30-годишните амортизации ще повлияят само на „късче“ от жилищния пазар: BMO
Планът на демократичното държавно управление да разреши на някои купувачи на жилище за първи път да удължат амортизациите на ипотечните си заеми до 30 години единствено ще усъвършенства достъпността за „ парченце ” на пазара на жилища, съгласно икономист от BMO.
Финансовият министър Христия Фрийланд разгласи в четвъртък, че Отава ще разреши на купувачите за първи път да вземат застрахована ипотека, амортизирана за 30 години, спрямо обичайни 25, при закупуване на новопостроена единица.
Ходът, който влиза в действие на 1 август, беше показан като опит да се даде преимущество на канадците, когато пробиват във все по-недостъпния жилищен пазар на Канада. Предоставянето на семействата на по-дълго време за погашение на общата ипотека може да значи заплащане на повече лихви във времето, само че понижава месечните настоящи разноски по заема.
В записка до клиентите, оповестена в петък сутринта, старши икономистът на BMO Робърт Кавчич сподели, че смяната ще усъвършенства покупателната дарба на семействата при тези транзакции с към осем %, като се има поради общоприетата петгодишна ипотека с закрепен лихвен %.
Но Кавчич сподели също, че действителното влияние на смяната на политиката ще бъде единствено удари „ дребен сегмент “ от пазара.
Купувачите на жилище за първи път съставляват по-малко от половината от всички покупко-продажби с недвижими парцели за типична година, означи той, до момента в който застрахованите ипотеки съставляват към 15 % от всички транзакции тези дни.
Финансови вести и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота.Ипотеката е застрахована, в случай че купувачът внесе авансово по-малко от 20 % от покупната цена на жилището или в случай че цената на парцела надвишава един милион $. Това изключва даже някои начални парцели на най-скъпите жилищни пазари в Канада в Торонто и Ванкувър.
Кавчич сподели, че политиката може да насочи търсенето на купувачите към ново строителство за известно време, „ само че цялостното влияние върху пазара би трябвало да бъде лимитирано. ”
„ И това е нещо положително, защото търсенето на сокове рядко е вярната рецепта за пазар, който към този момент се бори с прекалено търсене, ” написа Кавчич.
Промяната в политиката на либералите беше приветствана от Канадската асоциация на строителите на жилища в четвъртък, която призоваваше за сходен ход за стимулиране на строителството в бранша.
В допълнение към измененията в амортизацията, Фрийланд разгласи нови правила за купувачите за първи път, които вършат тегления от техните регистрирани пенсионни спестовни проекти посредством проекта за купувачи на жилища.
Считано от 16 април, купувачите ще могат да вземат до $60 000, нарастване от $35 000 преди, за покупка на първия си дом, и ще имат общо пет години, вместо две, до момента в който би трябвало да стартират да изплащат тегленето в своя RRSP.
