Градовете са изправени пред съкращения, тъй като цените на търговските недвижими имоти се сриват
В Сан Франциско 20-етажна офис кула, продадена за 146 милиона долара преди десетилетие, беше обявена през декември за само 80 милиона долара.
В Чикаго, офис сграда от 200 000 квадратни фута в градския коридор Clybourn, която беше продадена през 2004 г. за близо 90 милиона долара, беше закупена миналия месец за 20 милиона долара, 78 % намаление.
А във Вашингтон 12-етажна сграда, която смесва офис и търговски площи на три пресечки от Белия дом, която беше продадена за 100 милиона долара през 2018 г., наскоро беше продадена само $36 милиона.
Такива стръмни отстъпки станаха нормални за офис пространство в Съединените щати, тъй като пандемичните тенденции на хибридна и дистанционна работа продължават, изпразвайки градските центрове, които някога са били гъмжи от работници. Но загубите засягат не само инвеститорите в бизнес имоти. Градовете също започват да поемат тежестта, тъй като общинските бюджети, които разчитат на данъци, свързани с ценна търговска собственост, сега са изправени пред недостиг и обмислят съкращения, тъй като по-ниските оценки на стойността на имотите намаляват данъчните сметки.
заредени с пари, които даваха на града повишения на работниците, обновяване на местни баскетболни и тенис кортове и модернизиране на канализационните системи.Но сега бюджетите започват да се затягат.
Фискален доклад, публикуван от Националната лига на градовете миналата година, установи, че оптимизмът сред общинските финансови служители е започнал да намалява на фона на опасенията за по-слаби продажби и по-ниски данъци върху имотите, съвпадащи с изтичането на федералните фондове.
Съкращението може да доведе до това, което Арпит Гупта, професор в Училището по бизнес Стърн на Нюйоркския университет, описа като „градска обреченост“ в Съединените щати.
3 трилиона долара изключителна реклама дълг за недвижими имоти.Six23 каза, че много собственици на сгради и инвеститори се опитват да преструктурират заемите си и в някои случаи търсят нов капитал. Но в по-голямата си част, поради по-ниската заетост и по-високите разходи за заеми, секторът е в упадък.„Изглежда, че кредиторите наистина осъзнават основния проблем, който е , ако лихвените проценти ще останат по-високи, това означава, че има по-малко капитал за закупуване на недвижими имоти и ако има по-малко купувачи за закупуване на недвижими имоти, очевидно цените ще отразяват по-ниското търсене,” каза г-н Seidlitz. „И така, докато има стабилност, има само тази спирала, която ще се появи като функция от нея.“
Безпокойството относно търговските недвижими имоти нарасна миналия месец, когато общността в Ню Йорк Банката разкри неочаквани загуби по заеми за недвижими имоти, които бяха обвързани с офиси и жилищни сгради, което доведе до срив на акциите й. На изслушване в Конгреса през февруари министърът на финансите Джанет Л. Йелън призна, че секторът може да представлява финансови рискове и каза, че регулаторите следят за признаци на проблеми.
Рисковете за общините зависят от това доколко техните данъчни основи са зависими от приходите от търговски недвижими имоти.
приблизително $322 милиона през 2025 г. и $1,1 милиарда през 2027 г.Във Вашингтон, където процентът на незаетите офиси надхвърли 20 процента в края на 2023 г., фискалната ситуация също е тежка. Табели, рекламиращи договори за наем, са украсени на някои от първокласните офис сгради в столицата, докато търговските площи в центъра стоят празни.
Собственикът на Вашингтон Уизардс и Вашингтон Кепитълс се опитва да напусне Capital One Arena в града и да премести отборите във Вирджиния, потенциално нанасяйки нов удар на центъра, който вече се бори със затварянето на ресторанти и магазини. Бизнес групата DowntownDC Business Improvement District изчислява, че арената помага за генерирането на 341 милиона долара годишни разходи.
Главният финансов директор на града, Глен Лий, прогнозира миналата година, че Вашингтон ще се изправи бюджетен дефицит от 464 милиона долара от 2024 г. до 2026 г. и приписва голяма част от тази празнина на намаляващите приходи от данъци върху търговските недвижими имоти. В актуализация миналия месец г-н Лий предупреди, че здравето на сектора се влошава повече от очакваното и че промените в търсенето на офис площи могат да имат трайни последици за Вашингтон.
Той добави: „Като цяло, пандемията и преходът към дистанционна работа вероятно ще имат широкообхватни икономически последици за областта.“
