₹1,33 крори лихва с пълно възстановяване: купувачът от Дубай печели спор за собственост със строител от Мумбай

Апелативният арбитражен съд за недвижими парцели в Махаращра (MahaREAT) отбрани основан в Дубай покупател от неправдив контракт. Съдия SS Shinde и член Rajagopal Devara издадоха решението, нареждайки на строител от Мумбай да даде цялостно възобновяване с лихвите, заяви ET Wealth.

Г-н Raghuwanshi резервира два жилището в Мумбай през 2015 година Апартаментите костват 2,35 крори и 3,17 крори. Той заплати към 20% за всяка резервация. Тези заплащания бяха 48,73 lakh и 66,56 lakh.

И двете страни подписаха писма за систематизиране, само че не последваха регистрирани съглашения за продажба. Притежанието е било дадено преди април 2017 година Въпреки това строителят е получил документа за прилагане едвам през май 2018 година Купувачът също по този начин е разкрил разлики сред контрактуваните условия и проектодоговорите за продажба, съгласно обявата.

Raghuwanshi анулира и двете резервации и изиска парите си с рента. Строителят свързва изплащането с намиране на заместващи купувачи за жилищата. Освен това се базира на уговорка 12 в писмата за систематизиране.

Тази уговорка разрешава конфискация на 10% от всяка покупна цена. Той също по този начин наложи месечна рента от 1,5% до преустановяване. Тези суми могат да бъдат приспаднати от възможното възобновяване на сумата на купувача. Междувременно купувачът не получи съответстваща отплата за закъснението на строителя.

Raghuwanshi оспори това съглашение пред управляващите за недвижими парцели в Мумбай. MahaREAT взе решение по жалбата му на 1 юли 2026 година Той отхвърли уговорка 12 като случайна и неразумна. Според трибунала то е облагодетелствало мощно строителя.

Трибуналът сподели, че изплащането не може да зависи безпределно от друга бъдеща продажба. Намирането на заместващи купувачи остава напълно под контрола на строителя. Строителят към този момент е употребявал парите на Raghuwanshi в продължение на няколко години, се споделя в него.

MahaREAT също откри значими законови нарушавания. Строителят е приел обилни заплащания, без да е сключил регистрирани контракти за продажба. Това нарушава раздел 4(1) от Закона за собствеността върху жилищата на Махаращра от 1963 година

Строителят също по този начин не съумя да обезпечи владеене до обещаната дата. Следователно, раздел 18 от RERA дава право на купувача на погашение с рента. Договорните клаузи не могат да анулират тези законови отбрани на купувачите на жилища.

MahaREAT подреди възобновяване на суми от 48,73 lakh и 66,56 lakh. Лихвата се ползва от всяка дата на заплащане до окончателното осъществяване. Процентът се равнява на най-високата рента по пределно кредитиране на SBI плюс два процентни пункта.

Според ET Wealth първичните заплащания възлизат на близо 1,15 крори. И по този начин, 10,5% годишна рента за 11 години създава към 1,33 крори. Действителната сума зависи от използваните ставки и датите на заплащане.

Образецът на писмото за систематизиране на MahaRERA

Решението също отразява модела на писмото за систематизиране на MahaRERA. Неговите правила за отменяне лимитират удръжките на строителя съгласно времето.

Анулациите в границите на 15 дни не разрешават удръжки. Заявки сред 16 и 30 дни подлежат на приспадане от 1%. Заявките сред 31 и 60 дни подлежат на такса от 1,5%. По-късните анулации разрешават най-много 2% приспадане.

Останалото салдо нормално би трябвало да бъде върнато в границите на 45 дни. Забавеното погашение може да притегли предписаната рента. Тези защитни ограничения не разрешават на строителите да удържат възобновявания посредством неравностойни общоприети контракти.