2023: Годината, в която не сте купили къща
Годината приключи разочароващо за доста американски купувачи на жилища – по-малко от 16 % от жилищата за продажба през 2023 година са били налични за локалната междинна цена печеливши, съгласно изследване на Redfin. Това е най-ниският % най-малко от 2013 година, годината, в която Redfin стартира да следи цените, когато 50 % от жилищата бяха налични за локалните междинни приходи. През 2019 година, преди пандемията, 40 % от оповестените жилища са били налични. През 2022 година са били единствено 21 %.
За изследването откривателите дефинират „ досегаемост “ като жилище, което коства не повече от 30 % от прихода. Те одобриха относително ниска първична вноска от 5 %, 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % с лихвения %, настоящ към месеца, в който жилището е навлязло на пазара, плюс застраховка на притежателите на жилища и частна ипотечна застраховка. Цените и приходите в 97-те най-населени метрополии в Съединени американски щати бяха изследвани за задачите на изследването.
Проучването на Американската общественост на Бюрото за броене на популацията на Съединени американски щати беше употребявано за анализиране на данните за облагите и демографската им разбивка разкрива дълбоки расови разлики, когато става дума за покупка на жилище: единствено 7 % от домовете са били налични за чернокожите семейства със междинни приходи и 10 % за семействата с испанци/латиноамериканци със междинни приходи. Но 22 % от обявите са били налични за бели семейства със междинни приходи и 27 % за азиатски семейства със междинни приходи.
Нищо от това не е изненада поради по-високите лихвени проценти през 2023 година и невисок инвентар. Но в някои региони, изключително в Средния запад, доста по-голям дял от домовете са налични за всички. Детройт и метрото в Охайо Акрон и Дейтън имат най-голям дял на налични жилища за междинните приходи - към 50 %. Но на запад, в богати метрополии като Сан Франциско, Лос Анджелис и Окснард, Калифорния, по-малко от един на 300 регистрирани жилища е наличен за типичното домакинство.
Доброто новината е, че достъпността на жилищата се чака да се усъвършенства през 2024 година, защото лихвите по ипотечните заеми понижават и повече жилища се появяват на пазара.
Най-висок дял
МЕТРО РАЙОН
ДЕЛ НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА
Детройт
Акрон, Охайо
Дейтън, Охайо
Св. Луис
Кливланд
Питсбърг
Рочестър, Ню Йорк
Лейк Каунти, Илинойс.
Уорън, Мичиган
Де Мойн
Уилмингтън, Дел.
Бивол
Синсинати
Бирмингам, Алабама.
Камдън, Ню Джърси
51,4%
51,2%
49,4%
47,5%
46,5%
45,2%
40,8%
38,7%
38,2%
36,6%
35,3%
35,0%
34,8%
34,5%
34,4%
Най-нисък дял
ДЕЛ НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА
МЕТРО РАЙОН
Сакраменто
Солт Лейк Сити
Колорадо Спрингс
Хонолулу
Портланд, Орегон.
Такома, Вашингтон.
Оукланд, Калифорния.
Маями
Анахайм, Калифорния.
Бойзи, Айдахо
Сан Хосе, Калифорния.
Сан Диего
Окснард, Калифорния.
Лос Анджелис
Сан Франциско
2,8%
2,6%
2,5%
2,5%
2,3%
2,3%
2,0%
1,7%
1,1%
1,0%
0,4%
0,4%
0,3%
0,3%
0,3%
Най-висок дял
Най-нисък дял
МЕТРО РАЙОН
ДЕЛ НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА
МЕТРО РАЙОН
ДЕЛ НА СВОБОДНИ ЖИЛИЩА
Детройт
Акрон, Охайо
Дейтън, Охайо
Св. Луис
Кливланд
Питсбърг
Рочестър, Ню Йорк
Лейк Каунти, Илинойс.
Уорън, Мичиган
Де Мойн
Уилмингтън, Дел.
Бивол
Синсинати
Бирмингам, Алабама.
Камдън, Ню Джърси
Сакраменто
Солт Лейк Сити
Колорадо Спрингс
Хонолулу
Портланд, Орегон.
Такома, Вашингтон.
Оукланд, Калифорния.
Маями
Анахайм, Калифорния.
Бойзи, Айдахо
Сан Хосе, Калифорния.
Сан Диего
Окснард, Калифорния.
Лос Анджелис
Сан Франциско
51,4%
51,2%
49,4%
47,5%
46,5%
45,2%
40,8%
38,7%
38,2%
36,6%
35,3%
35,0%
34,8%
34,5%
34,4%
2,8%
2,6%
2,5%
2,5%
2,3%
2,3%
2,0%
1,7%
1,1%
1,0%
0,4%
0,4%
0,3%
0,3%
0,3%
Източник: Redfin
От The New York Times
