Икономистите посочват законите за зониране, а не печалбите от REIT, за увеличаване на наемите

Никхил Кулхарни харесва мястото, където живее в Белтлайн на Калгари, само че той търси нов дом в този момент, когато наемът му се повишава.

“ Ако получим по-добра договорка, къща на налична цена, това е, което търсим в този момент. Моят лизинг (с Boardwalk) ще завърши през април “, сподели той пред Global News.

Boardwalk Real Estate Investment Trust регистрира мощни резултати за 2023 година на конферентен диалог в петък в Калгари.

Според отчета до вложителите през 2023 година Boardwalk има облага от $666,1 милиона и този февруари демонстрира предварителна претовареност от 98,8 %.

„ През четвъртото тримесечие на 2023 година по-ниски загуби на свободни работни места и тласъци, дружно с позитивни корекции на пазарните наеми, поддържаха нарастването на портфолиото на Boardwalk в Калгари в същия парцел NOI (нетен действен доход) от 20,8 % в съпоставяне със същото тримесечие на миналата година “, гласи отчетът.

„ Това е доста доходоносно връщане, само че това единствено по себе си не е показателно къде тъкмо е казусът. Не те предизвикват казуса, ” сподели Моше Ландър, икономист от университета Конкордия.

Той сподели, че Boardwalk и други компании за отдаване чартърен не са отговорни.

Ландер сподели, че град Калгари не е прави задоволително, с цел да одобри закони за зониране, които предизвикват застрояването с висока плътност.

„ Част от повода за неуспеха е, че градският съвет е най-малко частично повлиян от локалните данъкоплатци, които споделят „ Най-големият актив, който имам,  в случай че това не е моята пенсия, това е личният капитал в дома ми и в случай че одобрите цялото това застрояване с висока компактност, ще намалите цените на жилищата и това ще успее до известна степен, само че ще затриете моя капитал в процесът “, сподели Ландър.

Град Калгари е по средата на осведомителна акция преди общественото чуване на 22 април за препоръчано пренасочване на целия град към една съществена жилищна зона. През септември 2023 година градският съвет утвърди нова жилищна тактика, ориентирана към увеличение на гъстотата в целия град.

Лендър сподели, че притежателите на жилища гласоподават непропорционално повече от наемателите, тъй че градските препоръки са склонни да облагодетелстват притежателите на жилища.

„ Те вкара доста рестриктивни закони за зониране, които водят до съвсем 99 % претовареност и описи с чакащи, дълги колкото ръката ти, тъй като няма тласък да се строят повече жилища, ” сподели Ландър. „ Строителите на жилища с наслада биха го създали, в случай че имаха зелена светлина за това, само че това се задръства в процеса на утвърждение и процеса на зониране и това просто обезсърчава развиването преди всичко. “

Каза Ландър за гласоподавателите и политиците е елементарно да упрекват имиграцията в Алберта за неналичието на жилища чартърен и високите цени.

„ Ако упреквам имигрантите, тогава всеки се усеща по-добре за себе си. Хората се усещат по-добре за себе си, тъй като не желаете да кажете на гласоподавателите, че вие ​​сте виновни за това “, сподели Ландър.

Малик Шукаев, доцент по стопанска система в университета на Алберта, сподели, че наемът на Boardwalk нарастването не е въпрос на издълбаване.

„ Виждам нарастванията на наема като по-голямо догонване на общото равнище на цените и, несъмнено, това ще затрудни хората да заплащат, изключително хората с закрепен приходи “, сподели Малик.

„ Големият проблем сега е незадоволителното предложение на жилища чартърен. Така че, в случай че стартираме да упрекваме фирмите, които обезпечават настаняване всякога, когато осъществят облага, мисля, че е евентуално да влошим още повече проблемите с доставките, “

Лендър споделя, че има спънка и виновността не е в съществуващи компании, които ръководят тези парцели.

„ Строителите на жилища ще стартират да оказват напън и върху градския съвет, казвайки „ Виждате ли сочната възвращаемост, която се предлага тук? Защо не ни позволявате да се възползваме от тях? Помислете какво може да значи това за вашата данъчна основа, в случай че просто ни допуснете и стартираме да строим “, сподели Ландър. райони на Канада и че наемите в Алберта остават едни от най-достъпните в Канада.

Неотдавнашен отчет от rentals.ca сподели, че наемните цени в Канада са достигнали рекордно високо равнище, като междинната месечна наемна ставка на апартамент през януари при $2146, нарастване от 11,6 % по отношение на преди година.