Австралия има едни от най-скъпите домове в света. Ще помогне ли премахването на данъчните облекчения?

Себастиан Муньос-Нахар преди малко е приключил главно учебно заведение. 13-годишното дете към момента е на години да се научи да кара. Той не може да работи законно. Той е прекомерно млад, с цел да има даже акаунт в обществените медии.

Но той към този момент е обезверен за бъдещите си жилищни вероятности.

На фона на съвсем непрекъснатите заглавия за задълбочаващата се жилищна рецесия в Австралия, студентът от Аделаида стартира да се тревожи какво може да наподобява бъдещето за неговото потомство.

Въоръжен с Гугъл и калкулатор, Себастиан беше шокиран да откри, че в случай че актуалната траектория на цените на жилищата и растежа на заплатите продължи, до момента в който приключи университета, междинната къща в града му ще бъде 17 пъти по-голяма от евентуалния му приход.

" Наистина е тъжно да се види по какъв начин този проблем визира възгледите на настоящето потомство за това какво съставлява Австралия - по какъв начин би трябвало да протича животът им, " сподели той пред BBC.

Въпреки че няма спор, че Австралия е в жилищна рецесия, решенията за нея разделиха нацията и сковаха политиката повече от десетилетие.

Сега държавното управление дава обещание поляризираща промяна, премахвайки доходоносни данъчни облекчения, които съгласно него ще оказват помощ за справяне с неравенството сред поколенията, което е пристигнало да дефинира пазара.

Критиците настояват, че това може да задуши вложенията, от които Австралия се нуждае, с цел да построи повече къщи, и може да утежни тежкото състояние на наемателите. Други споделят, че измененията в разпоредбите незаслужено заплашват благосъстоянието, за което са прекарали живота си, трудейки се.

Но доста по-млади австралийци като Себастиан настояват, че публичният контракт, че упоритата работа се възнаграждава, по този начин или другояче от дълго време е нарушен.

Те считат, че им е отказано типове благоприятни условия, на които са се радвали техните родители, и се надяваме, че измененията ще стартират да възвръщат салдото на игралното поле и ще върнат жилищната сигурност в обсега на бъдещите генерации.

Жилищата се трансфораха в доходоносна инвестиция

Австралия има едни от най-недостъпните градове на Земята. Средностатистическият парцел в този момент коства съвсем 10 пъти по-висок от прихода на нормално домакинство, учетворява това, което е бил преди към 25 години, а наемите са се удвоили за сходен интервал.

Простият факт е, че Австралия няма задоволително домове за възходящото си население, което води до недостижимост.

Десетилетия на несъответстващи вложения в обществени жилища, мудни темпове на строителство и рестриктивните закони за обмисляне на Австралия - които лимитират жилищата да се строят там, където множеството хора желаят да живеят - взеха жертва.

Но от дълго време има причини, че жилищните данъчни облекчения също усилват напрежението върху системата.

Основните виновници са негативното задвижване, което разрешава на притежателите на капиталови парцели да приспаднат загубите от облагаемия си приход, и отстъпката от налога върху финансовите облаги (CGT), което значи, че хората, които продават актив, се таксуват с налог единствено половината от облагите си.

Заедно те направиха жилищата по- доходоносна инвестиция, стимулираща покупката и продажбата на жилища за облага.

Заплатите почти поддържаха цените на жилищата, до момента в който не бяха въведени при започване на хилядолетието. Това беше повратна точка както в икономическо, по този начин и в обществено отношение, споделят анализаторите.

Но тези данъчни настройки се пазят твърдо от доста притежатели на жилища – които са много удовлетворени да видят по какъв начин цените на жилищата се повишават и благосъстоянието им пораства – както и вложители и фигури от промишлеността, които споделят, че смяната заплашва облагите им и главната им роля на пазара.

Понасящи тежестта на рецесията са младежите: те са склонни да се сблъскват с компликациите да икономисват за все по-големи и по-големи депозити, като в същото време заплащат по-високи наеми, преди да обслужват по-дълги ипотеки с високи изплащания по отношение на приходите си - всички постоянно за по-малки къщи, по-далеч от работа.

Самите родители на Себастиан безшумно таяха опасения за бъдещето на децата си, само че бяха смутени да схванат, че това тежи толкоз доста на мозъка му.

" Мислех си две неща ", споделя татко му Ед пред BBC.

" The Първото е, че не би трябвало да се тревожите за това. Трябва да се тревожите за неща като домашните си, приятелите и учебното заведение си.

