New York Times | 2024-05-24 | 18:13:53

Къде могат да стигнат обществените жилищни апартаменти за повече от $1 милион

Преди шест десетилетия, когато Сингапур се обрисуваше като самостоятелна нация, той беше един от най-бедните градове в Югоизточна Азия. Трима от всеки четири поданици живееха в пренаселени и мръсни небогати квартали. Паянтовите къщи имаха ламаринени стени и бяха известни като скуотери.

Днес Сингапур е богат, съвременен град, където почти половината от неговите 6 милиона души живеят в добре издигнати високи -построени жилища, издигнати от държавното управление. Тези субсидирани жилища нормално са светли и просторни и се опълчват на множеството усещания за публични жилищни планове. Повечето на процедура са благосъстоятелност на техните жители, доказателство за тяхната досегаемост.

Но през последните 15 години цените на вторичния пазар скочиха с 80 %. Към началото на май 54 от тези жилища са продадени за повече от 1,35 милиона сингапурски $, или 1 милион $. Те са търсени, тъй като са просторни, на положителни места и към момента са по-евтини от частни кооперации с сходен размер.

Докато тези жилища за милиони долари съставляват дребна част от всички транзакции, те въпреки всичко превзеха въображението на доста сингапурци и ускориха терзанията по отношение на достъпността на жилищата в един от най-скъпите градове в света. Някои поданици също се тревожат, че цената на жилищата им ще падне, защото единиците се продават на 99-годишен лизинг и в последна сметка би трябвало да бъдат върнати на държавното управление.

подаде оставка като министър-председател този месец, сподели в последния си значима тирада пред нацията.

Но министрите по-рано дадоха ясно да се разбере, че модернизирането на уреди като асансьори зависи от изборната поддръжка за ръководещата Партия на националното деяние, която беше на власт след оповестяването на независимостта на Сингапур.

Те са свързани с триумфа на страната.

Сингапур стартира да строи субсидирани жилища в края на 40-те години на предишния век. През идващото десетилетие тя построи 20 000 субсидирани жилището, само че те едвам отговаряха на потребностите на към 1,6 милиона души по това време, които към момента живееха в скуотери. Други 31 000 жилището са издигнати след H.D.B. е основана през 1960 година

През 1964 година държавното управление вкарва схемата Home Ownership for the People Scheme, която се трансформира в крайъгълен камък на публичната жилищна политика на Сингапур. Лий Куан Ю, създателят на Сингапур, вярваше, че собствеността върху жилище ще даде на всеки жител дял в страна на имигранти без споделена история.

Няколко години по-късно, в наддаване с цел да оказват помощ на повече хора да станат притежатели на жилища, управляващите разрешиха на жителите да употребяват спестяванията си от държавен пенсионен фонд, с цел да заплащат първичната вноска и месечните вноски по ипотеката за апартамент. Той също по този начин вкарва други стратегии и безплатни средства за подкрепяне на фамилиите с ниски приходи. И до 1985 година съвсем всеки сингапурец живееше в дом.

Правителството се пробва да усили достъпността.

Миналата година държавното управление вкара повече дотации за жилища, с цел да помогне на купувачите за първи път и фамилиите да купуват жилища на вторичния пазар. Лорънс Уонг, който в този момент е министър-председател, призна тогава, че някои сингапурци са желали да купят препродадени жилища за първия си дом, само че са намерили цените за прекомерно високи.

За да се оправят с огромното търсене за жилища на желани места господин Лий, предходният министър-председател, разгласи предишния август, че държавното управление ще наложи нови правила за ограничение на продажбите. Те влизат в действие през втората половина на тази година. Собствениците на тези жилища ще могат да ги продадат единствено откакто живеят в тях 10 години. Освен това държавното управление ще наложи таван на приходите за купувачите на вторичния пазар в сходство с рестриктивните мерки, които има за купувачите на нови жилища.

В изказване, Съветът за жилищно настаняване и развиване на Сингапур съобщи, че трите кръга от ограничения за изстудяване, които е приложил от 2021 година насам, са довели до увеличение на цените при препродажба с по-бавен ритъм от 4,9 % през 2023 година спрямо 10,4 % през 2022 година Той сподели, че чака жилищният пазар „ ще продължи да се стабилизира през идната година ” заради доста предложение на нови жилища.

Малко купувачи би трябвало да вложат доста пари.

Правителството нормално предлага нови планове и по-късно организира лотария за евентуални купувачи. Тези жилища се назовават апартаменти „ издигнати по поръчка “ (B.T.O.) и търсенето постоянно изпреварва предлагането. След това сполучливите претенденти могат да изберат местоположението и размера на жилището в препоръчаните обекти. Строителството стартира, когато купувачите са се записали за към 70 % от единиците. Миналата година междинното време за изчакване, с цел да бъде подготвен апартамент, беше три години и 10 месеца.

Тъй като доста сингапурци употребяват спестявания от своите ръководени от държавното управление пенсионни фондове, с цел да си купят вкъщи, малко на брой би трябвало да внесат доста пари. В взаимозависимост от приходите на семейството, фамилиите, които дават отговор на изискванията за закупуване за първи път, могат да получат дотации за жилище до 80 000 сингапурски $ или почти 60 000 Щатски долар.

Апартамент с две спални, продаден от държавното управление в западната част на Сингапур отива за почти 202 000 сингапурски $ ($150 000) преди дотации.