Инфлацията се повиши отново. Ето как това може да се отрази на лихвените проценти по ипотечните кредити.

Инфлацията още веднъж се повишава.

Това беше главният стопански извод в петък сутринта, откакто Бюрото по трудова статистика разгласява своите забавени данни за инфлацията за септември. Released later than planned due to the ongoing government shutdown, the report showed inflation ticking up to 3% from 2.9% in August. Въпреки че това беше по-малко понижение от предстоящото от икономистите, то въпреки всичко представляваше придвижване в неверна посока за милиони американци.

Две характерни групи, които биха могли да бъдат директно наранени, са купувачите на жилища и актуалните притежатели, които желаят да рефинансират. Ипотечните лихвени проценти в края на краищата бяха в муден, само че видим спад през по-голямата част от 2025 година И те продължиха да понижават през последните седмици, откакто краткотрайно се покачиха от тригодишно дъно през септември. But with inflation, Federal Reserve rate policy and mortgage interest rates all interconnected, there's much to consider right now. And not all of it is good news for the mortgage market. По-долу ще разбием какво може да значи новото инфлационно развиване за лихвите по ипотечните заеми, по-конкретно и какво купувачите и притежателите може да желаят да създадат в отговор.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихвени проценти тук.

Как покачването на инфлацията може да повлияе на ипотечните лихвени проценти

И по този начин, какво в последна сметка може да значи това ново развиване на инфлацията за ипотечните лихви ставки? That depends on who you speak with, but it's certainly a bit complicated. За да разберете евентуалните последствия, оказва помощ първо да извършите крачка обратно.

Целевият % на инфлация на Федералния запас е 2%, тъй че 3%, които е сега, е малко евентуално да насърчат спомагателни понижения на лихвените проценти, изключително в случай че това нарастване е индикация за идни спомагателни скокове на инфлацията. The Fed generally feels safer cutting rates as inflation declines, not as it increases. И това е огромна причина, заради която лихвите по ипотечните заеми означиха обилни спадове през последните 13 месеца, дружно с многочислените понижения на лихвените проценти от Федералния запас.

В същото време Фед също се пробва да балансира опасенията за безработицата, които също бяха изразени през последните месеци, защото процентът там също се увеличи. Ето за какво прогнозите към намаляването на лихвените проценти на последните срещи на Фед през 2025 година през октомври и декември остават високи, макар че представянето на инфлацията единствено по себе си в противоположен случай нормално допуска метод „ изчакайте и вижте “ от страна на централната банка. Това може да изясни повода, заради която предстоящите съкращения, които бяха покрай 100% сигурност съгласно инструмента FedWatch на CME Group по-рано тази седмица, в този момент вместо това са в ниския диапазон от 90%. С други думи, те към момента са евентуални, само че са по-малко сигурни, в сравнение с бяха преди публикуването на последното отчитане на инфлацията.

И по този начин, какво значи всичко това за лихвените проценти по ипотечните заеми? Намаленията на лихвените проценти от Фед към момента наподобяват евентуални за последните месеци на годината, тъй че това е подтик за купувачите и притежателите на жилища, които желаят да рефинансират, защото кредиторите поемат огромна част от своите инструкции от Фед, даже и да не са непосредствено подбудени от банката. Still, it's important to remember that cuts are expected to be in just 25 basis point increments each time. And some lenders may be reluctant to reflect those in their offers, especially with problematic inflation humming along in the background. Ако темпът на инфлация продължи да се повишава през октомври и ноември (и двете точки с данни, за които Фед може да разполага преди съвещанието си през декември, въз основа на развиването на затварянето), понижение през последните седмици на 2025 година също може да бъде изцяло отстранено.

Така че има доста неща за разглеждане сега. If you can currently afford today's mortgage rates and are ready to act, it may make sense to do so. С толкоз доста разрастващи се стопански фактори, които могат да повлияят на разноските ви по заеми, може да ви се наложи да заключите ипотечен лихвен % в този момент и просто да потърсите рефинансиране, откакто всичко се раздруса. Изчакването на лихвените проценти да паднат по-ниски може да бъде скъпа неточност.

Сравнете настоящите ипотечни лихвени проценти и кредиторите тук, с цел да научите повече.

Заключението

Последният отчет за инфлацията може или не може да има неподходящо влияние върху ипотечните лихви. Твърде рано е да се каже дефинитивно. But it won't help ease the Fed toward additional rate cuts, and it could complicate the mortgage rate climate more than it already is. 

If you want to buy a home or refinance your existing one, then be sure to take a measured and comprehensive approach now. А това значи всекидневно наблюдаване на пазара на ипотечните лихви за благоприятни условия както за деяние, по този начин и евентуално за знаци за закъснение на всяко деяние.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.