сътрудник във компанията за правни услуги Karanjawala & Co.

В същото време защитните ограничения би трябвало да бъдат деликатно създадени за ефикасното му използване, сподели той. „ Регламентът би трябвало ясно да уточни кой ръководи изключен план, по какъв начин се пазят ползите на съществуващите кредитори и купувачи на жилища, какво се случва с мораториума по отношение на изключен план и по какъв начин се третират активите, пасивите и средствата на плана след изключване “, сподели Гехрана.

Прочетете също | Несъстоятелност на персонален поръчител: за какво регулаторът стяга следенето на данните

Защо проектът

За подтекст, когато разработчик влезе в CIRP, той задейства мораториум според раздел 14 от закона за несъстоятелността без изключения. Това замразява предходни заплащания за здрави, съвсем приключени планове, където няма несъблюдение, стопира строителството, предизвиква овакантяване на служащи и реализатори, блокира погашение на жилищни заеми и забавя регистрации на жилища, сподели Рават.

Това слага в капан почтени купувачи на жилища в продължение на години без владеене или възобновяване на средства, до момента в който разноските за довеждане докрай на плана ескалират.

Неплатежоспособността във връзка с плана ще помогне посредством ограничение мораториумът по раздел 14 и CIRP единствено за неизпълнените планове, позволявайки гладко да продължат строителството, финансирането, притежанието и регистрацията във всички здрави планове, сподели Рават.

Бъдете в течение с най-актуалните вести от Индия, света и Съединени американски щати.

