Горски град: Вътре в построения от Китай „град-призрак“

в Малайзия

„Успях да избягам от това място“, смее се леко нервно Назми Ханафия.

Преди една година 30-годишният ИТ инженер се премести във Форест Сити, обширен жилищен комплекс, построен от Китай, в Джохор, на върха на Южна Малайзия. Нае двустаен апартамент в многоетажна сграда с изглед към морето.

След шест месеца му беше достатъчно. Той не искаше да продължи да живее в това, което нарича "призрачен град".

"Не ме интересуваше депозитът ми, не ме интересуваше за парите. Просто трябваше да се измъкна", каза той. Бяхме се уговорили да се срещнем в същата многоетажна сграда, в която той живееше.

"Настръхвам, като се върнах", каза той. „Тук е самотно – това сте само вие и вашите мисли.“

Най-големият строителен предприемач в Китай Country Garden представи Forest City – мега за $100 милиарда (£78,9 милиарда) -проект по инициативата „Един пояс, един път“ – през 2016 г.

По това време бумът на китайските имоти беше в пълен ход. Разработчиците заемаха колосални суми пари, за да строят както у дома, така и в чужбина за купувачи от средната класа.

В Малайзия планът на Country Garden беше да построи екологичен метрополис с голф игрище, аквапарк, офиси, барове и ресторанти. Компанията каза, че Форест Сити в крайна сметка ще бъде дом на близо един милион души.

Осем години по-късно той остава като безплодно напомняне, че не е нужно да сте в Китай ще почувства последиците от имотната криза. В момента само 15% от целия проект е изграден и според последните оценки малко над 1% от общия проект е зает.

Въпреки изправените пред дългове от близо 200 милиарда долара, Country Garden каза пред BBC, че е „оптимистично“ пълният план да бъде завършен.

„Тук е зловещо"

Горският град беше обявен за „мечтан рай за цялото човечество“. Но в действителност той беше насочен директно към вътрешния китайски пазар, предлагайки на амбициозните хора шанса да притежават втори дом в чужбина.

Имотът би бил инвестиция, която може да се отдаде на местни малайзийци, като г-н Назми, или да се използва като ваканционен дом.

В действителност, изолираното местоположение на Форест Сити - построено върху рекултивирани острови далеч от най-близкия голям град Джохор Бахру – отблъсна потенциалните наематели и му спечели местното прозвище „Призрачен град“.

„Честно казано, това е зловещо,“ казва г-н Назми. „Имах големи очаквания за това място, но беше толкова лошо изживяване. Тук няма какво да правя“

Горският град със сигурност излъчва странна атмосфера – усеща се като изоставен ваканционен курорт.

На безлюдния плаж има опърпана детска площадка, ръждясала ретро кола и, може би подходящо, бяло бетонно стълбище до никъде“. Край водата има знаци, предупреждаващи за плуване заради крокодили.

В специално изградения търговски център много от магазините и ресторантите са затворени - някои единици бяха само свободни строителни обекти. Със сюрреалистичен щрих има празно детско влакче, което прави безкрайни обиколки из търговския център, докато играе „Heads, shoulders, knees and toes“ на loop на китайски.

В съседство, в шоурума на Country Garden, има огромен модел на град, показващ как би изглеждал завършен Горски град. На щанда за продажби седят двама отегчени служители - табелата над тях гласеше: Forest City. Там, където щастието никога не свършва.

Със сигурност най-голямата привлекателност тук е безмитният статут на района. На плажа ще намерите купища изхвърлени бутилки алкохол и джобове на местни пиячи, които осигуряват по-голямата част от човешката дейност тук.

Когато падне нощта, Горският град става тъмно в рог. Огромните жилищни блокове, които се издигат над комплекса, съдържат стотици апартаменти, но не повече от половин дузина имат запалени лампи. Трудно е да се повярва, че някой наистина живее тук.

"Това място е зловещо", казва Джоан Каур, една от малкото жители, които срещам. „Дори през деня, когато излезете от входната врата, коридорът е тъмен.“

Тя и съпругът й живеят на 28-ия етаж на един от кули - те са единствените на целия етаж. Подобно на г-н Назми, те са наематели и, също като г-н Назми, планират да напуснат веднага щом могат.

