Добре дошли в „новото нормално“ на жилищния пазар — 7% лихви по ипотечните кредити и всички
Лихвите по ипотечните кредити са високи и жилищният инвентар е ограничен, но някои експерти виждат, че дълбокото замръзване на пазара започва да се размразява тази пролет.
Покупката на жилища започна да се увеличава по време и след празниците. Продажбите на съществуващи жилища са се увеличили с 3,1% от декември до януари, според Националната асоциация на брокерите. Междувременно запасите от непродадени съществуващи жилища се повишиха с 2% от декември до януари, достигайки общо около 1 милион в края на миналия месец, леко разширявайки възможностите на купувачите.
„Докато продажбите на жилища остават значително по-нисък от преди няколко години, месечният ръст през януари е началото на повече търсене и предлагане,” каза главният икономист на NAR Лорънс Юн в съобщение за новини в четвъртък.
„Това може да е пазарното първи стъпки към „ново нормално“ – свят, в който запасите остават доста оскъдни според стандартите отпреди пандемията, но купувачите не гъмжат точно от вратата на всеки отворен дом, както през 2021 г. и началото на 2022 г.“, пише старши икономистът на Zillow Джеф Тъкър в a публикация в блог миналата седмица.
„По-съживеното предлагане би трябвало да помогне за посрещане на завръщащото се търсене и да предотврати риска от ново прегряване“, каза той.
През последните няколко години ограничените жилищни запаси и ниските ставки поставиха жилищния пазар на лед. Много собственици на жилища, които иначе биха били нетърпеливи да продадат, се поколебаха да се отърсят от така наречените златни белезници на ипотечните лихви до 2% или 3%.
Това най-накрая започва да се променя, експертите казват – въпреки че лихвите сега са много по-високи, през последните седмици отново се покачват над 7%.
„Пазарите просто се прекалибрират за реалността, че Фед няма да намали лихвите проценти веднага“, каза Грег Макбрайд, главен финансов анализатор на Bankrate. Както за много купувачи, така и за продавачи започва да се проумява, че „няма да се върнем към три и четири процента ипотечни лихви“ скоро, каза той.
В много случаи начинът на живот фактори – като празни хора, които искат да намалят размера си или нарастващи семейства, търсещи повече пространство – тласкат хората да се преместят, вместо да чакат по-добри сделки.
„Това е нов цикъл за недвижими имоти “, каза Бес Фрийдман, главен изпълнителен директор на Brown Harris Stevens, агенция за недвижими имоти, която работи по цялото Източно крайбрежие. Тя каза, че тази промяна в начина на мислене вече е започнала да предлага още „добри възможности“. Хората, които се занимават сериозно с това, навлизат на пазара и се възползват от него.“
Експертите очакват купувачите да имат малко повече ливъридж тази година в сравнение с миналата. Данните от Zillow показват, че 1 от 5 обяви за жилища е отбелязал намаление на цените през януари, а типичният дом е бил на пазара 29 дни – по-дълго, отколкото по време на миналогодишната суматоха за покупки, но 19 дни по-кратко от средното преди пандемията.
Не е нужно да се чувствате притиснати да направите оферта на място.
Главен финансов директор на Bankrate анализаторът Грег Макбрайд
„Вероятно ще видим няколко години на доста хладно поскъпване на цените на жилищата“, каза Макбрайд.
Тъкър даде подобна прогноза. „Цените на жилищата няма нито да се повишат, нито да паднат, но се надяваме да се движат по бавна, скучна траектория, както в миналото, и малко по-високи през пролетта, отколкото през зимата“, пише той.
Това може да е от полза за тези, които все още разглеждат и спестяват за първи дом, каза Макбрайд. „Ако получите това повишение, изплатите дълга си по студентски заем, наистина натрупате спестяванията си, ще бъдете в позиция, в която цените на жилищата може да не са много по-различни след две години от сегашните. Но финансовото ви положение е много по-добро“, каза той.
Купувачите трябва да отделят време сега, за да подобрят кредита си и да получат предварително одобрение за заем. Фридман също предупреждава да не чакате по-ниски цени, ако можете да си позволите да купувате. Ако случайно намерите нещо, което обичате, каза тя, „вероятно можете да преговаряте добре и да осигурите финансирането си и няма да съжалявате.“
С нарастването на предлагането, купувачите можете да се възползвате от малко повече време в процеса, отколкото в миналите години, когато безброй купувачи се отказваха от инспекции и наддаваха много над исканите цени, само за да участват в надпреварата.
В момента „имате способността да извършите подходяща надлежна проверка. Не е нужно да се чувствате принудени да правите оферта на място и ако го направите, това е доста добър индикатор, че може би трябва да си тръгнете“, каза Макбрайд. „Вземането на най-голямото финансово решение в живота ви под принуда рядко води до успех.“
Продавачите може все по-често да открият, че трябва да работят с агент, който се е докоснал до местните тенденции, за да избегнат задържането на домовете им на пазара от дълго време, каза Фридман.
„Ако имате правилна цена, това определено е пазар за продавачи. Ако цената ви е твърде висока, просто ще си седите там,” каза тя.
Ако жилище, което се опитвате да продадете, изнемогва, но не можете да намалите исканата цена, Макбрайд препоръчва да се използват други отстъпки. „Предлагането на временно намаление на ипотечния лихвен процент за продавача може да бъде видът стимул, който постига сделка“, каза той.
Емили Пандиз
