2023: Годината, в която не сте купили къща
Годината завърши разочароващо за много американски купувачи на жилища – по-малко от 16 процента от жилищата за продажба през 2023 г. са били достъпни за местната средна цена печеливши, според проучване на Redfin. Това е най-ниският процент поне от 2013 г., годината, в която Redfin започна да следи цените, когато 50 процента от жилищата бяха достъпни за местните средни доходи. През 2019 г., преди пандемията, 40 процента от обявените жилища са били достъпни. През 2022 г. са били само 21 процента.
За проучването изследователите дефинират „достъпност“ като жилище, което струва не повече от 30 процента от дохода. Те приеха сравнително ниска първоначална вноска от 5 процента, 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент с лихвения процент, актуален към месеца, в който жилището е навлязло на пазара, плюс застраховка на собствениците на жилища и частна ипотечна застраховка. Цените и доходите в 97-те най-населени метрополии в САЩ бяха изследвани за целите на проучването.
Проучването на Американската общност на Бюрото за преброяване на населението на САЩ беше използвано за анализиране на данните за печалбите и демографската им разбивка разкрива дълбоки расови различия, когато става дума за покупка на жилище: само 7 процента от домовете са били достъпни за чернокожите домакинства със средни доходи и 10 процента за домакинствата с испанци/латиноамериканци със средни доходи. Но 22 процента от обявите са били достъпни за бели домакинства със средни доходи и 27 процента за азиатски домакинства със средни доходи.
Нищо от това не е изненада предвид по-високите лихвени проценти през 2023 г. и нисък инвентар. Но в някои райони, особено в Средния запад, много по-голям дял от домовете са достъпни за всички. Детройт и метрото в Охайо Акрон и Дейтън имат най-висок дял на достъпни жилища за средните доходи - около 50 процента. Но на запад, в богати метрополии като Сан Франциско, Лос Анджелис и Окснард, Калифорния, по-малко от един на 300 регистрирани жилища е достъпен за типичното домакинство.
Доброто новината е, че достъпността на жилищата се очаква да се подобри през 2024 г., тъй като лихвите по ипотечните кредити намаляват и повече жилища се появяват на пазара.
Най-висок дял
МЕТРО РАЙОН
ДЕЛ НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА
Детройт
Акрон, Охайо
Дейтън, Охайо
Св. Луис
Кливланд
Питсбърг
Рочестър, Ню Йорк
Лейк Каунти, Илинойс.
Уорън, Мичиган
Де Мойн
Уилмингтън, Дел.
Бивол
Синсинати
Бирмингам, Алабама.
Камдън, Ню Джърси
51,4%
51,2%
49,4%
47,5%
46,5%
45,2%
40,8%
38,7%
38,2%
36,6%
35,3%
35,0%
34,8%
34,5%
34,4%
Най-нисък дял
ДЕЛ НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА
МЕТРО РАЙОН
Сакраменто
Солт Лейк Сити
Колорадо Спрингс
Хонолулу
Портланд, Орегон.
Такома, Вашингтон.
Оукланд, Калифорния.
Маями
Анахайм, Калифорния.
Бойзи, Айдахо
Сан Хосе, Калифорния.
Сан Диего
Окснард, Калифорния.
Лос Анджелис
Сан Франциско
2,8%
2,6%
2,5%
2,5%
2,3%
2,3%
2,0%
1,7%
1,1%
1,0%
0,4%
0,4%
0,3%
0,3%
0,3%
Най-висок дял
Най-нисък дял
МЕТРО РАЙОН
ДЕЛ НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА
МЕТРО РАЙОН
ДЕЛ НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА
Детройт
Акрон, Охайо
Дейтън, Охайо
Св. Луис
Кливланд
Питсбърг
Рочестър, Ню Йорк
Лейк Каунти, Илинойс.
Уорън, Мичиган
Де Мойн
Уилмингтън, Дел.
Бивол
Синсинати
Бирмингам, Алабама.
Камдън, Ню Джърси
Сакраменто
Солт Лейк Сити
Колорадо Спрингс
Хонолулу
Портланд, Орегон.
Такома, Вашингтон.
Оукланд, Калифорния.
Маями
Анахайм, Калифорния.
Бойзи, Айдахо
Сан Хосе, Калифорния.
Сан Диего
Окснард, Калифорния.
Лос Анджелис
Сан Франциско
51,4%
51,2%
49,4%
47,5%
46,5%
45,2%
40,8%
38,7%
38,2%
36,6%
35,3%
35,0%
34,8%
34,5%
34,4%
2,8%
2,6%
2,5%
2,5%
2,3%
2,3%
2,0%
1,7%
1,1%
1,0%
0,4%
0,4%
0,3%
0,3%
0,3%
Източник: Redfin
От The New York Times
