Зонирането, строителните норми може да попречат на жилищния каталог на Отава: експерти

Тъй като федералното държавно управление стартира работа по основаването на азбучник с авансово утвърдени жилищни планове, накарането на всички равнища на ръководство да ги употребяват може да бъде предизвикателство, споделят специалисти.

Колийн Бейли от More Neighbours Toronto споделя, че някои общини и провинции ще би трябвало да поправят своите подзаконови актове за зониране и строителни кодекси, с цел да употребяват най-добре каталога, само че доста може да не са склонни да го създадат.

„ Мисля, че чухме някои позитивни звуци от общини и провинции, само че от тях ще зависи дали ще се включат в някои аспекти на това, което в действителност би помогнало за триумфа “, сподели Бейли пред Global News.

Министърът на жилищното строителство Шон Фрейзър разгласи във вторник, че демократичното държавно управление възобновява програмата на Канадската ипотечна и жилищна корпорация (CMHC) за даване на стандартизирани жилищни планове на строителите до края на 2024 г.  Визията на Фрейзър за модерното възобновяване ще включва разнообразни стилове на домове, в това число мултиплекси, средноетажни здания, жилища за студенти и възрастни хора и „ други жилищни парцели от дребен до междинен мащаб “, сподели той.

„ Това ще включва култивиран жилища и домове с алеи и разнообразни типове къщи, които ще разрешат провокациите, пред които са изправени нашите общности през днешния ден, ” добави Фрейзър.

Предварително утвърдените жилищни проекти се чака да понижат периодите за строителство, като плановете минават през общинското зониране и позволение развой по-бързо, само че Бейли сподели, че Отава евентуално ще се сблъска с известно отбиване от страна на провинциите и общините.

„ Федералното държавно управление може да употребява тези планове, с цел да рационализира някои стратегии за CMHC, само че с цел да имаме оптимално влияние, имаме потребност от дизайни, също по този начин да бъдат авансово утвърдени според общинските насоки за зониране и планиране, най-малко за някои партиди “, сподели Бейли. „ Тези дизайни на каталози, те би трябвало да бъдат сигнал за общините за това по какъв начин да проектират тези подзаконови актове, с цел да създадат мултиплексите в действителност осъществими в градовете и дребните градчета в цяла Канада. “

Бейли прибавя, че даже в случай че общините поправят своите подзаконови актове за зониране, провинциалните държавни управления ще би трябвало да бъдат на една и съща страница, както и да създадат нужните модификации от своя страна, като строителни кодове.

„ Наистина би трябвало и трите равнища на ръководство да употребяват този азбучник, с цел да ускорите нещата нагоре “, сподели тя.

В Торонто тези утвърждения могат да лишават 18 месеца за средноетажни здания, сподели Бейли.

Застъпникът на наличните жилища Марк Ричардсън от HousingNowTO сподели това вярно в този момент каталогът би бил сполучлив единствено при доста характерни условия в града. Например, би могло да работи, в случай че каталогът включва варианти за основаване на четири до шест запълнени жилището на едно бунгало с широчина 40 фута в предградията.

Освен това, те би трябвало да бъдат позволени „ по право “ от кметството, което значи, че планът ще се нуждае единствено от позволение, без спомагателни утвърждения и ще бъде необжалваем пред Трибунала на провинцията Онтарио.

Ако казусът е подобен, градът може да е в положение да построи към 200 нови жилищни единици до 2026-2027 година, сподели той.

Ричардсън добави, че стартирането на чертежи за „ нежна компактност “ не работи в подтекста на Торонто, където потребността е толкоз огромна.

„ Бихме посъветвали министър Фрейзър, че неговият федерален фокус би трябвало да бъде върху ускоряването на доста по-гъсто строителство на нови жилищни здания, покрай пренос, където всеки план генерира стотици нови жилища едновременно, а не шепа единици на обект, ” Ричардсън сподели на Global News по имейл.

Либералите от малцинството неотдавна популяризираха Housing Accelerator Fund, стратегия, предопределена да примами градовете да подават заявки за федерално финансиране, обвързвано с промени в зонирането.

Те дадоха обещание фонд от 4 милиарда $ по време на предизборната акция през 2021 година Парите бяха отпуснати на CMHC във федералния бюджет за 2022 година за прибавяне на най-малко 100 000 нови жилища в цялата страна за пет години.

Няколко града в страната към този момент са сключили съглашения с федералните държавни управления посредством тази самодейност за финансиране.

Въпреки това, не е ясно каква е позицията на провинциалните и общинските държавни управления по отношение на известието от тази седмица и по какъв начин ще одобряват набор от универсални дизайни на жилища. Като се има поради ролята, която играят в строителството – и в оправянето с провокациите, които идват с дефицита на жилища – Фрейзър сподели, че би било в техен „ персонален интерес “ всички страни да работят дружно.

„ Ако можем да си сътрудничим с нашите провинциални и общински сътрудници, ще ускорим трагично темпото на жилищно строителство в тази страна “, сподели Фрейзър във вторник.

Жилища политическият съветник Каролин Уитцман сподели, че каталогът е „ доста добре пристигнала част от доста по-големи старания “ за ускорение на жилищното строителство.

Тя сподели, че федералното държавно управление поема водачеството по въпрос от национално значение, кои общини и провинции би било рационално да се съблюдават.

„ Има мощно ограничаващи и изключващи практики за зониране от към 50 години, в някои случаи и по-дълго, и това би трябвало да се промени, в случай че желаеме да имаме по-добро- ситуирани, налични жилища “, сподели Уитцман пред Global News.

Тя прибавя, че въпреки авансово утвърдените проекти евентуално да няма да окажат огромно въздействие върху цената на новите домове, това ще помогне жилищното строителство да стане по-„ продуктивно “. ”

„ Това може да понижи риска от развиване, тъй като част от този развой на авансово утвърждение би означавало по-бързо утвърждение на жилища и по-бързо утвърждение на финансови пакети, ” сподели тя. „ Ще има доста повече сигурност по отношение на разноските и това би могло, както споделих, да помогне за продуктивността на жилищата, които към момента в доста случаи са доста поръчкови. “

Все отново Уитцман сподели, че достъпността ще остане въпрос от голяма важност за канадците, защото цената на жилищата скочи до небето след пандемията от COVID-19.

„ Наистина е изумително да се видят бързите промени, които се случват след дълъг интервал от време, когато стратегиите в National Housing Стратегията просто не работеше за основаване на в действителност налични домове. И остава предизвикването да се основат домове, които хората с ниски и умерени приходи могат да си разрешат, без значение дали става въпрос за наемане или благосъстоятелност “, сподели тя.

— с файлове от Аарон Д’Андреа и Макензи Грей от Global News.