" Второто е, че не е нужно да го приемате седнали. "

Заедно те трансфораха страха си в деяние, създавайки уеб страница разкриват своите калкулации и започват петиция, призоваваща за промени в CGT отстъпката и негативното зареждане, която събра хиляди подписи.

" Надяваме се, че това ще отстрани тласъка за потребление на къщи като вложения и ще върне къщите назад към местата за живеене ", споделя Себастиан.

Лейбъристите предложиха промени в negative gearing и CGT на поредни избори през 2016 година и 2019 година Те изгубиха и двете и мнозина показаха с пръст жилищните им обещания.

Но от 2019 година насам жилищната рецесия се утежни, като въздействието й доближи по-нагоре в класа Демографията също се измести, като обезправените милениали и зилениуми съставляват по-голям дял от изборната база и доста от техните родители виждат по какъв начин рецесията визира околните им за първи път.

" Това е като постепенно кипяща жаба... това се построява повече от 20 години, само че доближи точка на рецесия, " Даниел Ууд, ръководител на Комисията по продуктивност – държавният самостоятелен стопански мозъчен концерн – сподели пред BBC.

" И мисля, че тези данъчни промени евентуално са станали малко алегорични при мисленето за това какво е основало този проблем. "

Пенсионираната двойка Кристин и Клиф Хил подвигат плещи за недоволствата на по-младите генерации.

Клиф, на 64 година, показва, че преместването в предградията, спестяването на всеки $ – и не ходенето на „ скъпи почивки в чужбина “ – е методът, по който са могли да си разрешат първия дом.

„ Не можете да се оплаквате, че къщите костват 1 милион $ тъй като не са. Те костват 500 000 или 600 000 $, само че младежите не желаят да живеят на 35 км от Мелбърн, " споделя той.

Двойката има дом в Хопърс Кросинг, в западните покрайнини на Мелбърн, и има три капиталови парцела. Те неотдавна продадоха четвърти парцел - четиристаен, който купиха през година 2010 година за $320 000, разтоварвайки го за $668 000.

Те споделят, че данъчните промени от вторник са рецепта за злополука. Те настояват, че вложителите ще усилят наемите си или ще продадат парцелите си, което може да докара до в началото нарастване на жилищата на пазара, само че предлагането към момента няма да отговори на търсенето, което значи, че къщите ще остават непостижими за множеството.

„ Правителството преследва пропастта сред поколенията, за която не престават да приказват – и защото бейби бумър, в действителност съм преодоляла това “, споделя Кристин.

Но другаде лейбъристите виждат признаци, че публичното въодушевление се е трансформирало задоволително за тях да опитате още веднъж: един подобен намек може би е противоположната реакция на покупката от премиера Антъни Албанезе на многомилионна къща на върха на канара през 2024 година

В първия си бюджет след забележителна победа на изборите – което идва, когато апетитът за деяние по жилищната рецесия подхранва второстепенни партии – държавното управление даде обещание да размени отстъпката от CGT с понижение в сходство с инфлацията и ограничение на негативното задвижване единствено до новопостроени здания.

„ Не е панацея "

Но промените значат малко, без да се употребяват други лостове за увеличение на предлагането на жилища, споделят специалисти.

Данъчните промени евентуално ще доведат до дребен спад на цените и посредством понижаване на търсенето на някои вложители ще основат повече пространство на пазара за купувачи за първи път и жители.

" [Но] те не са панацея за цените на жилищата ", споделя Ууд.

Вината от ден на ден се трансферира към миграцията – както опозицията на Коалицията, по този начин и дясната партия Една нация упорстват за съкращения за облекчение на търсенето.

Въпреки че миграцията способства за възходящото население на Австралия, специалистите споделят, че това е дребен фактор, който въздейства върху предлагането на жилища, а икономистите предизвестяват, че контролът би трябвало да бъде деликатно претеглен заради потока върху въздействията върху пазара на труда.

„ Ние просто би трябвало да създадем построяването по-лесно и по-бързо “, споделя Ууд.

Строителните разпореждания са от значително значение за сигурността, само че в този момент има толкоз доста утвърждения за приемане и процеси за навигация, че времето за създаване се е забавило с към 40% през последните 15 години.

Себастиан споделя, че данъчните промени считат, че това е стъпка в вярната посока, само че той е песимистичен, че политиците в действителност имат най-хубави ползи за себе си и той отбелязва, че решението да запазят смяната ги пази

" Младите хора, те се усещат разочаровани от политиците, че разрешават това да се случи. Освен това се усещат тъжни, че „ австралийската фантазия “ да имат къща е непостижима за тях.