Борба за закупуване на жилища в Обединеното кралство: Депозитите достигат 105% от средния годишен доход
Цената на средната къща в Обединеното кралство се е повишила допълнително през януари, с най-бързия темп от октомври, според доставчика на ипотечни кредити Nationwide.
Цените на британските жилища се повишиха с 0,7% на месечна база през януари, с годишен спад от само 0,2%, според последните данни на ипотечния кредитор Nationwide Building Society.
"UK цените на жилищата се повишиха с 0,7% през януари, след като се отчетоха сезонните ефекти. Това доведе до подобряване на годишния темп на растеж на цените на жилищата от -1,8% през декември до -0,2% през януари, най-силният резултат от януари 2023 г. “, каза главният икономист на Nationwide Робърт Гарднър, коментирайки цифрите.
Според Гарднър, траекторията на ипотечните лихви е от решаващо значение за жилищния пазар, представлявайки предизвикателство през 2023 г. за хората, които искат да купят къща.
„Ако средните лихвени проценти по ипотечните кредити се понижат до 4%, това ще облекчи тежестта на ипотечните плащания до 34% от заплатата за вкъщи (ако приемем, че цените на жилищата и приходите са непроменени)“, каза той.
„Въпреки това, при равни други условия, лихвите по ипотечните кредити от 3% (все още доста над ниските нива, наблюдавани след пандемията), ще са необходими, за да се върне тази мярка за достъпност към дългосрочната средна стойност.“
Текущата средна цена на къщата остава с £16 000 (€19 000) под своя връх от £273 750 (€320 400), регистриран през август 2022 г., период, белязан от въздействието на повишаващите се лихвени проценти върху пазара на имоти.
Въпреки това, цените продължават да стоят с приблизително £42 000 (€49 000) по-високи от тези, наблюдавани през януари 2020 г., отразявайки бързото разрастване по време на пандемията, когато рекордно ниските лихвени проценти увеличиха търсенето, както беше съобщено от Financial Times .
Спестяването срещу депозит остава значително предизвикателство за купувачите на жилища, каза Nationwide. Той изчислява, че 20% депозит за типичен дом на купувач за първи път сега се равнява на приблизително 105% от средния годишен брутен доход.
По същия начин хората, които търсят имоти под наем, се сблъскват с по-високи цени поради високо ниво на конкуренцията.
През последното тримесечие на 2023 г. средните рекламирани наеми извън Лондон в Обединеното кралство достигнаха £1280 (€1500) на месец, отбелязвайки увеличение от 9,2% в сравнение с предходната година. Това, съобщи сайтът за имоти Rightmove, представлява най-ниският годишен темп на растеж, наблюдаван от 2021 г.
В Англия хората със среден доход на домакинство харчат около 26% за жилища под наем на средна цена. В Уелс той е 23%, а в Северна Ирландия цифрата е 25%.
Прогнозите на Rightmove за следващата година предполагат 5% увеличение на средните наеми извън Лондон и 3% в столицата.
