4 начина, по които едно споразумение може да промени жилищната индустрия

В ранните часове на петък сутринта Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти се съгласи на глобално споразумение за споразумение, което ще разреши няколко съдебни дела срещу търговията група.

Група продавачи на жилища от Мисури съди N.A.R. над техните политики относно компенсациите на агентите, като се аргументира, че N.A.R. Правилото, изискващо от продавачите на жилища да плащат комисионни на своите агенти и на агентите на своите купувачи, доведе до завишени такси и фиксиране на цените. Делото също така постави под въпрос друго правило, изискващо от агентите да изброяват домовете в свързаните с N.A.R. бази данни, за да ги продадат. През октомври съдебните заседатели се съгласиха, че и двете практики са антиконкурентни, и съдия нареди обезщетение от най-малко 1,8 милиарда долара.

Повече от дузина случаи на копиране, всички обвиняващи N.A.R. на задушаване на конкуренцията и нарушаване на антитръстовите закони, са последвали.

С споразумението за уреждане, N.A.R. ще плати 418 милиона долара обезщетение, но по-важното е, че се съгласи да пренапише редица правила, които отдавна са централни за жилищната индустрия в САЩ. Ето как ще се променят нещата в очакване на одобрение от съда.

Някои анализатори прогнозират масово напускане. Един широко цитиран доклад от фирмата за инвестиционно банкиране Keefe, Bruyette & Woods предвижда 1 милион агенти да напуснат полето, тъй като споделените комисионни изчезват.

„Ветераните агенти са изградили силни връзки, изградили репутация и обширни мрежи. По-новите агенти за недвижими имоти може да се затруднят“, каза Джен Макдоналд, която ръководи LPT Realty в Рино, Невада, и е прекарала 24 години в индустрията. „Без установена репутация или силна клиентска база, за тях ще бъде трудно да задържат клиенти или да привлекат нови.“

Последвайте ни в