Големите въпроси, висящи над фонд Blackstone
BREIT — съумя да резервира „ оценена “ стойност на своите активи, която надалеч надвишава на практика всеки различен фонд за недвижими парцели. Стойността на доста съперници се намали, някои много фрапантно, в лицето на високите лихвени проценти и застойния пазар на парцели.
Представянето на BREIT надмина конкуренцията и може да се похвали с 10,5 % годишна възвръщаемост от дебюта си през 2017 година
Дебатът за впечатляващото показване на фонда закупи по-голямо значение < /strong> и рецензиите станаха по-силни поради това по какъв начин Blackstone дефинира оценъчната стойност на активите си, рапортуват Андрю Рос Соркин и Майкъл де ла Мърсед от DealBook. Много огромни компании разчитат на оценител трета страна, с цел да дефинират цената на активите на фонда, частично с цел да могат вложителите да се доверят, че оценената стойност е точна и не е непозволено повлияна от компаниите. (Тези оценки оказват помощ да се дефинират таксите за ръководство на компанията: Колкото по-висока е цената на оценката, толкоз по-високи са таксите.)
неотдавнашен проспект:„ Тези допускания се дефинират от съветника и се преглеждат от нашия самостоятелен консултант по оценяване. "
Докато Blackstone разкрива по какъв начин дефинира дефинитивна оценка, някои на Уолстрийт се запитаха какъв брой независимост би трябвало да имат компаниите при оценката на личните си активи.
Blackstone споделя, неговите активи се правят оценка подробно. „ Нашият развой изисква да използваме месечни оценки на парцели, които са обезпечени от трета страна; ние в никакъв случай не сме ги пренебрегвали в историята на BREIT, ” сподели компанията в изказване на DealBook. този, който използваме за нашите отворени, институционални носители и е валидиран от $20 милиарда активи, продадени с награда на N.A.V. от 2022 година ”
Blackstone твърди, че неговият метод към оценката е по-консервативен от този на съперниците му. Това също по този начин твърди, че неговият развой на оценка е по-добър от оценител на трета страна, защото като един от най-големите притежатели на недвижими парцели в нацията, Blackstone има по-добри данни и може да се движи по-бързо, с цел да маркира активите нагоре или надолу. (Оценителите на трети страни постоянно употребяват забавени данни.)
студентски жилища — всичко това на облага.Фондът също по този начин не е продал значимо активи в най-големите част от портфолиото си, жилищни здания и промишлени уреди, съгласно Матю Вернер, ръководещ шеф на REIT тактиките в Chilton Capital Management, компания за ръководство на активи. (Blackstone сподели, че парцелите на BREIT в тези браншове се показват добре.)
Уолстрийт е разграничен по отношение на метода на Blackstone. Крейг Маккан, президент на компанията за финансови съвещания SLCG Economic Consulting, който написа няколко изявления в блогове, критикуващи фонда, сподели изрично: „ Смятаме, че има нещо неправилно. “
Други са по-оптимистични. Кевин Ганън, C.E.O. на Робърт А. Стангер, капиталова банка, която наблюдава АДСИЦ, сподели пред DealBook, че макар че неговата компания постоянно е следила, че оценките на BREIT надвишават нейните връстници, нейните калкулации наподобяват в сходство с по-широките трендове в промишлеността.
искайте парите си назад. Поради метода, по който е структуриран BREIT, Blackstone съумя да върне тези пари последователно, метод да избегне поток от изходящи потоци, които биха принудили фонда да продаде активи на понижени цени.Ръководителите на компанията признават, че вложителите са обезпокоени за бранша на комерсиалните недвижими парцели. Наистина, други REITs също са видели назад изкупуване, съгласно Ганън.
Blackstone сподели, че BREIT е огромна част от неговото бъдеще. Фондът за недвижими парцели добави към активите на компанията – които в този момент възлизат на над 1 трилион $ – и способства с 839,9 милиона $ чисти такси за ръководство и съвещания единствено през предходната година. Успехът на фонда е фактор за възходящата цена на акциите на Blackstone: Акциите на Blackstone се утроиха през последните пет години, затваряйки в понеделник на $121,22.
