3 начина да получите лихвен процент по ипотечния заем под 6% този юни

През по-голямата част от предходната година бъдещите купувачи на жилище бяха хванати сред две огромни провокации за досегаемост: високи цени на жилищата и настойчиво високи лихви по ипотечните заеми. Докато доста евентуални купувачи на жилища се надяваха, че разноските по заемите ще спаднат по-рязко тази година, лихвените проценти по ипотечните заеми останаха изненадващо устойчиви, поддържайки месечните заплащания по-високи, в сравнение с доста купувачи се надяваха или чакаха.

Това стана изключително разочароващо за кредитополучателите в този момент, когато инфлацията се форсира бързо. С възходящата инфлация е по-малко евентуално Федералният запас да понижи лихвените проценти тъкмо в този момент, което значи, че пътят към по-ниски лихви по ипотечните заеми може да бъде по-дълъг от предстоящото. На собствен ред, междинната 30-годишна ипотечна рента се движи покрай 6,5% този юни, равнище, което продължава да натоварва бюджетите на семействата и покупателната дарба.

Все отново междинните стойности не споделят цялата история. Лихвените проценти по ипотечните заеми варират според от набор от фактори, в това число кредитора, типа на заема и профила на кредитополучателя, което значи, че някои купувачи на жилища могат да обезпечат доста по-добри условия. Но по какъв начин тъкмо могат да създадат това? По-долу ще разгледаме три метода, които да обмислите в този момент.

Разберете какъв брой невисок може да бъде лихвеният % по ипотечния ви заем през днешния ден.

3 метода да получите лихвен % по ипотечния заем под 6% този юни

Получаването на лихвен % по ипотечен заем под 6% не е елементарно в днешната среда, само че може да е допустимо за квалифицирани кредитополучатели, които желаят да проучат всички свои благоприятни условия. Ето три метода да подобрите възможностите си този месец:

Потърсете ипотечни кредитори

Много кредитополучатели се концентрират върху определянето на пазара във времето, което значи фиксиране на %, когато падне до задоволително ниско равнище, само че един от най-ефективните способи да намалите ипотечния си % е просто да сравнявате предложения от голям брой кредитори. Процентите могат да варират доста сред банки, кредитни съюзи, онлайн заемодатели и ипотечни брокери, в края на краищата, защото другите заемодатели имат разнообразни разноски за финансиране, рискови модели и бизнес цели, което може да докара до видимо разнообразни предложения за лихвени проценти.

Ето за какво специалистите постоянно предлагат да получите най-малко три до пет оценки на заема, преди да изберете кредитор. Въпреки че междинният 30-годишен ипотечен лихвен % е близо 6,5%, някои кредитори може да са подготвени да предложат на квалифицирани кредитополучатели лихви под този индикатор в опит да завоюват бизнеса си. Процесът на сравняване на кредитори и предложения може да отнеме в допълнение време, само че даже дребна разлика в ставките може да докара до обилни спестявания през целия живот на ипотеката. Така че за кредитополучателите, преследващи лихвен % под 6%, сравняващото извършване на покупки може да е най-лесното място за начало.

Сравнете най-хубавите си предложения за ипотечен заем онлайн и намерете най-подходящия в този момент.

Помислете за ипотечен заем с пригодим лихвен % (ARM)

Ипотечните заеми с закрепен лихвен % остават най-популярната алтернатива измежду купувачите на жилища, само че не са единственият разполагаем избор. Ипотечните заеми с пригодим лихвен % нормално оферират по-нисък въвеждащ лихвен % от сравнимите 30-годишни закрепени заеми, защото заемодателят не заключва този лихвен % в продължение на десетилетия. По-скоро те оферират ниска начална ставка за избран брой години, последвана от ставка, която може да се промени с времето. Например, 5/1, 7/1 или 10/1 ARM обезпечава закрепен лихвен % за първичен интервал, преди да се поправя от време на време въз основа на пазарните условия.

И според от заемния артикул и квалификациите на кредитополучателя, някои ARM лихвени проценти може към този момент да са под прага от 6%, което значи, че това може да е подобаващ миг да се обмисли подобен. Въпреки че регулируемата рента може да бъде рискована, защото може да се усили или понижи с течение на времето, кредитополучателите, които чакат да се реалокират, да продадат дома си или да рефинансират преди началото на интервала на промяна, може да открият, че по-ниската първична рента надвишава евентуалните опасности. Въпреки това ARM заемите сигурно не са подобаващи за всеки. Ако ставките останат високи в бъдеще, месечните заплащания могат да се покачат след края на интервала с закрепена рента. Ето за какво кредитополучателите би трябвало деликатно да прегледат рестриктивните мерки за корекции и дълготрайните сюжети за заплащане, преди да изберат този маршрут.

Купете ипотечни точки

Ако към този момент ви се котира рента покрай 6%, закупуването на ипотечни точки може да помогне да я натиснете под това равнище. Ипотечните точки, известни също като точки за отстъпка, могат да бъдат потребен инструмент, защото разрешават на кредитополучателите да платят предварителна такса при затваряне в подмяна на по-нисък лихвен %. Обикновено една точка коства 1% от сумата на заема и понижава лихвения % с почти 0,25%, макар че точната цена варира съгласно заемодателя.

Например, кредитополучател, предлагащ рента по ипотечен заем от 6,25%, може да е в положение да купи задоволително точки, с цел да понижи лихвения % до 5,99% или по-ниско. Въпреки че първичните разноски могат да бъдат обилни, тактиката постоянно има смисъл за купувачи, които чакат да останат в дома си в продължение на доста години. Преди обаче да продължите напред, би трябвало да изчислите точката си на доходност, което е времето, належащо на месечните спестявания да надвишат първичните разноски. Ако планирате да се преместите или рефинансирате, преди да достигнете тази точка, пазаруването на точки може да не обезпечи задоволително стойност.

Долната линия

Ипотечните лихви остават високи сега, като междинният 30-годишен заем се движи покрай 6,5%, само че това не значи, че е невероятно да се откри ипотечна рента под 6%. Кредитополучатели, които съпоставят голям брой заемодатели, изследват ипотеки с пригодим лихвен % и стратегически купуват ипотечни точки, може да са в положение да обезпечат по-ниска цена на заема от междинната за страната. Като се има поради какъв брой даже малко понижение на % може да повлияе на месечните заплащания, отделянето на време за изследване на тези варианти може да се изплати както неотложно, по този начин и през целия период на заема.

Редактирано от Мат Ричардсън

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.