30-годишните амортизации ще повлияят само на „късче“ от жилищния пазар: BMO
Планът на либералното правителство да позволи на някои купувачи на жилище за първи път да удължат амортизациите на ипотечните си кредити до 30 години само ще подобри достъпността за „късче ” на пазара на жилища, според икономист от BMO.
Финансовият министър Христия Фрийланд обяви в четвъртък, че Отава ще позволи на купувачите за първи път да вземат застрахована ипотека, амортизирана за 30 години, в сравнение с традиционни 25, при закупуване на новопостроена единица.
Ходът, който влиза в сила на 1 август, беше представен като опит да се даде предимство на канадците, когато пробиват във все по-недостъпния жилищен пазар на Канада. Предоставянето на домакинствата на по-дълго време за изплащане на общата ипотека може да означава плащане на повече лихви във времето, но намалява месечните текущи разходи по заема.
В бележка до клиентите, публикувана в петък сутринта, старши икономистът на BMO Робърт Кавчич каза, че промяната ще подобри покупателната способност на домакинствата при тези транзакции с около осем процента, като се има предвид стандартната петгодишна ипотека с фиксиран лихвен процент.
Но Кавчич каза също, че действителното въздействие на промяната на политиката ще бъде само удари „малък сегмент“ от пазара.
Купувачите на жилище за първи път представляват по-малко от половината от всички сделки с недвижими имоти за типична година, отбеляза той, докато застрахованите ипотеки съставляват около 15 процента от всички транзакции тези дни.
Финансови новини и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота.Ипотеката е застрахована, ако купувачът внесе предварително по-малко от 20 процента от покупната цена на жилището или ако стойността на имота надхвърля един милион долара. Това изключва дори някои начални имоти на най-скъпите жилищни пазари в Канада в Торонто и Ванкувър.
Кавчич каза, че политиката може да насочи търсенето на купувачите към ново строителство за известно време, „но цялостното въздействие върху пазара трябва да бъде ограничено. ”
„И това е нещо добро, тъй като търсенето на сокове рядко е правилната рецепта за пазар, който вече се бори с прекомерно търсене,” пише Кавчич.
Промяната в политиката на либералите беше приветствана от Канадската асоциация на строителите на жилища в четвъртък, която призоваваше за подобен ход за стимулиране на строителството в сектора.
В допълнение към промените в амортизацията, Фрийланд обяви нови правила за купувачите за първи път, които правят тегления от техните регистрирани пенсионни спестовни планове чрез плана за купувачи на жилища.
Считано от 16 април, купувачите ще могат да вземат до $60 000, увеличение от $35 000 преди, за покупка на първия си дом, и ще имат общо пет години, вместо две, докато трябва да започнат да изплащат тегленето в своя RRSP.