Анализатори и вложители следят с огромен интерес, тъй като Blackstone пуска нов фонд с сходен дизайн, който влага в частни финансови активи. Ако успее, това може да проправи пътя за още повече средства, които да следват формулата BREIT.
ЕТО КАКВО съдебна експертиза СЛУЧВА
Израелската войска изпраща танкове в Рафа. Израел също пое контрола над страната на Газа на граничния пункт на града с Египет, само че това не беше не дълго чаканата пълномащабна инвазия, която държавното управление заплаши. Военната интервенция пристигна, откакто Хамас се съгласи с проект за преустановяване на огъня, препоръчан от Египет и Катар, само че подобен, който Израел сподели, че не е подкрепил.
следствието стартира, откакто производителят на самолети сподели, че може да е пропуснал нужните инспекции за крила на самолета. Това е последната неприятна вест за Boeing, който към този момент е подложен на инспекция на своите самолети 737 Max 8. Отделно Boeing отсрочи първото изстрелване на своя галактически транспортен съд Starliner, който трябваше да транспорти двама астронавти до и от Международната галактическа станция.Консервативните съдии споделят, че ще слагат в черния лист студенти от Колумбийския университет от чиновнически длъжности. Група от 13 съдии назова университета „ развъдник на фанатизъм “, цитирайки пропалестинските митинги, които раздрусват учебното заведение от седмици. Колумбия анулира главната си гала по откриването, базирайки се на опасения за сигурността, до момента в който полицията имаше конфликти с протестиращи в M.I.T. и няколко калифорнийски учебни заведения.
Disney+ става печеливша предварително. Услугата за стрийминг на Disney регистрира облага от $47 милиона за първото тримесечие, откакто ръководителите на компанията предвидиха, че платформата ще спре да губи пари едвам през есента. Това оказа помощ на развлекателния колос да надвиши упованията на анализаторите за общата облага на акция с 10 %.
какво го държи безсънен през нощта („ Цивилизационни опасности “ като спад на раждаемостта, сподели той).Десетки присъстващи се подредиха на опашка, с цел да видят панела, принуждавайки други да се задоволят с преливаща стая - която също се изпълни.
Всички в частния капитал приказват за " D.P.I. " Съкращение от „ систематизиране към импортирания капитал “, което наблюдава възвръщаемостта на фонда към неговите вложители, полемиката отразява по какъв начин ръководителите на промишлеността се пробват да върнат парите на своите вложители, откакто са набрали рекордни суми средства. Сред вариантите: продажба на непълен дял или взимане на заеми против чистата стойност на активите на техните фондове.
Не демонстрираше интерес да се причисли към наддаването. Заслав е непосредствен до Шари Редстоун, контролиращия акционер на Paramount, и изрази интерес към обединение през декември. Но в понеделник той сподели единствено, че макар края на борбата, „ Надявам се да са сполучливи. “ Met Gala още веднъж събра най-големите имена в бизнеса, модата, кино лентата, спорта, развлеченията и технологиите като компании и звезди демонстрираха силата на своите марки.Събитието импровизирано е празненството на годината, което се организира за събиране на пари за стилния отдел на музея. Галата в понеделник беше отчасти спонсорирана от TikTok, което даде на основния изпълнителен шеф на изпадналата в усложнение компания, Шоу Чу, основна роля като ръководител на празненството - пролонгация от неприятните заглавия за компанията, откакто президентът Байдън подписа закон, заплашващ да забрани късото видео app.
Сумата, платена от TikTok за ролята, не беше разкрита, само че DealBook прегледа галата и нейната история по цифри, с цел да добие визия за парите зад него.
БЪРЗОТО ЧЕТЕНЕ
Сделки
Правила
Най-доброто от останалите
Искаме вашите мнения! Моля, изпращайте мисли и оферти по имейл до [email protected].
