30-годишният ипотечен лихвен процент спада до 6,46%; Ръст на продажбите на жилища
Лихвите по ипотечните заеми се намалиха тази седмица до скорошно дъно, като анализатори предвиждат по-рязък спад през идващите месеци, което може да стимулира евентуалните купувачи на жилища.
Средният лихвен % по 30-годишните ипотеки, най-популярният жилищен заем в Съединените щати, спадна леко до 6,46 % тази седмица, заяви Freddie Mac в четвъртък. Това беше единствено лек спад от междинното равнище от 6,49 % седмица по-рано, само че беше най-ниското равнище от май 2023 година
Лихвите по ипотечните заеми, които бяха към 3 % в края 2021 година, стартира да се повишава, когато Федералният запас стартира да покачва своя референтен % за битка с инфлацията, достигайки невиждани равнища след две десетилетия. 30-годишният лихвен % се намалява устойчиво от април, когато се увеличи над 7 %.
Сам Кхатър, основен икономист във Freddie Mac, сподели, че ипотечните лихви се движат под 6,5 % през последните две седмици не беше задоволително, с цел да провокира забележителен напредък в дома покупки.
се чака да стартира да намалява лихвените проценти през септември, откакто ги задържа на 5,3% през миналата година. Въпреки че референтната рента на Фед и лихвите по ипотечните заеми не са директно свързани, намаляването на лихвите от Фед може индиректно да окаже още по-голям напън върху ипотеките.И до момента в който разноските по заеми остават два пъти по-високи високо като преди три години, има известни доказателства, че купувачите на жилища стартират да реагират на дребния, само че постоянен спад. Продажбите на съществуващи жилища се покачиха над упованията през юли след четири поредни месечни спада, съгласно данни, оповестени в четвъртък от Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. Увеличението от 1,3 % увеличи продажбите до сезонно поправен годишен ритъм от 3,95 милиона единици.
Потребителите „ несъмнено виждат повече благоприятни условия за избор “, защото достъпността се усъвършенства, Лорънс Юн, началник на асоциацията икономист, се споделя в изказване. Но продажбите на съществуващи жилища към момента са намалели с 2,5 % по отношение на миналата година.
„ Въпреки скромното нарастване, продажбите на жилища към момента са мудни “, сподели господин Юн.
Потенциалните продавачи на жилища също не престават да се усещат приковани към по-ниски лихви по съществуващите си заеми, запазвайки къщите им отвън пазара. Средният % на съществуващи притежатели на жилища е под 4 %, сподели Чен Джао, който управлява екипа по жилищна стопанска система в компанията за услуги за недвижими парцели Redfin.
Повече притежатели на жилища стартират да разгласят парцелите си за продажба, с цел да се оправят с търсенето, сподели в изказване Skylar Olsen, основен икономист в Zillow. Но броят на наличните домове във всеки един миг към момента е по-нисък, в сравнение с преди пандемията, сподели тя.
