Експертите са оптимистично настроени към жилищните перспективи на Lethbridge за 2024 г.
Няма кристална топка, която да каже бъдещето на жилищните пазари или развитие, но има чувство на оптимизъм за следващата година.
Един експерт в строителството на недвижими имоти и пазар е Бриджит Миърнс, изпълнителен директор на BILD Lethbridge.
„Виждаме миграция в града, за която със сигурност сме чували за хора, идващи от Онтарио,“ каза Миърнс. „Но ние сме чували за други хора, които идват от други части на Алберта, разпознавайки какво имаме тук, в нашия град, и това също носи известен оптимизъм.“
Дори при нарастващото търсене, новите жилищни номера всички изглеждат в нормални граници, с изключение на необичайния пробив през декември миналата година, с 20 самостоятелни домакинства.
Меърнс каза, че числата не казват цялата история.
„Това е свързано с времето“, обясни тя. „Имахме доста меко време с изключение на няколко наистина ужасно студени седмици с дълбоко замръзване. Беше доста добър пазар за строителите да строят, така че те са там и полагат основи възможно най-късно.“
С 213 издадени разрешителни досега тази година, в сравнение със 124 издадени в същата времева рамка от предходната година има много проекти за изграждане. Сто осемдесет и девет от тях бяха жилищни.
Извънредни новини от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва. Извънредни новини от Канада и целия свят, изпратени на вашия имейл, както се случва.Най-голямата разлика тази година спрямо миналата е в 141 издадени разрешителни за обновяване спрямо 64 миналата година. Изразено в долари, тази година са издадени разрешителни на стойност 34 591 350 долара, само 3 397 739 долара от тях са тези ремонти, оставяйки изпълнени строителни проекти на жилищни сгради на стойност 31 193 611 долара.
Има 11 нови единични обособени разрешителни на стойност малко над 6 милиона долара. Миналата година по същото време имаше само седем разрешителни за около 4 милиона долара.
Една от изненадващите статистики от януари беше стартирането на 85 многоетажни апартамента.
Когато що се отнася до финансирането на дом, числата изглеждат обещаващи и там.
Ипотечният брокер Роб Бейн каза, че когато Банката на Канада задържа лихвените проценти през февруари, това е страхотна новина.
„Всички са празнуваме заради това“, каза Бейн. „И така, надеждата е, че ако тази тенденция продължи, ще започнем да виждаме някои намаления на лихвите или понижения на лихвите тук от Банката на Канада до средата на 2024 г.“
Времето обаче е от съществено значение , когато става въпрос за купуване.
„И така, трябва ли да купите сега? Ако изчакате шест месеца или година, разбира се, тарифите може да са по-добри“, каза Бейн. „Но какви ще са цените по това време?“
С всички погледи, насочени към Банката на Канада през следващите месеци, жилищната индустрия отново започва да се нагрява за годината.
„Когато продажните цени отговарят на разходите за построяването им, тогава ще видите, че пазарите на недвижими имоти наистина тръгват“, каза Миърнс
„През януари цените бяха 543 377 долара, което е всъщност по-ниска от тази през декември с около 6 процента - все пак по-висока от миналата година с около 10 процента. За да ги изградите, търсите $365 279, разлика от $178 098 между цена и цена. Когато тези две се доближат, наистина ще видите, че къщите излитат от рафтовете.“
Следващите съобщения за основни лихвени проценти от Bank of Canada са насрочени за юни.
