Ипотечните лихви в САЩ спаднаха рязко, с 30-годишни 6,47%

Ипотечните лихви паднаха до най-ниското си равнище от повече от година, еликсир за бъдещите купувачи и продавачи на жилища в провокационен пазар на недвижими парцели.

Средният лихвен % по 30-годишните ипотеки, най-популярният жилищен заем в Съединените щати, спадна до 6,47 % тази седмица, заяви Freddie Mac в четвъртък. Този % непрестанно се намалява от април, когато се увеличи над 7 % - облекчение освен за купувачите, само че и за евентуалните продавачи, които са се почувствали затворени в по-ниски лихвени проценти по съществуващите си заеми и са държали къщите си отвън пазара.

Спадът от 6,73 % седмица по-рано беше най-големият тази година.

Лихвите по ипотечните заеми бяха към 3 % в края на 2021 година Те започнаха да се повишават, когато Федералният запас стартира да покачва своя референтен лихвен %, с цел да се бори с инфлацията, достигайки равнища, невиждани от две десетилетия.

„ Спадът на ипотечните лихви прави усилват покупателната дарба на бъдещите купувачи на жилища и би трябвало да стартират да провокират интереса им към предприемане на ход “, сподели в изказване Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. % за миналата година. Инвеститорите от ден на ден чакат, че първичното понижение ще бъде половин процентен пункт.

Въпреки че референтната рента на Фед и лихвените проценти по ипотечните заеми не са директно свързани, едно понижение на лихвите на Фед може косвено да още по-голям напън върху ипотеките. Доходността на 10-годишните държавни облигации на Съединени американски щати, която е в основата на разноските по заеми, спадна тази седмица, откакто настъпи суматоха след по-слаб от предстоящото отчет за работните места, което способства за придвижването на ипотечните лихви.

Продажбите на съществуващи жилища са се намалили с 5,4 % през юни по отношение на година по-рано, съгласно Националната асоциация на брокерите на парцели - знак за продължаваща тромавост на жилищния пазар. Жилищата останаха на пазара по-дълго и продавачите получиха по-малко предложения.

По-ниската ипотечна ставка може да насърчи някои притежатели на жилища да навлязат на пазара, сподели Джулия Фонсека, помощник по финанси в Университета на Илинойс в Урбана-Шампейн. Но към март близо 60 % от притежателите на ипотечни заеми са имали лихви от 4 % или по-малко, добави тя, което към момента е надалеч от сегашната цена на заема.

„ Това е стъпка — само че това е дребна стъпка “, сподели госпожа Фонсека за последния спад. „ Ние се движим в посока на намаление на разноските по заеми и по-малко фиксиране, само че към момента имаме способи да вървим, в случай че вземем поради какъв брой ниски са тези проценти, които хората са заключили в реалност. “