Ипотеки с лихва под 1% - нова ера в жилищното финансиране?

Own New в Обединеното кралство пусна ипотечен артикул, който ще разреши на кредитополучателите да теглят заем с лихвен % под 1% за тези, които купуват нови здания - това ли е новата епоха на финансирането на жилища и ще се наложи ли в Европа?

Собственият нов артикул за понижаване на лихвите започва с Halifax, Virgin Money и Barratt Developments през днешния ден на 26 февруари 2024 година, дружно с други строители в цялата страна, които се причисляват от 4 март.

„ Това може да отключи по-ниски лихвени проценти по ипотечните заеми и да понижи месечните ви заплащания, без значение дали купувате за първи път или към този момент сте притежател на жилище “, сподели Barratt Homes на уеб страницата си.

Как Работи ли Собственият нов редуциращ %?

В взаимозависимост от стадия на създаване на определения от вас дом, Barratt Homes сподели, че може да способства с 3% или 5% от покупната цена за вашето пренасяне.

Вноската отива непосредствено към вашия ипотечен заемодател (чрез трета страна Own New), което след това може да намали ипотечния ви лихвен % с до 3,19%.

Основателят на Own New, Елиът Дарси, сподели пред Financial Times: „ Нашият етос е да създадем жилищната благосъстоятелност и ипотечното кредитиране в тази страна отворени за повече хора и ние сме уверени, че стартирането на личния нов редуцент на лихвите ще реализира това.

„ Наред с националните кредитори и строители, които са се записали в схемата, ние имаме вяра, че Rate Reducer ще бъде забележителен подтик към фантазиите на доста хора за покупка на жилище. “

Дарси също акцентира пред FT, че „ това е просто продуктът “ с цел да подтиква жилищния пазар и да даде на повече хора „ ръка за помощ и първичен подтик “, с цел да се качат по стълбата на парцелите.

Въпреки това, доста специалисти подлагат на критика новия артикул, в това число Матю Джаксън, шеф на ипотечните консултанти Mint FS, който сподели пред Sky News: „ Защо кредиторите и разработчиците ще се причислят към такава скица? Дали е в интерес на купувачите или на самите тях? Подозирам, че е второто, с премахването на Help to Buy кредиторите имат голяма дупка в ипотечното кредитиране и разработчиците се борят за продажби.

„ Без подозрение разработчиците ще употребяват тези налични ипотеки, с цел да усилят цените на жилищата, което значи, че ще бъде платена награда за лични нови ресурси и шокът от заплащането в края на продукта ще бъде голям.

„ Ще бъде ли осведомен купувачът вярно? Съмнително. Това е злополука, изписана на всички места. "

Ще съумеят ли ипотеките с лихви под 1% да се разпространят в Европа?

Собственият нов инструмент за понижаване на лихвените проценти е наличен единствено за тези в Обединеното кралство. За Европа към момента не е въведен подобен артикул.

Както се акцентира от Statista в отчет от ноември 2023 година, ипотечните лихвени проценти нормално са по-ниски в скандинавските страни заради финансовата непоклатимост и надеждността на кредитополучателите.

„ Други фактори, които въздействат върху лихвените проценти по ипотечните заеми, включват инфлация, стопански напредък, парични политики, пазар на облигации и цялостните условия на жилищния пазар “, сподели Statista на уеб страницата си.

Отбелязва се също, че по-стабилните пазари също са склонни да имат по-високи междинни цени, като Франция, Австрия и Германия са измежду едни от най-високите цени на новите жилища в Европа.

Statista също по този начин неотдавна акцентира по какъв начин лихвените проценти по ипотечните заеми скочиха в Европа през 2022 година, което докара до удвояване на лихвите в доста страни единствено за една година.

„ По време на рецесията с COVID-19 лихвите по ипотечните заеми в Европа бяха най-ниски, до момента в който страните се справяха с икономическите резултати от пандемията. С възходящата инфлация централните банки последователно усилиха лихвените проценти, което докара до по-високи ипотечни заеми разноски по заеми. В Унгария междинният лихвен % по ипотечните заеми доближи близо 10% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на към 3,5% през 2022 година “, се споделя в платформата за данни.