Инвеститорите „мама и татко“ определят ли цената на купувачите на жилище за първи път?

С градежа на нови жилища, достигащи „ рекордни равнища “, перспективите за купувачите на жилище за първи път може да се подобрят, само че специалистите предизвестяват, че конкуренцията за тези жилища ще бъдете жестоки.

Богатите вложители, които търсят втори или трети парцел, са нормални клиенти за този вид домове. Последните трендове демонстрират, че повече от тях купуват парцели, в сравнение с тези, които за първи път купуват парцели, сподели Джон Пасалис, брокер в Realosophy Realty.

„ По-голямата част от вложителите са родители, по-малки вложители “, сподели Пасалис. „ Инвеститорите са единственият сегмент от пазара за закупуване на жилища, който в действителност пораства повече от купувачите за първи път и повторните купувачи. И в действителност делът на купувачите за първи път, които купуват жилища, понижава. И значително вложителите заемат този пазарен дял.

Робърт Кавчич, старши икономист в BMO Capital Markets, сподели пред Global News „ до една четвърт до може би една трета или малко повече от избрани пазари се изкупуват от голям брой купувачи на парцели или вложители. Така че (това е) прибавяне на още едно равнище на конкуренция към купувачите за първи път, които в действителност желаят да влязат в жилищния пазар за място за живеене. “

Според неотдавнашен отчет на TD Bank, вложителите регистрират към 30 % от всички къщи, закупени в Канада предходната година.

Пасалис сподели, че възходящият дял на вложителите има неподходящо влияние както върху жилищния пазар, по този начин и върху по-широката канадска стопанска система.

“ Това понижава броя на жилищата, в които могат да се живеят и закупят, защото те към този момент не са налични за обитаване от притежател. И това оказва голямо въздействие върху нашия пазар и сигурно спомага за увеличение на цените на жилищата и неравенството в благосъстоянието. наеми на пазара.

„ Виждали сме доста по-малко целеви вложения чартърен в Канада, просто тъй като вложителите са запълнили това предложение на наеми, като са закупили част от нов апартаментен комплекс и са го сложили на пазар на наеми. Така че в прочут смисъл самостоятелният вложител е заменил институционалния или широкомащабния план за отдаване чартърен. “

Той сподели, че това обаче е почнало да се трансформира с отстъпката на GST на федералното държавно управление за особено издигнато строителство чартърен. Според отчета за предлагането на жилища напролет на 2024 година на CMHC, целево издигнатото строителство чартърен на шест съществени пазара доближи рекордни равнища през 2023 година Наемите също съставляват исторически висок междинен дял от започнатите нови градежи.

Пасалис сподели институционалните и корпоративните вложители са бързо разрастваща се част от инвеститорския пазар.

„ Огромен проблем е, когато държавните управления дейно разрешават на тези частни тръстове за недвижими парцели главно да купуват къщи. (Те) лишават нашия жилищен фонд и го трансформират във финансови активи, правейки жилищата по-малко налични. “

КАКВО ТРЯБВА ДА съдебна експертиза НАПРАВИ?

Въпреки че някои считат, че принуждаването на наставнически вложители да пуснат парцелите си назад на пазара може да усили предлагането на жилища в кратковременен проект, Пасалис споделя, че първата стъпка е да се спрат покупките преди всичко.

„ Първата стъпка е да обезсърчите натрупването. Инвеститорите не би трябвало да са най-бързо растящият дял от купувачите на пазара “, сподели той.

Мерки като затрудняване на квалифицирането за ипотека като инвестиция, прибавяне на налози върху прехвърлянето на земя и финансовите облаги и смяна на опцията за приспадане върху приходите от капиталови парцели са ограничения, които биха могли да оказват помощ, добави той.

Промените в политиката би трябвало да включват фокус върху затрудняването на вложението в жилищния пазар за тези, които търсят бързо погашение, сподели Кавчич.

„ Не мисля, че има елементарен метод просто да спреш вложителите. Мисля, че видяхме някои ограничения на федерално равнище за справяне с краткосрочните спекулации. Така че данъчното облагане на облагите от прекачване на парцел в границите на 12-месечен интервал, да вземем за пример, е една стъпка към разубеждаване на в действителност краткосрочни вложения. “

Той добави, че въпреки стягането на лихвените проценти да засегне всевъзможни купувачи, вложителите са по-склонни да бъдат обезкуражени, в сравнение с купувачите за първи път.

„ За вложителя това удря по-силно. Защото когато тези упования (за растеж на цените) се трансформират, мисля, че виждате по какъв начин търсенето на вложителите изчезва доста бързо и доста доста. Докато купувачът на жилище за първи път – помислете за някой, който има първо или второ дете – те към момента се нуждаят от място за живеене, тъй че търсенето да не изчезва. “

Пасалис сподели, че дълготрайната политика не може да разчита единствено на лихвените проценти.

„ Решете дали желаете домовете да бъдат налични и обществено право... а не финансов актив за богатите. Трябва да вземем това решение. Правителствата първо би трябвало да вземат това решение, преди даже да говорите за смяна на политиката. “