"Съжалявам за хората, които всъщност са инвестирали и купих място тук", казва тя. „Ако бяхте в Google „Горски град“, не е това, което виждате тук днес.

„Това трябва да е проектът, който е обещан на хората, но това не е това," добави тя.

Не е лесно да се говори с хора в Китай, които са закупили единици във Forest City. BBC успя да достигне до шепа на собственици косвено, но те не бяха склонни да коментират, дори анонимно.

Въпреки това социалните медии предлагат някои анекдотични доказателства. Под публикация, възхваляваща развитието, един купувач от Провинция Ляонин каза: „Това е много подвеждащо. Сегашният Горски град е град-призрак. Изобщо няма хора. Той е далеч от града, има непълни жилищни условия и е трудно да се придвижва без кола".

Други коментари питаха как могат да получат възстановяване на сумата на тяхна собственост, като един казва: „Цената на моята единица падна толкова много, че нямам думи.“

Трудна продажба

Този вид разочарование се усеща в цял Китай, където пазарът на имоти е в хаос.

След години на необуздано вземане на заеми от разработчиците, правителството се опасяваше, че се образува балон и наложи строги ограничения през 2021 г. „Къщите са за живеене, а не за спекулации“ беше мантрата на китайския лидер Си Дзинпин.

Вследствие на тези мерки големите компании останаха без пари, за да завършат огромни проекти.

Други проблеми, като ограниченията за пътуване на Covid и контрола върху това колко пари могат да харчат китайските граждани в чужбина, особено възпрепятстваха задгранични проекти, стартирани от гиганти като Country Garden.

"Мисля, че вероятно са го избутали малко твърде далеч, твърде бързо," казва Тан Уи Тиам от KGV International Property Consultants. „Преди да стартирате изключително амбициозен проект като този, критичният урок, който трябва да научите, е да осигурите достатъчен паричен поток.“

Тази седмица най-задлъжнялата компания за недвижими имоти в света , Evergrande, се изправи пред изслушване по ликвидация в съд в Хонконг. В крайна сметка на китайската компания беше дадена шестседмична отсрочка, за да договори план за изплащане с кредиторите си, тъй като съдията отложи изслушването за седми път.

Country Garden настоява, че текущата ситуация на китайския пазар на имоти е просто "шум" и нейното предприятие в Малайзия "върти бизнеса си както обикновено".

Също така се казва, че плановете за включване на Форест Сити в нова специална икономическа зона между Малайзия и съседен Сингапур показват, че проектът е „безопасен и стабилен“.

Но без достъп до пари е трудно да се види как проекти като Forest City могат да бъдат завършени или как той ще привлече хора да живеят там в скоро време. В момента имотите, построени от Китай, се продават меко казано трудно.

„Ситуацията е кокошка и яйце“, казва Евелин Данубрата от REDD Разузнаване Азия. „Разработчикът обикновено разчита на предварителни продажби, за да помогне за финансирането на строителството.“

"Но купувачите няма да вложат парите си, ако не са сигурни дали накрая ще получат ключовете от апартамента си."

Амбиция и реалност

Когато става въпрос за имотната криза в Китай, Forest City е класически случай на амбиция срещу реалност. Външни фактори може да са допринесли за настоящата ситуация, но това е доказателство, че изграждането на десетки хиляди апартаменти насред нищото не е достатъчно, за да убеди хората да живеят там.

В крайна сметка съдбата на Forest City - и стотици проекти в Китай - зависи от китайското правителство. Миналия месец имаше съобщения, че Country Garden е включен в предварителен списък на разработчици, които ще получат финансова подкрепа от китайското правителство - въпреки че степента на тази подкрепа все още не е ясна.

Малко вероятно е обаче хора като г-н Назми да се върнат: „Определено ще избирам по-внимателно следващия път", казва той. „Но съм щастлив, че напуснах това място – сега си върнах живота.“

Източник: bbc.com

Последвайте ни в