Теми

Недвижими парцели Сектор недвижими парцели { " @context ": " https://schema.org ", " @type ": " NewsArticle ", " mainEntityOfPage ":{ " @type ": " WebPage ", " @id ": " https://www.livemint.com/news/coc- real-estate-insolvency-ibc-ibbi-home-buyers-11790853382854.html ", " speakable ":{ " @type ": " SpeakableSpecification ", " cssSelector ":[ ".mainSec h1 ", ".h2Summary " ]}}, " inLanguage ": " en ", " headline ": " Здравите планове за недвижими парцели могат да избегнат болката от банкрута на бизнесмена ", " wordCount ":919, " description ": " Развитието придобива значение, като се има поради, че недвижимите парцели съставляват 22% от случаите на неплатежоспособност, които са в развой на разрешаване в Индия, и са вторият по величина бранш след производството, което компенсира 36%. ", " url ": " https://www.livemint.com/news/coc-real-estate-insolvency-ibc-ibbi-home-buyers-11790853382854.html ", " d atePublished ": " 2026-10-02T05:50:42+05:30 ", " dateModified ": " 2026-10-02T05:50:42+05:30 ", " alternativeHeadline ": " Здравословно Проектите за недвижими парцели могат да избегнат болката от банкрута на строителния бизнесмен ", " articleBody ": " Ню Делхи: Купувачите на жилища в здрави планове за недвижими парцели може скоро да бъдат пощадени от следствията, когато техният бизнесмен не извърши отговорностите си по различен план. Органът за наблюдаване на несъстоятелността е надъхан да промени разпоредбите, с цел да разреши на комитета на кредиторите (CoC) да предложи платежоспособни планове отвън процедурата по неплатежоспособност, даже когато предприемачът като цяло влезе в Корпоративната компания. Процес на разрешаване на неплатежоспособност (CIRP), съгласно двама осведомени. ", " author ":{ " @type ": " Лице ", " name ": " Banikinkar Pattanayak ", " url ": " https://www.livemint.com/authors/banikinkar-pattanayak " }, " publisher ":{ " @type ": " NewsMediaOrganization ", " name ": " mint ", " url ": " https://www.livemint.com ", " logo ":{ " @type ": " ImageObject ", " url ": " https://www.livemint.com/lm-img/newschemalogo.png ", " width ":600, " height ":60}}, " image ":{ " @type ": " ImageObject ", " url ": " https://www.livemint.com/lm-img/img/2026/10/01/1600x900/logo/2-0-80079190-GDP-Ch ina2-0_1681467847955_1790870795033_g1L8_8219c84c-78dd-4d54-b879-d5bb394eb8a5_QijS.jpg ", " height ":900, " width ":1600}, " keywords ":[ " здрав планове за недвижими парцели ", " Купувачи на жилища ", " несъблюдение на отговорностите на разработчиците ", " регулации ", " комитет на кредиторите ", " Процес за разрешаване на корпоративна неплатежоспособност ", " Национален арбитражен съд по фирмено право ", " ползи на купувачи ", " бранш на недвижими парцели ", " компании за недвижими парцели ", " Raheja Developers ", " Supertech ", " Днес Homes ", " Ajnara " ], " isAccessibleForFree ": " False ", " hasPart ":{ " @type ": " WebPageElement ", " isAccessibleForFree ": " False ", " cssSelector ": ".paywall ", " value ": " Препоръката обаче би трябвало да бъде подкрепена от 66% гласоподаване на CoC и утвърдена от Националния закон за фирмите Трибунал (NCLT), с цел да влезе в действие, споделиха хората на Mint. Съветът по неплатежоспособност и неплатежоспособност на Индия (IBBI) е разискал предлагането на последното си съвещание на борда, извършено в края на август, и новите разпореждания ще бъдат известени скоро, споделиха те. Разработката лимитира месеци на полемики за това по какъв начин ще бъде прибавен проект за неплатежоспособност във връзка с плана. В момента, откакто строителят бъде признат в CIRP, всички негови планове попадат под Това накърнява ползите на купувачите, живеещи в приключени или платежоспособни планове, които по-късно се сблъскват с спиране на поддръжката и неустановеност при регистрацията, защото същият бизнесмен е просрочил другаде. Развитието е значимо, като се има поради, че недвижимите парцели са причина за 22% от случаите на неплатежоспособност в Индия и са вторият по величина бранш след производството, което възлиза на 36%. Няколко компании за недвижими парцели, като например Raheja Developers, Today Homes и Ajnara — или техните подразделения са изправени пред процедури по неплатежоспособност. Въпреки това, към момента не е ясно дали новите разпореждания ще се ползват и за тези настоящи случаи, или единствено за нови, споделиха хората. планове и купувачи на жилища, които евентуално ще се възползват от корекцията на регулациите, споделиха цитираните нагоре хора, съгласно оценката на Асоциацията на индийските банки, представена в отчет на експертна група от Г-20, ръководена от някогашния шерпа Амитаб Кант от G20, 412 000 повече от половината са били единствено в района на националната столица. Това включва активи на брокери, изправени пред разрешаване на неплатежоспособност. Съгласно новата рамка, откакто бъде образуван CoC след приемане на заявката за оповестяване в неплатежоспособност против строителен бизнесмен, той ще може да извърши разбор на плана и да предложи изключване на планове, които не изискват интервенция при неплатежоспособност. Запитвания, изпратени по имейл до регулатора по несъстоятелността и до министерството по корпоративните въпроси в сряда. остана без отговор досега на издание. Несъстоятелността на плана в региона на недвижимите парцели се разисква обстойно и нашироко през последните години и актуалното предложение се основава на спорен документ, който IBBI пусна в края на юни. „ Това ще бъде планово отнасяне след признание на несъстоятелността на бизнесмена и образуване на CoC, тъй че CoC да може да вземе тъкмо и добре осведомено решение “, сподели един от хората, представени нагоре, с молба анонимност. Втори осведомен човек се съгласи. „ Изключването на плана е оставено на мъдростта на CoC, само че в последна сметка би трябвало да бъде утвърдено от NCLT “, сподели това лице. Ануп Рават, сътрудник и началник на националната процедура (Несъстоятелност и преструктуриране) в Shardul Amarchand Mangaldas & Co, сподели: „ Тази наредба е нужна, тъй като измества метода за преструктуриране от избавяне на корпоративни длъжници. за избавяне на планове и избавяне на купувачи на жилища, което Върховният съд, в делото Mansi Brar, сподели, че е належащо. " В делото Mansi Brar предходната година висшият съд означи, че несъстоятелността на недвижими парцели би трябвало, като предписание, да се прави въз основата на съответен план, а не против целия корпоративен дебитор, като се изключи изключителни условия. Той също по този начин подреди на IBBI да формулира насоки за неплатежоспособност на недвижими парцели, като се съветва с регулаторния орган за недвижими парцели Органът (Rera). Изпълнението на този проект обаче ще бъде следено от близко. „ Разработчикът-длъжник е едно корпоративно образувание и всяко кредитно облекчение, предоставено на бизнесмена, не се трансформира в „ финансиране на план “, до момента в който характерната за плана неплатежоспособност може да работи изолирано, като изключва жизнеспособните планове “, сподели Йогендра Алдак, изпълнителен сътрудник в Lakshmikumaran and Sri