Жилищният план на Тръмп показва Уолстрийт като злодей. Той е хванал грешния човек

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

Версия на тази история се появи в бюлетина Nightcap на CNN Business. За да го получите във входящата си поща, регистрирайте се гратис.

Президентът Доналд Тръмп, като всеки политик, чиито изборни избори са в канавката, обезверено търси изверг – какъвто и да е изверг – който да упрекна за проблемите на Америка с достъпността. Влезте в Wall Street.

Почти година след втория си мандат даже Тръмп наподобява схваща, че играта на обвиняванията на Джо Байдън е остаряла. Другият му чудовище, ръководителят на Федералния запас Джеръм Пауъл, в този момент е твърдо в ерата на куцото, защото мандатът му завършва тази пролет. През есента има междинни избори и републиканските стратези умоляваха Тръмп да обоснове икономическата си тактика и (за бога) да се придържа към посланието.

Тази седмица президентът, който се концентрира върху достъпността единствено с цел да го назова по-късно „ машинация “ на демократите, показа две нови, леки в детайлите оферти, фокусирани върху цената на жилищата – проблем в основата на икономическото отчаяние на Америка – и всички способи, по които дебелите котки от Уолстрийт са прецакали елементарните хора.

Проблемът е: Уолстрийт не е казусът.

В сряда Тръмп сподели в обява в обществените медии, че ще забрани на огромни институционални вложители да купуват повече еднофамилни домове, отнемайки страница от прогресивната демократическа игра. На идната вечер той разгласява загадъчна декларация да накара държавното управление да купи ипотечни облигации за 200 милиарда $ в опит да понижи лихвите и месечните заплащания.

Повече детайлности, сподели той, ще дойдат по-късно този месец.

Според множеството сметки обаче предложенията на Тръмп не са ориентирани към най-голямото нещо, което покачва цените на жилищата: неналичието на предложение. Америка се нуждае от още към 4 милиона домове, с цел да върне жилищата на налични равнища, съгласно Goldman Sachs Research.

Забрана на огромни инвеститори

„ Това няма да реалокира иглата, що се отнася до достъпността “, ми сподели Джейк Кримел, старши икономист в Realtor.com, имайки поради препоръчаната възбрана вложителите на Уолстрийт да гълтам еднофамилни къщи. „ Въпреки че тези огромни институционални наемодатели сигурно са изверг в заглавията, те са алена херинга, когато става въпрос за действителния дефицит и проблемите с достъпността, които виждаме в Съединени американски щати през последното десетилетие и повече. “

Под „ институционални вложители “, несъмнено, Тръмп има поради капиталови компании като тези, ръководени от някои от неговите съдружници милиардери, в това число Blackstone, който има стотици хиляди жилищни комплекси, паркове за мобилни домове и еднофамилни къщи в Съединените щати.

Недвижимите парцели са доходоносна институционална инвестиция след колапса на жилищния пазар през 2008 година Финансовата промишленост нахлу в мечтани квартали, с цел да изкупи ненадейно евтини жилищни фондове и стартира да събира наеми за тези парцели. Оценките за мащаба на тези покупки варират, само че изследване на Brookings Institution откри, че сред 2012 година и 2019 година към 240 000 еднофамилни къщи са били благосъстоятелност на институционални вложители. Това направи Уолстрийт честа цел на демократите, които твърдяха, че практиката е повишила цените и е лишила бъдещите купувачи на жилище за първи път от опцията за струпване на благосъстояние.

Но огромните вложители към момента съставляват дребна част от общия пазар.

Големите институционални вложители – тези, които имат повече от 1000 парцела – съставляват сред 1% и 3% от домовете, закупени през 2025 година, споделя Кримел. Това е относително дребна част от пая и тя се свива през последните години, защото лихвените проценти се покачиха. По-голямата част от капиталовите покупки на недвижими парцели идват от по този начин наречените наемодатели „ мама и баща “ – хора, които имат един или два спомагателни жилища, които отдават чартърен, с цел да добавят приходите си.

Разбира се, на някои пазари, изключително в градовете на Sun Belt, институционалните вложители съставляват доста по-голям дял. Проучване на Службата за отчетност на държавното управление през 2024 година откри, че огромни вложители имат 25% от наемите в Атланта; 18% в Шарлот, Северна Каролина; и 14% във Финикс, да вземем за пример. Но даже и да спрете цялата институционална благосъстоятелност, споделя Кримел, това няма да има голяма разлика, защото запасите в тези градове към този момент нарастват устойчиво, поддържайки цените под надзор.

Стъпката на ипотечните облигации

Другото жилищно предложение на Тръмп би употребило по-технически и финансов метод.

„ Инструктирам моите представители да КУПЯТ 200 МИЛИАРДА ДОЛАРА ИПОТЕЧНИ ОБЛИГАЦИИ “, написа той в Truth Social в четвъртък. „ Това ще докара до спад на ипотечните лихви, месечните заплащания и ще направи разноските за владение на дом по-достъпни. “

Казано по-просто, този проект ще включва федералното държавно управление, посредством Fannie Mae и Freddie Mac, изкупуване на лодка с ипотечни скъпи бумаги - нещо, което Федералният запас обичайно прави по време на разтърсвания, с цел да предотврати скока на лихвените проценти. (Фани и Фреди значително се измъкнаха от бизнеса с вложение в ипотечни облигации през 2008 година, когато проблемите на пазара на рискови заеми принудиха държавното управление да поеме ипотечните колоси, с цел да избегне банкрут.)

Със сигурност доста икономисти споделиха, че увеличението на покупките на ипотечни облигации би помогнало за понижаване на ипотечните лихви, предлагайки известно облекчение на купувачите на жилища. Но, още веднъж, това не прави нищо за увеличение на предлагането на жилища.

И евентуално няма да подтиква хората да продават домовете, в които живеят в този момент, и да търсят нещо друго, известно като „ резултат на блокиране “.

„ На високо равнище усещам, че това е слагане на пластир върху по-дълбок проблем и евентуално е с