Чернокожа двойка, която каза, че оценката на дома им е пристрастна, урежда съдебно дело
Чернокожа двойка, която твърди, че оценителска компания е подценила дома им в Балтимор въз основа на тяхната раса, уреди делото си срещу ипотеката си заемодател, loanDepot, който се съгласи с редица радикални промени в политиката, които биха могли да предложат значително облекчение на собствениците на жилища, които твърдят, че са в бъдеще предубедени оценки на расова основа.
Според споразумението, Нейтън Конъли и имението на Шани Мот, която почина на 12 март, ще получат плащане на неразкрита сума в допълнение към промените в политиката, които включват незабавно предлагане на втора оценка, когато има индикации за пристрастност или дискриминация.
Д-р. Конъли и д-р Мот, и двамата членове на факултета в университета Джон Хопкинс, съдиха loanDepot, ипотечен кредитор, както и Шейн Ланам, оценител, нает от изпълнител на компанията, през август 2022 г.
Година по-рано двойката отвори дома си на г-н Lanham, който е бял, за оценка и той определи стойността на къщата им с четири спални в квартал Homeland на Балтимор на 472 000 долара. След като двойката премахна дома си от семейни снимки и накара бял колега да се представи като собственик на дома, действие, известно като „измиване на бяло“, втори оценител предложи стойност от 750 000 долара. Двойката каза, че разликата в стойността – близо 300 000 долара по-висока – идва, защото вторият оценител смята, че собствениците на дома са бели.
споделиха историята си с The New York Times, привличайки вниманието на законодателите и други собственици на жилища, загрижени за оценката пристрастие. Миналия март Министерството на правосъдието подаде декларация за интерес към случая и представителят Максин Уотърс, демократ от Калифорния, която направи жилищната дискриминация приоритет, се надява да внесе законопроект за прекратяване на расовите пристрастия в оценките на жилищата по-късно тази година.Споразумението, което техните адвокати казаха, че е прието в Окръжния съд на САЩ в Мериленд в понеделник, разрешава исковете на д-р Конъли и д-р Мот срещу loanDepot, които продължават да отричат всякакви обвинения за неправомерни действия. Това не решава техния иск срещу оценителската компания и г-н Lanham, който също отрича твърденията за пристрастност и е завел насрещно дело за клевета.
Mr. Lanham, когато се свърза по телефона в понеделник, отказа да коментира висящия съдебен спор.
В изявление, изпратено по имейл, Джонатан Файн, говорител на loanDepot, каза: „loanDepot силно противопоставя се на пристрастията в процеса на финансиране на дома. Въпреки че продължаваме да отричаме конкретните обвинения в това съдебно дело и не сме признали вина, ние се гордеем с ангажиментите, обявени днес, които ще формализират много от нашите съществуващи практики и ще предоставят допълнителни ресурси, за да помогнем на нашите клиенти при оценката и прегледа процес.”
По време на съдебния процес д-р Мот, който изнасяше лекции по чернокожи изследвания, се бореше с стадий 4 рак на надбъбречната жлеза. Тя почина четири дни преди 48-ия си рожден ден.
Dr. Конъли каза, че той и трите му деца с любов се позовават на насоките на споразумението като законите на SHANI — Инициативи за сигурен дом и квартал.
Селището може да има значителен обхват: loanDepot е шестият по големина ипотечен кредитор в страната, с офиси във всеки щат.
Това не е първото подобно съдебно дело, в което се твърди, че оценката на дома е основана на расови мотиви, което се разрешава в споразумение . Но за разлика от други споразумения, които са довели само до парични щети, това създава цялостно преразглеждане на политиката на компанията, проправяйки пътя за други собственици на жилища да оспорват оценки, които смятат, че може да са пристрастни, и дори да възстановят собствения капитал в домовете си, който иначе би могъл да бъде пропилян без обезщетение .
В допълнение към бързото предлагане на втора оценка, когато е посочено пристрастие, loanDepot също така ясно ще съобщи на кандидатите правото да поискат преглед или коригиране на оценка, известно като преразглеждане на стойността, или R.O.V., и гарантира, че всички твърдения за пристрастност на оценката са ескалирани до групата за справедливо кредитиране на loanDepot, според споразумението.
Кредиторът също така се е ангажирал да поддържа лихвените проценти на кандидатите заключени по време на R.O.V. периоди, така че собствениците на жилища, които поискат нова оценка или преразглеждане на стойността, да не загубят от ипотечния лихвен процент, който им е обещан при първоначалната им оценка. loanDepot също така ще преразгледа собственото си обучение на персонал относно законите за справедливо жилищно настаняване и справедливо кредитиране, както и историята на дискриминацията в американските недвижими имоти; и се задължава да прекъсне връзките си с всички оценители, за които се установи, че показват признаци на пристрастност в работата си.
Джон Релман, един от адвокатите, представляващи д-р Конъли и д-р. Мот каза, че се надява промените в loanDepot да се превърнат в план, който други ипотечни компании да следват.
„Никой не беше правил това преди по отношение на преразглеждането на стойността,“ той каза. „Нейтън и Шани много искаха да въведат най-добрите практики, които другите да могат да следват. И за тяхна чест, loanDepot беше готов не само да говори, но и да върви по пътя.“
Dr. Мот, учен по литература и африкански изследвания, чиято работа се фокусира върху пресечната точка на раса и популярна култура, беше решен да използва опита си, за да наложи промяна в ипотечния процес, каза д-р Конъли, професор по история и експерт по червена линия и наследството на бялото превъзходство в Америка.
Тя влезе в хоспис през януари и използва инвалидна количка и кислороден резервоар, но на 1 март, по-малко от две седмици преди смъртта си , тя даде осемчасови показания по делото, каза 46-годишният д-р Конъли. Тя направи анализ на знаковите закони за справедливо жилищно настаняване на нацията и как историята както на правата на собственост, така и на ипотечната индустрия са неразривно свързани с разликата в расовото богатство в Съединени щати. Тя се въздържа от болкоуспокояващите през целия ден, за да запази ума си бистър, каза д-р Конъли.
„Стигнахме до това като студенти по американска история и мислехме за системен расизъм и несправедливост“, каза д-р Конъли в интервю. „Надяваме се това да се разпространи в индустрията и в този смисъл има реално обещание в бъдеще. Очевидно съм дълбоко натъжен, че Шани не беше жива и здрава, за да види това да се случи, и вместо това това ще трябва да бъде част от нейното наследство. Но какво могъщо наследство е това.“
